Dapatkah Presiden Trump mempengaruhi suku bunga KPR? Hanya sebulan setelah pemilihan November, Federal Reserve menaikkan suku bunga dana federal sebesar 0,25%, memicu perubahan suku bunga KPR. Hal itu menyebabkan meningkatnya spekulasi mengenai dampak pembeli rumah dan calon investor terhadap tingkat suku bunga KPR - dan perumahan pada umumnya - dengan Trump memimpin. (Untuk lebih lanjut, lihat Bagaimana Pasar Perumahan Berkomunikasi dengan Presiden Baru )

Dapatkah Presiden Trump Mempengaruhi Suku Bunga KPR?

Pasar perumahan mengalami efek riak segera setelah pemilihan. Kurang dari seminggu setelah suara dihitung, tingkat hipotek 30 tahun naik menjadi 4%. Baru-baru ini Freddie Mac mengumumkan bahwa tingkat suku bunga KPR telah meningkat untuk pertama kalinya pada 2017, naik menjadi 4. 19% untuk pekan yang berakhir 26 Januari. Harga naik sedikit untuk hipotek 15 tahun, sementara suku bunga turun fraksional selama lima tahun hipotek adjustable-rate.

Trump juga menyebabkan kegemparan di antara pemilik rumah dan pembeli rumah masa depan ketika dia mengumumkan, pada hari pertama di kantornya, bahwa dia akan membalikkan pemotongan biaya hipotek yang dilaksanakan oleh mantan Presiden Obama (lihat

FHA Cuts Premi untuk Asuransi Hipotek ). Langkah tersebut akan mengurangi biaya premi tahunan untuk asuransi hipotek yang terkait dengan pinjaman FHA. Dengan hipotek $ 200.000, diperkirakan pembeli rumah akan menghemat $ 500 pada tahun pertama.

Tingkat kenaikan suku bunga KPR setelah pemilihan, ditambah dengan keputusan the Fed untuk menaikkan suku bunga, juga memiliki efek pembatasan pada pembiayaan kembali pinjaman. Sebuah laporan bulan Desember yang dikeluarkan oleh Black Knight Financial Services memperkirakan bahwa 4. 3 juta pemilik rumah dieliminasi dari populasi yang dapat refinanceable setelah pemilihan Trump. Laporan tersebut menemukan bahwa keterjangkauan rumah secara keseluruhan telah mencapai posisi terendah sebelum resesi.

Keadaan di depan tahun 2017 dan seterusnya, kepresidenan Trump adalah tanda tanya besar untuk suku bunga hipotek dan pasar perumahan yang lebih luas. The Fed telah mengatakan bahwa pihaknya akan menaikkan suku bunga lagi pada tahun 2017, dan bank Prancis BNP Paribas SA meramalkan kenaikan lain pada paruh kedua tahun ini, diikuti oleh kenaikan kuartalan pada tahun 2018. Lonjakan suku bunga tersebut terkait dengan rencana Trump untuk melanjutkan pemulihan ekonomi dengan mempercepat pertumbuhan, memperkuat infrastruktur dan menciptakan lapangan kerja baru.

Jika harga terus naik, mendapatkan hipotek kemungkinan akan menjadi lebih mahal. Itu bisa berdampak dua kali pada calon pembeli rumah dan pembangun rumah. Tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti kolam pembeli yang menyusut yang mampu membayar rumah. Zillow memprediksi bahwa nilai rumah, yang telah mencapai level tertinggi baru bulan ke bulan, akan meningkat sebesar 3. 5% sampai akhir 2017.Itu bisa membuat pembeli tertentu mengalami krisis tunai dan mempertahankannya di pasar sewaan. (Untuk lebih lanjut, lihat

Bagaimana Federal Reserve Mempengaruhi Harga Hipotek

. Kurangnya permintaan untuk perumahan juga dapat mengakibatkan perlambatan dalam konstruksi baru. Perumahan mulai turun 18,7% pada bulan November, setelah berakhir pada 25 Oktober. 5% dari ekspektasi. Desember melihat mulai rebound sedikit, namun dalam jangka panjang, lingkungan dengan tingkat hipotek tinggi bisa menghalangi pembeli memasuki pasar atau menyebabkan investor dan pengembang menariknya kembali. Jika perumahan melambat, itu bisa memberi dampak yang lebih luas pada ekonomi pada umumnya. Garis Dasar

Presiden Trump telah membuat beberapa gelombang kecil di mana perumahan diperhatikan, dan orang dapat mengharapkan lebih banyak efek dari pemilihan dan kebijakannya ke depan. Ini awal untuk mengatakan bagaimana ini akan dimainkan.

Sementara Presiden tidak memiliki kemampuan untuk menaikkan atau menurunkan suku bunga secara langsung, penunjukan presiden ke Fed cenderung membentuk kebijakan seiring berjalannya waktu. Ketua Fed Janet Yellen mengatakan bahwa dia tidak akan mengundurkan diri sampai masa jabatannya berakhir pada bulan Februari 2018. (Untuk yang lebih, lihat

Janet Yellen: Latar Belakang dan Filsafat

.) Sementara itu, ada dua kursi terbuka yang akan dimainkan Trump cari untuk mengisi, dengan empat sampai lima lowongan yang diharapkan dalam dua tahun ke depan. Dan pada 2018, presiden akan memiliki kesempatan untuk menunjuk kursi Fed baru (yang bisa, jika diinginkan, termasuk mengulang kembali kursi saat ini) dari antara Dewan Gubernur Fed. (Untuk lebih lanjut, lihat Masa Depan Yellen dengan Fed Setelah Trump Win (VXX, TVIX) . Dengan Fed yang ingin menerapkan kenaikan suku bunga lebih cepat, nampaknya pasti bahwa tingkat suku bunga KPR akan meningkat dengan semestinya. . Sementara itu pembeli rumah dan investor harus tetap memperhatikan suku bunga KPR dan inisiatif kebijakan ekonomi Trump ke depan.