Saya ingin memindahkan rumah saya ke anak saya, berapa biaya dan konsekuensi pajak untuk melakukannya?

97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Maret 2024)

97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Maret 2024)
Saya ingin memindahkan rumah saya ke anak saya, berapa biaya dan konsekuensi pajak untuk melakukannya?
Anonim
a:

Biaya yang terkait dengan transfer akta akan bervariasi menurut negara dan bagaimana transfer dilakukan. Mengarsipkan akta sendiri mungkin metode termurah, tapi akan memerlukan sedikit pekerjaan rumah untuk memastikan Anda telah mengisi dan mengajukan dokumen sesuai dengan benar. Pusat dokumen legal online, seperti LegalZoom, menawarkan layanan transfer akta dengan biaya sekitar $ 250, ditambah biaya pengarsipan. Layanan ini biasanya mencakup penelitian judul, pembuatan akta real estat dan pengarsipan akta dengan kantor perekam county. Anda juga bisa menyewa seorang pengacara real estat untuk melakukan akta transfer. Ini mungkin pilihan paling mahal, tapi mungkin juga sedikit stres karena Anda yakin transfer dilakukan dengan tepat.

Konsekuensi pajak dapat berakhir dengan biaya uang lebih banyak dari anak Anda daripada jika dia mewarisi properti itu. Asumsikan Anda membeli rumah Anda bertahun-tahun yang lalu seharga $ 50.000. Selama bertahun-tahun Anda memasukkan $ 20.000 ke rumah. Ini memiliki nilai pasar saat ini sebesar $ 250.000. Karena Anda memindahkan rumah ke anak Anda saat Anda masih tinggal, basis biaya Anda, yang akan menjadi $ 70.000, menjadi dasar anak Anda. Jika anak Anda menjual rumah tersebut, dia akan berutang pajak capital gain atas selisih antara harga jual dan basis biaya, yang akan menjadi $ 180.000. Dengan tingkat keuntungan modal 15%, itu akan sama dengan $ 27.000 di pajak. Tarif pajak akan lebih tinggi jika Anda memiliki rumah kurang dari satu tahun, pada saat mana keuntungan akan dikenakan pajak sebagai penghasilan biasa.

Jika anak Anda pindah dan tinggal di properti setidaknya dua dari lima tahun sebelum menjualnya, keuntungan sebesar $ 250.000 dapat dikecualikan. Namun, $ 500.000 dapat dikecualikan jika mengajukan bersama dengan pasangan. Anak Anda harus menggunakan basis biaya sebesar $ 70.000, yang mencakup harga pembelian $ 50.000 ditambah biaya perbaikan sebesar $ 20.000.

Jika anak Anda mewarisi harta benda tersebut setelah kematian Anda, anak tersebut akan menerima "basis peningkatan" di mana nilai properti pada tanggal kematian Anda menjadi dasar anak. Jadi, jika properti itu memiliki nilai pasar sebesar $ 250.000 pada saat kematian Anda, anak Anda bisa menjual rumah seharga $ 250.000 dan tidak bertanggung jawab atas pajak capital gain.

Telah disarankan bahwa aturan dasar secara bertahap dapat dimodifikasi di masa depan. Karena peraturan pajak berubah, penting untuk berkonsultasi dengan spesialis pajak yang berkualitas sebelum mengambil keputusan.