Sebelum menghabiskan ribuan dolar untuk memperbaiki properti Anda, perlu diketahui perbedaan antara peningkatan yang benar-benar meningkatkan nilai rumah Anda dan perubahan yang hanya muncul untuk melakukannya.

Katakanlah, misalnya, bahwa Anda selalu menginginkan kolam renang. Anda bayangkan penambahan itu akan meningkatkan nilai rumah Anda secara signifikan. Tapi, kenyataannya, kolam renang hanya meningkatkan nilai dalam keadaan tertentu-di iklim yang sangat hangat, atau di lingkungan kelas atas dimana banyak rumah lain sudah memiliki kolam renang. Bahkan kemudian, keluarga dengan anak kecil, yang ingin membeli rumah, mungkin tidak membelinya dengan kolam dan risiko keselamatan yang menyertainya. Selain itu, jika kolam mengambil porsi yang signifikan dari halaman, pembeli potensial juga dapat meneruskannya.

Untungnya, Laporan Nilai vs Biaya 2015 memberikan statistik pada beberapa proyek renovasi yang terbukti meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda. Di bawah ini, kami menyajikan tujuh dari proyek-proyek tersebut, bersama dengan beberapa hal yang mungkin Anda hindari.

1. Penggantian Pintu Masuk Baja

Ini akan menghabiskan biaya sekitar $ 1, 230 untuk mengganti pintu masuk Anda dengan unit baja ukuran 20-gauge - namun Anda akan menutup 101. 8% dari biaya. Meskipun mungkin tidak tampak bahwa sesuatu yang sangat sederhana dapat benar-benar memberi nilai tambah, pintu depan yang menarik menambah daya tarik objek properti Anda, dan menyediakan lapisan keamanan dan potongan ekstra.

2. Diproduksi Veneer Batu

Anda dapat mengharapkan untuk membayar $ 1, 596 untuk mengganti kira-kira 300 meter persegi vinyl berpihak pada sepertiga bagian bawah rumah Anda dengan veneer batu buatan. Kemudian, Anda dapat mengharapkan untuk menutup 92. 2% dari apa yang telah Anda habiskan untuk proyek ini. Veneer batu yang diproduksinya ringan, tahan lama, dan terlihat seperti batu asli. Ini juga membantu mengisolasi rumah Anda, dan menambahkan elemen arsitektural.

3. Penggantian Pintu Garasi

Biaya rata-rata untuk mengganti pintu garasi empat sisi berukuran 16x7 kaki pada lintasan baja galvanis adalah $ 1, 595. Pintu garasi ada dalam berbagai desain dan bahan, meningkatkan daya tarik jalan raya, dan memberikan 88. 4% laba atas investasi.

4. Vinyl Siding Replacement

Mengganti 1, 250 kaki persegi berpihak yang ada dengan berpihak vinil baru (termasuk trim) akan membuat Anda kembali kira-kira $ 12, 013. Namun, hal itu akan memperbaiki penampilan pembeli rumah Anda yang potensial menghargai tidak ada perawatan material - dan Anda akan menutup 80. 7% dari investasi Anda.

5. Penambahan Deck Kayu

Menambahkan dek 16 x 20 kaki, dengan papan dek yang diberi tekanan, tiga langkah, tiang kayu, pagar, dan bangku belakang dan pekebun, harganya sekitar $ 10, 048. area gathering, santai, dan hiburan baru, dan memberikan pengembalian investasi sebesar 80. 5%.

6.Remodel Dapur Kecil

Dengan harga $ 19,26, Anda dapat merombak dapur seluas 200 kaki persegi. (Renovasi ini mencakup penggantian 30 kaki linier dari pintu kabinet, laci, perangkat keras, dan meja, serta lantai baru, oven dinding baru, kompor, wastafel, dan keran.) Anda dapat mengharapkan untuk menutup 79. 35% dari investasi Anda .

7. Penggantian Jendela (kayu)

Biayanya sekitar $ 11,341 untuk mengganti sepuluh jendela kecil dengan jendela kayu terisolasi (eksterior aluminium atau vinil). Melakukan hal itu akan memperbaiki tampilan rumah Anda, membantu Anda menghemat tagihan pemanasan dan pendinginan Anda, dan memberikan pengembalian investasi sebesar 78. 8%.

Proyek Renovasi yang Harus Dihindari

Ada sejumlah proyek renovasi yang, terlepas dari popularitas masa lalu mereka, telah menunjukkan diri mereka untuk memiliki tingkat pengembalian investasi yang menurun. Ini termasuk tambahan sunroom (yang sekarang memiliki pengembalian investasi 48. 5%), perombakan kantor rumah (diperkirakan akan menutup hanya 48. 7% dari biaya Anda), dan penambahan kamar mandi, yang diperkirakan akan kembali 57. 8% dari biaya anda

The Bottom Line

Dengan proyek renovasi yang tepat, Anda dapat meningkatkan kenyamanan, keindahan, dan nilai jual kembali rumah Anda, dan menghasilkan keuntungan investasi yang besar.