Berinvestasi di properti milik real estat (REO) dapat menjadi menguntungkan untuk sirip dan calon tuan tanah sama tapi itu bukan tanpa tantangan yang adil. Sebelum bertualang ke wilayah REO, ada baiknya untuk memahami seluk beluk bagaimana properti ini bekerja dan apa yang diharapkan sebagai investor. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat tutorial Menjelajahi Investasi Real Estat.)

Mendefinisikan Properti Milik Real Estat

Properti milik real estat adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan ke bank atau pemberi pinjaman hipotek. Jika peminjam terkait dengan properti komersial atau properti default pada hipotek, pemberi pinjaman dapat melakukan tindakan penyitaan untuk mengambil alih properti. Langkah selanjutnya adalah mencoba dan menjual properti di pelelangan. Jika properti gagal menjual atau jika pemberi pinjaman adalah penawar tertinggi, properti tersebut dianggap milik real estat. Pemberi pinjaman kemudian bisa mencantumkannya untuk dijual.

Mengapa Berinvestasi di Properti REO

Berinvestasi di bidang real estat menawarkan banyak keuntungan mengenai kemampuan untuk mendiversifikasi portofolio Anda dan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi. Dengan sifat tertekan, investor berada dalam posisi untuk menikmati keuntungan lebih besar lagi di beberapa bidang utama.

Biaya

Bila properti menjadi milik real estat, bank atau pemberi pinjaman berada dalam posisi yang kurang menguntungkan dalam hal kehilangan uang atas investasinya. Jika properti REO terbukti terlalu besar dari kewajiban, kreditur mungkin lebih cenderung menjualnya dengan cepat untuk meminimalkan kerugian. Dari sudut pandang investasi, itu positif karena properti cenderung tidak memiliki label harga yang meningkat. Bergantung pada situasinya, mungkin saja kita bisa menemukannya dengan harga di bawah nilai pasar.

Mengembalikan

Ada dua cara untuk mewujudkan keuntungan melalui investasi REO. Yang pertama adalah merenovasi properti yang tertekan dan kemudian menjualnya lebih dari harga pembelian awal, ditambah jumlah yang telah Anda investasikan untuk memperbaikinya. Flipping properti beresiko jika rumah tidak menjual segera tapi jika dilakukan dengan benar, mungkin untuk mengembalikan pengembalian yang cukup besar. (Untuk informasi lebih lanjut tentang cara menjalankan flip dengan sukses, lihat 5 Kesalahan yang Membuat Rumah Membalikkan Flop .

Pilihan lainnya adalah merenovasi properti REO dan kemudian menyewanya. Daripada mendapatkan semua keuntungan secara sekaligus, Anda bisa menghasilkan arus pendapatan yang stabil selama Anda memiliki properti itu. Dalam skenario kedua, prospek pengembalian mungkin lebih tinggi dengan properti REO jika Anda dapat mengunci harga pembelian yang lebih rendah. (Untuk informasi lebih lanjut tentang penyewaan properti, lihat Tip untuk Tuan Tanah Calon . Sedikit hambatan membeli Membeli properti yang dimiliki bank tidak sama dengan membeli properti dari pemilik tapi Itu belum tentu hal yang buruk.Salah satu perbedaan yang paling penting adalah kenyataan bahwa pemberi pinjaman biasanya akan mengambil langkah-langkah untuk menghapus hak gadai pajak atau masalah judul yang terkait dengan properti tersebut sebelum mencoba menjualnya. Itu sendiri bisa menjadi penghemat waktu besar jika Anda berharap bisa terus maju dengan penjualan lebih cepat daripada nanti.

Membeli Properti REO

Memiliki rencana permainan dapat membuat membeli properti milik bank lebih mudah. Inilah beberapa hal terpenting yang perlu diperhatikan investor.

Pembiayaan

Bagi kebanyakan investor, membayar uang tunai untuk properti tidak realistis, yang membuat pinjaman diperlukan. Sebelum mendekati bank tentang membeli salah satu properti REO mereka, Anda harus mendapatkan surat prakualifikasi dari kreditur terkemuka. Bank lebih suka hipotek konvensional terhadap pinjaman FHA atau VA dengan properti tertekan karena ada sedikit pembatasan pada kondisi properti. Selain mendapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman, investor juga harus memiliki dana uang muka dan uang yang sungguh-sungguh sebelum memasuki negosiasi. Dengan properti REO, bank mungkin meminta uang muka yang lebih besar atau setoran yang sungguh-sungguh lebih besar dari standar 1-2% yang merupakan sesuatu yang harus dipersiapkan. Investor juga harus siap mengantisipasi biaya penutupan yang harus dilakukan dalam menyelesaikan pinjaman hipotek. Membuat Penawaran Satu hal yang bisa membunuh pembelian properti milik bank lebih cepat daripada yang ada pada penawaran itu salah. Sementara properti ini sering harga tepat pada nilai pasar atau sedikit di atas, Anda tidak ingin membuat kesalahan dengan masuk terlalu rendah. Bekerja dengan agen real estat yang berpengalaman dalam membeli dan menjual properti REO dapat membantu Anda merumuskan tawaran yang sesuai untuk kedua belah pihak. Inspeksi dan Penilaian

Kontinjensi biasanya dinegosiasikan begitu ada tawaran dan dua yang paling penting berpusat pada pemeriksaan dan penilaian. Investor perlu menjadwalkan pemeriksaan untuk memeriksa masalah struktural dan juga pemeriksaan hama yang terpisah. Penilaian profesional memastikan bahwa nilai properti sesuai dengan jumlah yang bersedia diberikan oleh bank untuk menyelesaikan kesepakatan. Ini bermanfaat untuk melakukan inspeksi dan penilaian dilakukan sesegera mungkin dalam hal salah satu hasil dalam sebuah masalah yang perlu dipecahkan.

Waspadai Perangkap

Properti milik bank bukan tanpa kekurangan tertentu. Pemberi pinjaman akan sering menjualnya seperti adanya, yang dapat mempengaruhi waktu turn-around jika diperlukan perbaikan ekstensif. Investor yang bekerja dengan anggaran terbatas dapat melihat keuntungan mereka terkena dampak negatif jika mereka diharuskan menghabiskan lebih banyak daripada yang mereka harapkan untuk mendapatkan sewa properti atau penjualan kembali siap.

Properti REO juga bisa menjadi masalah jika ada masalah dengan judul yang muncul setelah penjualan selesai. Investor perlu membeli kebijakan