Kontinjensi penjualan rumah adalah satu jenis klausul kontingensi yang sering disertakan dalam kontrak penjualan real estat (atau tawaran untuk membeli real estat). Dengan kontingensi penjualan rumah di tempat, transaksi tergantung (atau kontinjensi) pada penjualan rumah pembeli. Jika rumah pembeli dijual pada tanggal yang ditentukan, kontrak bergerak maju; Jika tidak dijual pada tanggal yang ditentukan, kontrak akan dihentikan. Di sini, kita melihat apa yang perlu diketahui pembeli dan penjual tentang kontinjensi penjualan rumah.

Ada dua jenis kontingensi penjualan rumah:

Kontinjensi Jual dan Penyelesaian

Kontroversi Penyelesaian

• Sesuai dengan namanya, sebuah penjualan dan Kemungkinan penyelesaian tergantung pada pembeli yang menjual dan menyelesaikan rumah yang ada. Jenis kontingensi ini digunakan jika pembeli belum menerima dan menerima tawaran untuk membeli di rumah saat ini. Secara umum, jenis kontinjensi ini memungkinkan penjual untuk terus memasarkan rumah ke pembeli potensial lainnya, dengan ketentuan bahwa pembeli akan diberi kesempatan untuk menghapus kontinjensi penjualan dan penyelesaian dalam jangka waktu tertentu (biasanya 24-48 jam) jika penjual menerima penawaran lain. Jika pembeli tidak dapat menghapus kontinjensi tersebut, kontrak akan dihentikan, penjual dapat menerima tawaran lainnya, dan setoran uang yang sungguh-sungguh dikembalikan ke pembeli.

Kontinjensi penyelesaian, di sisi lain, digunakan jika pembeli telah memasarkan propertinya, memiliki kontrak di tangan dan tanggal penyelesaian pada kalender. Karena properti tersebut tidak benar-benar dijual sampai penyelesaian (atau penutupan) terjadi, ini melindungi pembeli jika penjualan jatuh karena suatu alasan. Dalam kebanyakan kasus, jenis kontingensi ini melarang penjual menerima tawaran lain pada properti untuk jangka waktu tertentu. Jika rumah pembeli tutup pada tanggal yang ditentukan, kontrak tetap berlaku. Jika rumah tidak tutup, kontrak bisa diakhiri.

Pertimbangan untuk Pembeli

Kebanyakan pembeli perlu menjual rumah mereka yang ada untuk membeli yang baru, terutama saat "berdagang" ke rumah yang lebih mahal. Kontinjensi penjualan rumah memberi pembeli waktu yang mereka butuhkan untuk menjual dan menyelesaikan sebelum melakukan perjalanan ke rumah baru. Pembeli dapat menghindari memiliki dua rumah dan memegang dua hipotek pada satu waktu sambil menunggu rumah mereka sendiri untuk dijual. Kontinjensi penjualan rumah juga dapat dilakukan untuk transaksi tanpa batas: pembeli dapat menjual satu rumah dan pindah ke rumah berikutnya sejak rumah baru sudah "terkunci masuk"

Meskipun kontingensi penjualan rumah membantu membawa ketenangan pikiran ke pembeli, itu tidak menghindari biaya lain dari membeli rumah.Pembeli masih harus mengeluarkan uang untuk keperluan pemeriksaan di rumah, biaya bank, dan biaya penilaian, dan biaya ini tidak dikembalikan jika kesepakatan tersebut jatuh tempo karena properti tersebut tidak berjualan tepat waktu. Selain itu, pembeli kemungkinan akan harus membayar lebih untuk properti daripada jika mereka melakukan penawaran tanpa kontingensi penjualan rumah. Hal ini karena pada dasarnya mereka meminta penjual untuk "berjudi" dengan kemampuan mereka menjual rumah mereka saat ini dan penjual akan diberi kompensasi atas risiko ini.

Pertimbangan untuk Penjual

Kontinjensi penjualan rumah bisa berisiko bagi penjual karena tidak ada jaminan bahwa rumah akan menjual. Sekalipun kontrak memungkinkan penjual untuk terus memasarkan properti dan menerima penawaran, rumah dapat terdaftar "di bawah kontrak", sehingga kurang menarik bagi pembeli potensial lainnya. Banyak orang yang mencari rumah akan menghindari properti yang berada di bawah kontrak karena mereka tidak ingin membuang waktu dan berisiko jatuh cinta dengan properti yang mungkin tidak pernah mereka beli.

Sebelum menyetujui kontinjensi penjualan rumah, penjual (atau agen real estat penjual) harus menyelidiki calon pembeli rumah saat ini untuk menentukan:

Jika rumah sudah ada di pasaran

. Jika tidak, ini biasanya bendera merah karena mengindikasikan pembeli potensial hanya berpikir tentang jual-beli saat ini.

• Jika tercantum pada harga yang benar . Agen real estat dapat mempersiapkan perbandingan untuk memastikan rumah dijual dengan harga tertentu.
• Sudah berapa lama di pasaran . Jika sudah lama, rumah mungkin harganya terlalu tinggi, prosedur pertunjukannya mungkin sulit, atau pasar bisa menjadi kering.
• Waktu rata-rata di pasar untuk rumah di lingkungan sekitar. Jika waktu rata-rata 30 hari atau lebih, orang bisa mengharapkan rumah untuk dijual. Jika 90 hari atau lebih, penjual bisa menunggu dengan sedikit kemungkinan pembeli rumah akan menjual.
• Sebuah kontingensi penjualan rumah, bagaimanapun, mungkin menjadi hal yang baik jika properti penjual telah dipasarkan beberapa saat. Jika penjual kesulitan mencari pembeli, kontrak dengan kontingensi masih merupakan kontrak, dan ada kemungkinan properti tersebut akan terjual. Dalam banyak kasus, disarankan untuk membatasi jumlah waktu yang harus dijual pembeli ke rumahnya sampai satu sampai empat minggu. Hal ini memberi tekanan pada pembeli untuk menurunkan harga yang diminta dan melakukan penjualan sambil mencegah penjual kehilangan terlalu banyak waktu jika transaksi tidak ditutup. Penjual dapat menyertakan "klausul kick-out" untuk memberi ukuran perlindungan terhadap kontingensi penjualan rumah. Klausul kick-out menyatakan bahwa penjual dapat terus memasarkan properti dan menerima penawaran dari pembeli lain. Dalam kasus ini, penjual memberi pembeli saat ini sejumlah waktu tertentu (misalnya 72 jam) untuk menghapus kontingensi penjualan rumah dan melanjutkan kontrak. Jika pembeli tidak menghapus kontingensi tersebut, penjual dapat keluar dari kontrak dan menjualnya ke pembeli baru.

Garis Bawah

Kontinjensi penjualan rumah melindungi pembeli yang ingin menjual satu rumah sebelum membeli yang lain.Rincian pasti dari setiap kontinjensi harus ditentukan dalam kontrak penjualan real estat. Karena kontrak mengikat secara hukum, penting untuk meninjau dan memahami persyaratan kontingensi penjualan rumah. Pengacara profesional atau pengacara real estat yang berkualitas harus diajak berkonsultasi dengan pertanyaan atau masalah apa pun mengenai kontrak real estat dan klausul kontingensi penjualan rumah.