Daftar Isi:
- Salah satu perbedaan utama antara eREIT IMF dan REITs tradisional adalah tingkat likuiditas. REIT tradisional diperdagangkan di bursa saham dan diberi nilai pasar (MTM) setiap menit pada hari perdagangan. Ini memberi investor kemampuan untuk menjual sebagian, atau semua, REIT mereka dalam beberapa menit jika diperlukan. EREIT Fundrise tidak terdaftar di bursa, dan akibatnya, unit hanya dapat ditukarkan pada akhir setiap kuartal. Hal ini dapat membantu memaksa investor untuk mengambil cakrawala jangka panjang, namun juga dapat menjadi masalah jika investor membutuhkan akses langsung ke uang tunai untuk keadaan darurat. (Lihat juga,
- Undang-undang Federal mensyaratkan bahwa semua REIT mendistribusikan tidak kurang dari 90% pendapatan tahunan mereka kepada pemegang unit mereka.ECREIT dana tidak dikecualikan dari persyaratan ini. Akibatnya, perusahaan bermaksud membuat "distribusi tunai hasil tinggi" pada akhir setiap kuartal. Ini bisa menjadi hal yang bagus bagi para investor yang ingin menciptakan aliran pendapatan tambahan. Namun, eREIT mungkin tidak ideal bagi investor yang tidak segera membutuhkan pendapatan investasi.
- EREIT dana IMF mungkin tidak sesuai untuk portofolio investasi Anda jika Anda mempertimbangkan toleransi terhadap risiko menjadi rendah atau cukup moderat. Sebagai dana investasi baru, eREIT tidak memiliki riwayat operasi sebelumnya untuk dilihat untuk menentukan seberapa bagus tim manajemen. Hal ini juga membuat perhitungan prediksi seberapa keras kinerja eREIT di masa mendatang.
- REIT dan platform crowdfunding properti telah mempermudah investor rata-rata untuk memasukkan investasi real estat di dalamnya. atau portofolionya. Baru bulan ini, Fundrise, situs crowdfunding, meluncurkan REIT Internet pertama di dunia. Seperti REITs tradisional, eREIT IMF akan memberi kesempatan kepada pemegang unitholder untuk mendapatkan keuntungan dari properti penghasil pendapatan. Sementara eREits serupa dengan REIT tradisional dalam hal ini, ada beberapa perbedaan di antara keduanya. Misalnya, saham di Fundeline's eREIT hanya dapat ditukarkan pada akhir setiap kuartal, dan karena itu mungkin bukan investasi yang sesuai bagi banyak investor ritel. Selain itu, eREIT mungkin tidak efisien pajak bagi investor muda yang bisa mendapatkan keuntungan lebih banyak dengan merealisasikan capital gain daripada pendapatan investasi.Investor konservatif juga harus mencatat bahwa Fundrise adalah pemain baru dalam bisnis REIT, dan karena itu mungkin lebih berisiko daripada REIT lainnya karena rekam jejaknya yang belum terbukti.
Real estat adalah salah satu kelas aset alternatif berkinerja terbaik bagi investor yang ingin melakukan diversifikasi portofolio mereka atau tidak menikmati sifat volatile pasar saham. Berlawanan dengan kepercayaan populer, seseorang tidak perlu menjadi sangat kaya untuk memiliki kepentingan dalam properti. Di masa lalu, berinvestasi di real estat, terutama properti komersial yang besar, adalah sesuatu yang hanya diperuntukkan bagi individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) namun munculnya platform crowdfunding online real estat dan kepercayaan investasi real estat yang diperdagangkan secara publik (REITs) telah berhasil jauh lebih mudah bagi investor rata-rata untuk mendapatkan akses ke investasi real estat.
Fundrise, misalnya, adalah salah satu dari banyak pasar crowdfunding online di luar sana yang mengumpulkan sejumlah kecil uang dari orang biasa dan menggunakan dana tersebut untuk membantu pengembang properti membiayai proyek mereka. Sampai saat ini, pengembang di situs web telah mengumpulkan lebih dari $ 10 juta. Didirikan pada tahun 2012 oleh dua bersaudara bernama Benjamin dan Dan Miller, Fundrise baru-baru ini menjadi berita utama saat mengumumkan peluncuran REIT online pertama di dunia, atau saat mereka menyebutnya "eREIT."
Awal bulan ini, Fundrise mulai memproses langganan untuk initial public offering (IPO) $ 50 juta mereka, namun mereka dengan cepat terpaksa menghentikan sementara penjualan saham eREIT karena tingginya permintaan. Pada hari pertama penawaran tersebut, Fundrise menerima rata-rata $ 21.400 untuk permintaan berlangganan setiap menit. Investor diminta untuk membeli minimal 100 saham dengan harga $ 10 per saham. Meski Fundside eREIT terlihat seperti investasi yang sangat menjanjikan, pastinya bukan untuk semua orang. Berikut adalah tiga hal penting yang perlu ditanyakan kepada diri Anda saat menentukan apakah saham ekuitas di IMFRERERE akan masuk akal dalam portofolio investasi Anda.
Salah satu perbedaan utama antara eREIT IMF dan REITs tradisional adalah tingkat likuiditas. REIT tradisional diperdagangkan di bursa saham dan diberi nilai pasar (MTM) setiap menit pada hari perdagangan. Ini memberi investor kemampuan untuk menjual sebagian, atau semua, REIT mereka dalam beberapa menit jika diperlukan. EREIT Fundrise tidak terdaftar di bursa, dan akibatnya, unit hanya dapat ditukarkan pada akhir setiap kuartal. Hal ini dapat membantu memaksa investor untuk mengambil cakrawala jangka panjang, namun juga dapat menjadi masalah jika investor membutuhkan akses langsung ke uang tunai untuk keadaan darurat. (Lihat juga,
CEO Fundrise Ben Miller tentang 'Mengapa Masalah Pendanaan Pra-Pendanaan ) Apakah Anda Membutuhkan Penghasilan?
Undang-undang Federal mensyaratkan bahwa semua REIT mendistribusikan tidak kurang dari 90% pendapatan tahunan mereka kepada pemegang unit mereka.ECREIT dana tidak dikecualikan dari persyaratan ini. Akibatnya, perusahaan bermaksud membuat "distribusi tunai hasil tinggi" pada akhir setiap kuartal. Ini bisa menjadi hal yang bagus bagi para investor yang ingin menciptakan aliran pendapatan tambahan. Namun, eREIT mungkin tidak ideal bagi investor yang tidak segera membutuhkan pendapatan investasi.
Penting untuk diingat bahwa tidak seperti dividen perusahaan, yang dikenai pajak pada tingkat yang rendah, distribusi REIT dikenai pajak pada tingkat pajak penghasilan normal. Inilah sebabnya mengapa REITs sering disebut investasi tidak efisien pajak. Investor yang memiliki REITs cenderung menahan mereka dalam akun pensiun yang memiliki perlakuan pajak yang menguntungkan, seperti Roth IRA, namun tidak mungkin melakukan hal ini dengan EREIT Fundrise.
Dalam beberapa kasus, investor mungkin akan akhirnya menyadari imbal hasil bersih yang lebih tinggi, dan tagihan pajak yang lebih rendah, dengan berinvestasi pada saham yang menginvestasikan sebagian besar pendapatan alih-alih mendistribusikannya kepada pemegang saham.
Bagaimana Resiko Toleran Apakah Anda?
EREIT dana IMF mungkin tidak sesuai untuk portofolio investasi Anda jika Anda mempertimbangkan toleransi terhadap risiko menjadi rendah atau cukup moderat. Sebagai dana investasi baru, eREIT tidak memiliki riwayat operasi sebelumnya untuk dilihat untuk menentukan seberapa bagus tim manajemen. Hal ini juga membuat perhitungan prediksi seberapa keras kinerja eREIT di masa mendatang.
Bila dibandingkan dengan tim manajemen REIT yang diperdagangkan, pengelolaan eREIT Fundrise tidak memiliki pengalaman bertahun-tahun. Dalam daftar penawaran perusahaan yang diajukan ke Komisi Keamanan dan Pertukaran (SEC), diungkapkan bahwa tim manajemen awal eREIT terdiri dari empat anggota, yang tertua berusia 39 tahun. Selanjutnya, eREIT tidak memiliki anggota dewan non-eksekutif pada saat penulisan.
Bergantung pada usia dan tujuan Anda secara keseluruhan, investasi di eREIT mungkin layak untuk spekulasi. Di sisi lain, investor lain mungkin tidak merasa nyaman dengan risiko yang terkait dengan sifat startup dari eREIT. REIT yang diperdagangkan secara publik mungkin merupakan alternatif yang jauh lebih cocok bagi investor konservatif seperti pensiunan, yang menginginkan aliran pendapatan yang andal sambil melindungi kepala sekolah mereka. (Lihat juga,
3 Cara Milenium Dapat Berinvestasi di Properti Sewa. ) Garis Bawah
REIT dan platform crowdfunding properti telah mempermudah investor rata-rata untuk memasukkan investasi real estat di dalamnya. atau portofolionya. Baru bulan ini, Fundrise, situs crowdfunding, meluncurkan REIT Internet pertama di dunia. Seperti REITs tradisional, eREIT IMF akan memberi kesempatan kepada pemegang unitholder untuk mendapatkan keuntungan dari properti penghasil pendapatan. Sementara eREits serupa dengan REIT tradisional dalam hal ini, ada beberapa perbedaan di antara keduanya. Misalnya, saham di Fundeline's eREIT hanya dapat ditukarkan pada akhir setiap kuartal, dan karena itu mungkin bukan investasi yang sesuai bagi banyak investor ritel. Selain itu, eREIT mungkin tidak efisien pajak bagi investor muda yang bisa mendapatkan keuntungan lebih banyak dengan merealisasikan capital gain daripada pendapatan investasi.Investor konservatif juga harus mencatat bahwa Fundrise adalah pemain baru dalam bisnis REIT, dan karena itu mungkin lebih berisiko daripada REIT lainnya karena rekam jejaknya yang belum terbukti.
Jika salah satu saham Anda terbagi, bukankah itu menjadikan investasi lebih baik? Jika salah satu saham Anda terbagi 2-1, bukankah Anda kemudian memiliki saham dua kali lebih banyak? Tidakkah bagian dari pendapatan perusahaan Anda menjadi dua kali lebih besar?
Sayangnya, tidak. Untuk memahami mengapa hal ini terjadi, mari tinjau mekanika pemecahan saham. Pada dasarnya, perusahaan memilih untuk membagi sahamnya sehingga bisa menurunkan harga jual saham mereka ke kisaran yang dianggap nyaman oleh sebagian besar investor. Psikologi manusia menjadi seperti apa adanya, kebanyakan investor lebih nyaman membeli, katakanlah, 100 saham seharga $ 10 dibandingkan 10 saham seharga $ 100.
Saya adalah pensiunan, mengambil dari anuitas 403 (b) saya. Saya adalah satu-satunya karyawan bisnis saya sendiri. Apakah saya memenuhi syarat untuk mendapatkan akun IRA SEDERHANA? Saya ingin menunda sebagian penghasilan saya dari pajak.
Itu tergantung. Jika bisnis Anda tidak terkait, dan Anda memiliki penghasilan bersih dari wirausaha, Anda berhak menetapkan dan mendanai sebuah program pensiun, termasuk IRA SEDERHANA, berdasarkan pendapatan itu. IRS mendefinisikan pendapatan bersih dari wirausaha sebagai pendapatan kotor dari bisnis atau bisnis Anda dikurangi pemotongan bisnis yang diijinkan.
Bagaimana rencana Anda untuk pensiun jika Anda memiliki beberapa majikan? Dapatkah Anda menggabungkan rencana pensiun dari beberapa pengusaha?
Perencanaan pensiun bagi mereka yang bekerja untuk lebih dari satu perusahaan pada dasarnya sama seperti mereka yang hanya bekerja untuk satu orang. Anda tetap harus membuat keputusan alokasi aset yang sama dan menentukan toleransi risiko dan tujuan investasi Anda. Tentu saja, Anda juga harus membandingkan pilihan investasi dan fitur lain yang tersedia bagi Anda di setiap rencana pensiun.