Ingin tinggal di atas air? Jika Anda adalah seseorang yang lebih suka tidak memiliki rumah tradisional di subdivisi yang aneh, sebaliknya, ingin terbangun dengan bau semua hal-hal laut, Anda mungkin mempertimbangkan sebuah rumah perahu. Hal pertama yang harus dipelajari tentang mimpi ini adalah bahwa hal itu bisa mahal.

Jelajahi salah satu situs web klasifikasi populer dan Anda akan menemukan kisaran harga yang luas. Beberapa "rumah" yang lebih kecil memiliki label harga di lima angka rendah, namun yang lainnya melonjak menjadi jutaan. Rumah terapung di Seattle harganya sekitar $ 2. 6 juta untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi dengan dua kamar tidur dan 1. 5 bak mandi.

Tag harga cenderung lebih tinggi daripada uang tunai di rekening bank Anda sehingga mungkin ada pinjaman.

Ketahui Perbedaannya

Anda mungkin berpikir bahwa jika berada di atas air dan Anda tinggal di atasnya, semua pilihan perumahan ini sama. Sayangnya, itu tidak sesederhana itu. Ada dua tipe utama: rumah mengambang dan rumah perahu. Cara termudah untuk mengingat perbedaannya adalah bahwa sebuah rumah perahu bisa bergerak. Ini tidak menempel secara permanen ke dermaga, ia memiliki semacam sistem propulsi dan diperlakukan secara legal dan finansial seperti kapal lainnya.

Rumah yang mengapung, sebaliknya, bukan perahu. Ia tidak memiliki sistem propulsi, namun terpasang permanen ke sistem saluran dermaga dan kota, dan diperlakukan lebih menyerupai rumah daripada perahu.

Bagi para penggemar film, salah satu contoh terindah dari rumah terapung berasal dari film "Sleepless in Seattle" 999. "Dalam film tersebut, Tom Hanks tinggal di rumah terapung di Seattle, Wash. Houseboat Perbedaan antara keduanya lebih dari sekedar akademik. Cara pemberi pinjaman memperlakukan masing-masing rumah ini berbeda. Rumah perahu dianggap sebagai kendaraan rekreasi - bukan rumah. Anggap saja seperti membiayai mobil. Mengharapkan jauh lebih pendek persyaratan pinjaman daripada hipotek tradisional. Seringkali, semakin tua kapal, semakin pendek pinjamannya, yang berarti pembayarannya lebih tinggi.

Karena rumah perahu cenderung terdepresiasi dengan cepat dalam beberapa tahun pertama - dan memerlukan banyak perawatan agar mereka tetap berfungsi dengan baik, pemberi pinjaman enggan untuk meregangkan pinjaman. Mengharapkan tidak lebih dari 20 tahun istilah, tapi mereka bisa jauh lebih pendek. Juga mengharapkan suku bunga yang lebih tinggi dari jenis pinjaman lainnya. Aturan praktisnya adalah mengharapkan untuk membayar 1 sampai 2 poin persentase lebih dari sekadar pinjaman hipotek tradisional untuk hipotek rumah terapung dan 3 poin persentase lebih tinggi untuk pinjaman di rumah perahu.

Tidak seperti pinjaman mobil, Anda harus membayar untuk pemeriksaan rumah perahu Anda. Ini melibatkan pengangkatan kapal keluar dari air untuk memeriksa lambung kapal dan interiornya. Mengharapkan bahwa itu akan dikenakan biaya antara $ 350 dan $ 550.

Uang muka juga lebih besar. Pemberi pinjaman mungkin akan memerlukan uang muka 20% sampai 35% sebelum melakukan pinjaman.

Rumah Terapung

Rumah perahu mungkin lebih mirip kendaraan, tapi rumah terapung tidak jauh berbeda dengan pemberi pinjaman daripada rumah biasa. Sudah diatur di lokasi tetap yang terpasang pada utilitas kota. Karena rumah terapung dianggap properti nyata, pemilik memiliki alamat fisik dan membayar pajak properti sama dengan pemilik rumah berbasis lahan. Tapi depresiasi mungkin akan diperhitungkan dalam nilai yang di rumah. Ini akan mengurangi tagihan pajak properti Anda dari waktu ke waktu.

Mengharapkan harga menjadi jauh lebih tinggi. Sebuah rumah khas di darat di Seattle, Washington, menghabiskan biaya sekitar $ 229 per kaki persegi. Sebaliknya, beberapa rumah terapung di Seattle menjual seharga $ 1, 285 per kaki persegi. Tentu saja, ada barang murah yang bisa ditemukan tapi berharap bisa membayar lebih untuk rumah terapung.

Sama seperti hipotek tradisional untuk rumah di darat, akan ada biaya penutupan yang mencakup inspeksi dan semua biaya lainnya yang datang dengan membeli rumah. Uang muka akan lebih tinggi dan tingkat bunga kemungkinan akan menjadi 1% sampai 2% lebih tinggi daripada pinjaman berbasis lahan.

Menemukan Pembiayaan

Mendapatkan rumah perahu atau pinjaman rumah terapung sama mudahnya dengan pinjaman lainnya begitu Anda menemukan pemberi pinjaman. Menemukan satu mungkin terbukti sulit, namun. Realtors yang menangani di rumah mengambang akan tahu kreditur lokal dan dealer rumah perahu dapat membuat rekomendasi, tapi jangan berharap banyak pilihan.

Menurut para ahli, salah satu alasan bahwa suku bunga lebih tinggi untuk jenis pinjaman ini adalah kurangnya kreditur yang tersedia. Kurangnya pasokan memberi relatif banyak orang yang menangani pinjaman ini dengan harga lebih tinggi. Anda juga akan menemukan lebih banyak pilihan di daerah yang memiliki rumah perahu dan masyarakat mengambang yang lebih besar. Seattle, misalnya, memiliki salah satu komunitas terapung terbesar di Amerika Serikat. Berharap untuk menemukan banyak pilihan di sana.

The Bottom Line

Jika Anda menyukai air dan suka membuat kehidupan di rumah perahu, mulailah menabung sekarang. Anda mungkin akan membutuhkan uang muka yang lebih tinggi, suku bunga lebih tinggi dan biaya keseluruhan rumah Anda umumnya akan lebih tinggi daripada rumah berbasis lahan. Tapi jika Anda menyukai air, pro jauh lebih besar daripada kontra. Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Cara Mendapatkan Pinjaman di Perahu atau Yacht

. Untuk gagasan tentang sumber pendapatan lainnya, lihat 4 Alternatif Untuk Hipotek Tradisional .