a:

Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA) diciptakan untuk mempromosikan kepemilikan rumah. Pinjaman ini memiliki persyaratan pembayaran yang lebih rendah dan standar underwriting yang lebih liberal daripada kebanyakan hipotek konvensional. Karena tujuan mereka, pinjaman FHA sebagian besar terbatas pada pembeli rumah yang berniat untuk menempati rumah yang mereka beli. Pinjaman FHA biasanya tidak dapat digunakan untuk membiayai rumah kedua, rumah sewaan, rumah liburan atau properti investasi. Namun, ada beberapa pengecualian terhadap peraturan umum.

Refinancing a FHA Loan yang Ada

Misalkan seseorang membeli rumah sebagai tempat tinggal utamanya dan menggunakan pinjaman FHA untuk membiayai pembelian tersebut. Di jalan, dia keluar dari rumah tapi terus memilikinya dan menyewakannya untuk pendapatan. Dengan kata lain, rumah menjadi properti investasi. Suku bunga turun, dan pemiliknya ingin melakukan pembiayaan kembali untuk kesepakatan yang lebih baik.

Meskipun dia tidak lagi tinggal di rumah tersebut, peraturan FHA memungkinkan dia untuk membiayai kembali pinjaman FHA lainnya. Bahkan lebih baik lagi, FHA merampingkan pengembalian dana sangat mungkin pinjaman termudah untuk ditutup. Mereka tidak memerlukan verifikasi pekerjaan atau pendapatan, tidak ada verifikasi nilai kredit, dan tidak ada penilaian di rumah. Satu-satunya hal yang penting adalah bahwa pemilik rumah telah melakukan pembayaran pinjaman FHA yang ada tepat waktu.

Membeli Duplex

Cara unik untuk menggunakan pinjaman FHA untuk membeli properti pendapatan adalah dengan membeli dupleks. Pemiliknya tinggal di satu unit, menjadikannya sebagai properti yang diduduki pemilik dan dengan demikian memenuhi syarat FHA, dan dia menyewakan unit pendapatan lainnya. Investor yang cerdas di pasar sewa yang panas terkadang menghasilkan pendapatan sewa yang cukup dengan menggunakan metode ini untuk tinggal di rumah secara gratis. FHA meminjamkan sampai 96. 5% dari nilai dupleks yang dinilai, yang berarti pembeli dapat memasukkannya sesedikit 3. 5% ke bawah.