Kedengarannya begitu "Walking Dead," bukan? Penyitaan Zombie mungkin memiliki nama trendi tapi ada alasan untuk namanya. Rumah Zombie seringkali mudah dikenali karena penampilan mereka yang tidak terawat, ditumbuhi, pasca-apokaliptik. Mereka sering reruntuhan.

Pengusaha yang giat dan perusahaan investasi besar membeli banyak penyitaan di pasar, namun beberapa mengalami retakan atau hanya sengaja membiarkan mata-mata ini terlihat di masyarakat di seantero negeri.

Apa itu Penyitaan Zombie?

Karena istilahnya sangat menyenangkan untuk dilemparkan, itu mendapatkan definisi yang longgar. Beberapa mendefinisikan zombie penyitaan sebagai rumah yang jatuh ke dalam penyitaan, tapi itu tidak akurat.

Pada puncak krisis hipotek, istilah "surat jingle" lahir. Pemilik rumah, yang sudah berada di bawah air di hipotek mereka dan sering menganggur akan meletakkan kunci rumah mereka di dalam sebuah amplop dan mengirimkannya ke pemberi pinjaman hipotek. Segera setelah itu, mereka pindah dari rumah mereka meninggalkannya kosong. Dalam kasus lain, pemilik rumah akan menerima pemberitahuan penyitaan dari kreditur mereka dan mengosongkan properti terlalu dini.

Menurut Ginny Walker di agregator data perumahan RealtyTrac, seringkali kasus terjadi karena kurangnya pemahaman hukum. "Banyak pemilik rumah tidak menyadari berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyita sebuah properti yang bisa memakan waktu hingga empat tahun di beberapa negara bagian yang menggunakan proses penyitaan yudisial (di mana pemberi pinjaman harus membuktikan kenakalan kepada hakim sebelum mereka dapat melanjutkan penyitaan) jadi pemilik rumah meninggalkan properti sebelum benar-benar disita karena mereka tidak bertanggung jawab atas pemeliharaan properti dan pajaknya. "

Dalam kasus seperti ini, pemilik rumah dapat dituntut untuk mengembalikan pajak atau pelanggaran kode karena properti tersebut rusak parah, dan mungkin mendapat masalah dalam menerima manfaat pemerintah akibat masih memiliki properti secara resmi. Dan tentu saja, pemberi pinjaman dan agen penagihannya akan terus mengejar pemilik rumah untuk pembayaran tunggakan dan biaya penalti.

Kasus lain mungkin termasuk bank yang kehilangan jejak rumah atau tidak pernah mentransfer namanya ke nama pemilik baru, meninggalkannya atas nama pemilik rumah yang asli. Jika rumah berada di lingkungan yang kurang diinginkan, terjerumus parah, atau bank memiliki terlalu banyak rumah di buku-buku itu, rumah itu mungkin akan berjalan seperti yang dilakukan pemilik rumah aslinya. Kemudian, bank tidak harus membayar pajak dan perawatan di rumah. Untuk informasi lebih lanjut, bacalah

Apa Pemilik Rumah Tangga yang Perlu Tahu Tentang Zombie Titles . Robo-Signing

Selama krisis gelembung dan krisis perumahan, bank-bank mengadili penyitaan lebih cepat daripada orang-orang yang menandatangani penyitaan dapat membacanya. Ketika pengadilan mengetahui bahwa bank-bank menandatangani kontrak penyitaan yang belum mereka baca, jumlah penyitaan yang tidak terhitung dihentikan.Proses penyitaan dimulai ulang, ditinggalkan sama sekali atau terjebak dalam limbo untuk menciptakan rumah dengan gelar zombie.

Seberapa buruknya?

Menurut laporan bulan Juni 2015 dari RealtyTrac, ada sekitar setengah juta rumah di penyitaan di seluruh Amerika Serikat pada kuartal kedua tahun 2015 dan sekitar 24% di antaranya adalah penyitaan zombie. Ini merupakan penurunan 11% dari Q1 dan penurunan 11% dari tahun ke tahun. Oregon memimpin jalan dengan 46% rumah dianggap penyitaan zombie dan Hawaii memiliki persentase terendah - 13%. Biaya rata-rata rumah zombie adalah sekitar $ 195.000. Ukuran rata-rata adalah 1, 718 kaki persegi, dan sekitar 6% dikosongkan karena pemilik rumah meninggal dunia.

Masih, jumlahnya naik dari satu tahun yang lalu di hampir 50% area metropolitan U. S.. New York, Los Angeles dan Houston semuanya naik sekitar 38% dari tahun ke tahun.

Mengapa kenaikannya? Menurut laporan RealtyTrac, banyak yang hanya mencapai akhir siklus pemrosesan yang panjang. Dalam kasus kota seperti Seattle, di mana nilai properti meningkat dengan cepat, mungkin karena bank memegang properti lebih lama berharap bisa menghasilkan lebih banyak uang mereka kembali.

Efeknya pada masyarakat terdokumentasi dengan baik. Sebuah studi di Harvard yang diterbitkan pada akhir tahun 2013 menemukan bahwa di Cleveland, di mana terdapat 16.000 rumah kosong, akan lebih murah bagi kota tersebut untuk menghancurkan rumah dengan biaya $ 10.000 per rumah, daripada menggunakan subsidi $ 90.000 tersedia untuk renovasi melalui Program Stabilisasi Lingkungan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD). Lebih lanjut, penulis penelitian tersebut mengatakan, "Kehadiran inventaris rumah kosong dan suram ini telah berkontribusi terhadap berkurangnya nilai pasar rumah di wilayah ini. Jennifer De Vivo, pemilik dan makelar barang dagangan untuk De Vivo Realty mengatakan bahwa rumah-rumah ini bisa menjadi mimpi buruk bagi agen penjual dan pembeli potensial juga. "Beberapa bank hanya akan menjual invoice besar penyitaan mereka ke bank lain atau investor besar dalam penjualan massal, yang mungkin atau mungkin tidak mencakup beberapa penyitaan zombie. "Penjualan ini umumnya mulai dari 5 juta tranche dan bergerak ke atas. Dalam hal ini penyitaan zombie mungkin terus berganti tangan namun tetap mempertahankan isu judul yang hanya menambah setelah penjualan massal. Tak perlu dikatakan lagi, pembeli bisa sangat frustrasi saat melihat rumah seperti ini yang ingin mereka beli dan saya harus memberitahu mereka bahwa itu hilang di rawa zombie. "

Kota-kota Berkelahi Kembali

Kota-kota merasakan efek penyitaan zombie dan hukum yang melintas untuk memerangi masalah ini. Majelis Negara Bagian New York sedang mempertimbangkan undang-undang yang mewajibkan bank dan pemberi pinjaman hipotek lainnya untuk mempertahankan properti kosong selama proses penyitaan. Ini juga mengharuskan pemberi pinjaman memberi tahu pemilik rumah bahwa mereka bisa tinggal di rumah mereka sampai hakim memerintahkan mereka untuk pergi. Jaksa Agung New York State Eric T. Schneiderman berharap ini akan mengekang jumlah rumah zombie ini.

Illinois dan Florida melewati undang-undang "jalur cepat" yang disita yang dirancang untuk mendapatkan penyitaan melalui sistem lebih cepat, namun negara-negara tersebut mengalami kerugian.Akibatnya, beberapa penyitaan membutuhkan waktu lebih lama dari sebelumnya. Lainnya telah menciptakan bank-bank tanah - otoritas publik menciptakan untuk menahan, mengelola dan mengembangkan properti yang diambil alih oleh pajak.

Garis Bawah

Jika Anda berada di tengah penyitaan, teruslah tinggal di rumah dan simpanlah barang itu dalam keadaan baik sampai proses selesai dan Anda memiliki perintah resmi dari seorang hakim. Setelah penyitaan selesai, Anda tidak lagi bertanggung jawab atas properti tersebut dan harus mengosongkan.

Tentu saja, taruhan terbaik Anda adalah mencoba dan bekerja sama dengan bank untuk mengembangkan rencana pembayaran. Bank sering berkeinginan untuk bekerja sama dengan Anda untuk tinggal di rumah. Bank dan kreditur mengambil lebih banyak pekerjaan dan biaya saat Anda meninggalkan rumah. Jika mereka bisa menahan Anda di dalamnya, bahkan jika mereka kehilangan sejumlah uang yang berarti, itu mungkin layak untuk mereka. Untuk bantuan dengan ini, lihat

Menyimpan Rumah Anda dari Penyitaan

dan Short Sell Your Home Untuk Menghindari Penyitaan.