New York real estat terkenal dengan peluang investasi. Sebagai salah satu kota paling terkenal di Amerika dan dunia, New York dan propertinya menyajikan peluang investasi yang unik. Ada satu masalah, namun. Real estate di New York mahal harganya. Faktanya, sebuah laporan dari Savills Research menunjukkan Kota New York sebagai kota termahal di dunia untuk disewa dan merupakan salah satu pasar real estat perumahan termahal.

Orang mungkin melihat ini dan percaya bahwa tingkat suku bunga yang tinggi meninggalkan sedikit kesempatan untuk investasi. Itu tidak terjadi. Ada cara untuk berinvestasi di real estat New York City bahkan jika Anda tidak tinggal di sana. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk melakukannya. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat: Berinvestasi di REIT Kota New York )

Berinvestasi Melalui Properti penjaga penjara

Properti turnkey memungkinkan investor membeli properti, berbalik, dan menyewanya segera. Ini kedengarannya tidak mungkin ditemukan, namun ada perusahaan yang mengkhususkan diri menjual properti ini. Ini menghadirkan kesempatan unik bagi mereka yang ingin berinvestasi di real estat di New York City tapi tidak tinggal di sana.

Jadi bagaimana Anda mengelola investasi Anda jika Anda tidak tinggal secara lokal? Menurut Nicholas Kensington, agen real estat dengan Scottsdale Real Estate, "Salah satu hal terpenting yang akan saya katakan tentang hal ini adalah Anda harus memiliki orang yang Anda kenal yang dapat Anda percaya dengan properti Anda. Kelompok manajemen properti yang luar biasa, karyawan terbaik yang pernah tinggal di sana - sesuatu sehingga Anda tidak terus-menerus harus mondar-mandir terus-menerus sepanjang waktu. "

Perusahaan pengelola properti atau pegawai lokal dapat makan keuntungan, meskipun bisa membantu pengelolaan investasi Anda.

Cobalah REIT

Sama seperti berinvestasi di properti turnkey, kepercayaan investasi real estat (REIT) memungkinkan investor lokal dan global berinvestasi di real estat New York City. Sampai akhir 2014, ada tiga REIT yang berfokus secara khusus pada real estat New York. REIT, dalam banyak kasus, memungkinkan investor untuk berinvestasi di properti komersial atau residensial serta pinjaman hipotek. Apa yang unik dari New York City REITs adalah fokus tunggal mereka pada bangunan komersial atau ritel di properti bergengsi seperti Grand Central Terminal atau Union Square.

REIT, secara umum, memungkinkan investor mengakses pengelompokan properti semacam itu yang diperdagangkan seperti saham. Menurut sifat mereka, ini memberikan pendapatan bagi hasil dividen (karena mereka diwajibkan untuk mendistribusikan 90% pendapatan kena pajak mereka setiap tahun melalui dividen) serta peluang diversifikasi. Mereka juga rentan terhadap risiko kenaikan tingkat suku bunga.

Beli Properti Secara Langsung

Sebuah biaya akhir, meski mungkin mahal, kesempatan untuk berinvestasi di real estat New York City adalah melalui properti pembelian secara langsung.Ini lebih mudah diucapkan daripada dilakukan karena permintaan yang melekat di dalam kota. Yang sedang berkata, seringkali ada persyaratan ketat yang dihadapi investor jika mereka memilih untuk berinvestasi di real estat di New York City.

Yang Harus Diperhatikan

Karena popularitas investasi real estat yang ekstrem, ada beberapa hal yang perlu diingat jika Anda berencana untuk berinvestasi. Kunci pertama adalah menyadari bahwa Anda bersaing dengan banyak investor lainnya. "Kesepakatan manis jauh, jauh lebih sulit ditemukan daripada di daerah lain di negara ini. Begitu Anda menemukan sesuatu yang solid, Anda benar-benar harus keramas atau tertinggal sejak, kemungkinan besar, orang lain juga akan melompat ke sana, "kata Kensington.

Hal-hal lain yang dikatakan Kensington penting:

• Sewa ditentukan oleh jumlah kamar tidur, bukan ukurannya.
• Wilayah pendapatan yang lebih rendah cenderung memiliki lebih banyak masalah pemeliharaan dan juga omset yang lebih tinggi.
• Bandingkan harga jual dengan apa yang bisa Anda dapatkan dengan harga sewa sehingga Anda tidak lagi memanfaatkan diri Anda sendiri.

Pada akhirnya, ada kesempatan untuk berinvestasi di real estat New York City jika Anda dapat bertindak cepat dan memiliki rencana yang baik.

Garis Bawah

New York dikenal di seluruh dunia karena real estatnya. Ada banyak cara untuk memanfaatkannya dan menumbuhkan kekayaan Anda. Pastikan melakukannya dengan mata terbuka terhadap risikonya. (Untuk bacaan terkait, lihat: 3 Jenis REIT untuk Portofolio Anda )