Swiss telah lama dihormati karena pemandangan gunung yang indah, dihiasi dengan desa-desa indah yang kebetulan berada di rumah bagi beberapa resor ski terbaik di dunia. Namun banyak warga Swiss mulai mempertimbangkan sisi gelap popularitas negara mereka di kalangan wisatawan ketika pasar booming untuk rumah liburan mulai berdampak negatif pada kualitas kehidupan di banyak area resor ski.

Pada tahun 2012, negara tersebut mengambil tindakan tegas: Penduduk kota-kota Alpine bersorak saat pemerintah Swiss mengeluarkan undang-undang real estat untuk membatasi pembelian properti liburan. Efektif pada bulan Januari 2013, undang-undang tersebut mengamanatkan bahwa hanya seperlima - hanya 20% - dari properti hunian suatu kota dapat menjadi rumah kedua.

Hukum semacam itu mungkin terdengar kejam bagi calon investor yang ingin membeli batu ajaib Alpine mereka sendiri. Namun, mengherankan, manfaatnya mungkin tidak hanya bagi penduduk yang berharap dapat mempertahankan suasana masyarakat asli yang otentik dan berorientasi masyarakat di desa mereka, tetapi juga bagi investor. Stok terbatas dari properti yang tersedia berarti bahwa di Swiss, investasi di chalet ski sedekat mungkin dengan proposisi win-win seperti yang mungkin Anda temukan di real estat liburan - meskipun ada longsoran longgar, tentu saja.

Berikut adalah dasar singkat mengapa properti liburan Swiss bisa menjadi investasi yang luar biasa, dan beberapa tip untuk memastikan bahwa seiring dengan pemandangan yang spektakuler, chalet ski Anda menghasilkan keuntungan.

Pemandangan Puncak dan Harga Tinggi

Swiss adalah rumah bagi beberapa gunung terindah di dunia: nama Matterhorn dan Jungfrau menyulap lanskap legendaris, danau Alpen yang jernih, puncak sempurna kartu pos dan pondok bersalju di mana pemain ski yang bersenang-senang (dan beberapa supermodel) bersantai dengan mengukus kentang goreng Gruyère fondue dan après-ski. Namun, sementara klise indah di Pegunungan Alpen Swiss ini sering terdengar benar, maka klise-klise yang tidak begitu indah tentang harga Swiss.

Bukan hanya coklat di sini yang kaya: pada harga $ 80, 214, produk domestik bruto Swiss (GDP) per kapita berada di antara yang tertinggi di dunia (per Desember 2016). Negara berpenduduk 8,28 juta ini juga memiliki tingkat pengangguran dan kejahatan yang sangat rendah, sementara mendapat nilai bagus untuk angkatan kerja terdidik dan industri booming di bidang teknologi tinggi dan manufaktur. Kelemahan ekonomi yang kuat dan kualitas hidup yang tinggi: harga properti liburan mencerminkan kekayaan negara.

Gunung Aturan

Swiss adalah sebuah konfederasi dari 26 kanton - mirip dengan negara bagian U. S. - di mana undang-undang properti dan prosedur birokrasi dapat sangat bervariasi dari kanton ke kanton. Undang-undang daerah yang kompleks ini dapat menimbulkan komplikasi serius bagi investor real estat: Pastikan untuk menyelidiki secara menyeluruh hukum kota dan kota sebelum Anda memulai pencarian properti Anda.Dan, tentu saja, Anda memerlukan makelar barang bagus yang sangat akrab dengan tidak hanya pasar properti lokal, tapi juga birokrasi lokal dan peraturan mengenai orang asing.

Lokasi Matters

Di kota-kota ski kelas atas, seperti St. Moritz, harga per kaki persegi telah berjalan naik dari $ 1, 800 baru-baru ini; di kanton Graubünden, harga rata-rata untuk chalet ski mencapai lebih dari $ 3 juta. Sementara rumah kedua di daerah ski terbesar dan terbesar - anggap St. Moritz, Verbier dan Val d'Isère - kemungkinan akan mempertahankan nilainya, proposisi nilai yang lebih baik mungkin untuk mencari chalets di desa-desa Alpine di mana pasar kurang meningkat. Salah satu strategi adalah menjelajahi desa-desa yang berdekatan dengan resor ski terkenal. Ini memberikan aksesibilitas ke lereng legendaris dan pemandangan après-ski yang glamour, namun tidak memiliki harga menjatuhkan rahang yang terkait dengan selebriti yang menghantui. Di luar Verbier, misalnya, desa Nendaz, Les Collons dan La Tzoumaz menawarkan investasi padat dengan lebih banyak bang untuk uang pepatah tersebut. Beberapa profesional real estat yang mengkhususkan diri pada properti Swiss menyarankan untuk mempertimbangkan desa-desa yang berada di dalam kanton berbahasa Jerman. Sementara resor ski di kanton berbahasa Prancis lebih populer dengan pembeli Uni Eropa (UE) - termasuk Inggris, yang merupakan bagian penting dari investor asing negara tersebut - kanton berbahasa Jerman cenderung lebih baik berlari dan mungkin menawarkan nilai lebih baik. Salah satu contoh? Di luar Zurich yang berbahasa Jerman, sebuah kota yang biasanya berada di puncak survei kualitas hidup global, kota resor Flims menawarkan ski yang sangat baik tanpa harga mewah dari selebriti favorit Davos dan Klosters di dekatnya.

Lama vs Baru

Empat tahun yang lalu, pemilih Swiss menyetujui pelarangan pembangunan rumah liburan di kota-kota di mana tempat tinggal semacam itu merupakan sekurang-kurangnya 20% dari semua perumahan. Dikenal oleh penduduk setempat sebagai "tempat tidur yang dingin", properti yang sering kosong ini dipersalahkan karena menciptakan suasana kota hantu yang menakutkan di desa-desa mewah dan paling populer di kawasan Alpen. Bagi calon investor, itu berarti bahwa jika Anda telah mengarahkan pandangan Anda ke chalet di salah satu dari 500 desa yang berada di bawah yurisdiksi hukum - terutama di wilayah Valais, Graubünden dan Ticino - Anda akan melihat properti yang ada dan bukan daripada menyusun rencana arsitektural dan mempekerjakan seorang kontraktor.

Pasokan dan Permintaan

Sejak tahun 1970an, investor asing telah mengumpulkan lebih dari 450.000 rumah liburan di Swiss. Perubahan undang-undang properti Swiss yang mulai berlaku pada 2013 berarti bahwa properti tersebut diprediksi akan terus meningkat nilainya karena pasokan terbatas. Bagi banyak investor potensial, membeli chalet ski Swiss mungkin, secara ekonomi, proposisi sekarang atau tidak sama sekali. Lihat

Bagaimana Mendanai Real Estat Asing untuk informasi tentang cara membayar chalet Swiss dan Apakah Anda Mendapatkan Pengambilan Pajak U. S. di Real Estat di Luar Negeri? untuk mengetahui konsekuensi pajak dari pembelian semacam itu. The Bottom Line

Jika daya tarik memiliki chalet Alpine Anda sendiri di Swiss pada akhirnya terbukti tak tertahankan, Anda berada di perusahaan yang baik.Anda akan bergabung dengan barisan tidak hanya supermodel, pemodal dan sutradara film Hollywood, tapi juga royalti. Pada tahun 2015, Duke dan Duchess of York membeli chalet di resor ski Verbier yang indah, yang dilaporkan bernilai sebanyak £ 13 juta, atau lebih dari $ 20 juta. Dibeli dengan hipotek bersama oleh pasangan sekarang-bercerai, itu dianggap oleh orang dalam kerajaan untuk menjadi "investasi keluarga. "Jika investasi semacam itu dianggap cukup cerdas bagi bangsawan, mungkin itu cukup cerdas untuk Anda juga.