Seiring kenaikan suku bunga, keterjangkauan pembelian rumah baru menurun sementara saat ini kenaikan suku bunga adjustable rate (ARM) meningkat. Tingkat hipotek didasarkan pada tingkat suku bunga nasional, dan tingkat suku bunga saat ini relatif rendah dibandingkan dengan periode sebelum tahun 2013. Tingkat suku bunga rendah adalah karena suku bunga federal sebesar 0,25% yang telah berlaku sejak tahun 2008. Pada bulan September 2015, Indeks ARM yang dirilis oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA) menunjukkan tingkat indeks 3. 93%.

Kenaikan harga rumah baru-baru ini mengindikasikan bahwa ada permintaan yang lebih tinggi untuk rumah yang sebelumnya tidak hadir. Jika tingkat suku bunga KPR meningkat setelah posisi terendah sepanjang waktu, pembeli rumah yang ragu-ragu dapat diyakinkan untuk menandatangani hipotek untuk memanfaatkan tingkat suku bunga rendah saat ini mengingat tingkat suku bunga yang lebih tinggi di masa depan.

Bagi mereka yang ingin menjual rumah mereka, kenaikan suku bunga dapat mencegah pembeli potensial melakukan pembelian sementara membujuk orang lain untuk membeli. Dalam jangka pendek, kenaikan tingkat suku bunga cenderung memberi tekanan tambahan pada pembeli rumah yang telah bertahan. Akibatnya, penjualan rumah harus melonjak dua sampai tiga bulan setelah kenaikan suku bunga. Setelah periode waktu ini, penjualan rumah cenderung turun lagi karena tingkat suku bunga yang lebih tinggi memudahkan keterjangkauan hipotek.

Menjual Sebelum Kenaikan Suku Bunga

Jika seorang wali berniat membeli rumah baru daripada menyewa, menjual sebelum kenaikan suku bunga dan kemudian membeli sementara suku bunga masih rendah mungkin menguntungkan. Pengusaha harus mempertimbangkan faktor mana yang lebih penting bagi mereka: mendapatkan tingkat yang lebih rendah di rumah baru atau harga jual rumah tua. Karena kenaikan suku bunga cenderung menyebabkan permintaan rumah menurun, harga jual dan beli rumah akan turun seiring dengan permintaan. Mereka yang menjual rumah mereka dengan maksud untuk membeli sementara harga masih rendah cenderung mendapat keuntungan dari hipotek dengan suku bunga tetap di rumah baru untuk mengunci suku bunga yang rendah. Hal ini terutama terjadi karena tidak jelas berapa tingkat suku bunga KPR akan meningkat sebagai reaksi terhadap kenaikan suku bunga di masa depan.

Menjual Setelah Kenaikan Suku Bunga

Setelah kenaikan suku bunga bangsa, kenaikan suku bunga KPR cenderung memberi tekanan pada penurunan harga rumah untuk mempertahankan tingkat keterjangkauan di rumah-rumah di seluruh Amerika Serikat. Negara. Kenaikan suku bunga hipotek seiring dengan kenaikan harga rumah bisa menyebabkan gelembung perumahan dan membekukan pembelian dan penjualan rumah lagi. Jika harga turun, pemilik rumah mungkin harus menawarkan rumah mereka untuk dijual dengan harga yang lebih rendah untuk menarik pembeli rumah, mengingat tingkat suku bunga yang lebih tinggi.

Menjual Segera setelah kenaikan suku bunga kemungkinan besar tidak akan menjadi kepentingan terbaik para penghuni rumah, meskipun efek jangka panjang dari kenaikan suku bunga di pasar U. S. dan pasar perumahan masih harus dilihat.

Peringatan yang Patut Disimak

Lingkungan perumahan saat ini berbeda dari lingkungan yang khas karena dampak jangka panjang dari krisis tahun 2009. Banyak pemilik rumah ditempatkan pada situasi di mana harga jual yang lebih tinggi di rumah mereka diperlukan untuk mengubah keuntungan. Untuk alasan ini, beberapa pemilik rumah mungkin tidak mau menjual dengan harga lebih rendah saat suku bunga meningkat. Harga rumah mungkin tidak meningkat untuk memberikan keuntungan bahwa beberapa pemilik rumah perlu menjual lima sampai 10 tahun lagi. Jika beberapa pemilik rumah menolak menurunkan harga rumah mereka, ini akan meningkatkan persaingan membeli rumah yang dijual dengan harga lebih rendah.

Kemungkinan kenaikan suku bunga

Lamanya suku bunga 0,25% tetap menjadi bagian dari ekonomi AS mungkin tampak berlebihan, namun Federal Reserve telah menetapkan tingkat dana federal yang rendah ini untuk mempromosikan pinjaman. dan pergerakan di pasar perumahan. Harapannya adalah bahwa pemilik rumah akan menjual dan membeli sementara suku bunga masih rendah untuk memberikan waktu sebanyak yang diperlukan untuk membantu perekonomian pulih dari dampak krisis keuangan sebelumnya. Suku bunga rendah mendorong pemegang hipotek saat ini untuk membiayai kembali sementara masih merupakan pilihan yang tepat. Jika Federal Reserve melihat perlunya mempertahankan suku bunga rendah untuk saat ini, pemilik rumah akan memiliki lebih banyak waktu untuk menjual rumah mereka dan mendapatkan pengaturan hidup baru. Kenaikan suku bunga menandakan bahwa pembuat kebijakan di U. S. meramalkan ekonomi yang membaik.

Bahkan kenaikan suku bunga KPR sebesar 0,5% yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga nasional dapat memiliki efek untuk meningkatkan total pembayaran pinjaman 30 tahun $ 200.000 sebesar $ 20.000. Pembuat kebijakan tidak ingin mendorong Pengeluaran ini untuk orang Amerika sebelum sektor pekerjaan diperkuat cukup untuk mengakomodasi pembayaran hipotek bulanan yang lebih besar. Sementara ekonomi telah pasti meningkat sampai batas tertentu sejak 2009, orang Amerika mungkin memerlukan lebih banyak waktu untuk menyesuaikan diri pada tahun 2015, dan kenaikan tarif mungkin tidak akan terjadi selama satu sampai dua tahun lagi, jika demikian.

Tren Melanjutkan atau Akhir

Menurut FHFA, pembelian rumah meningkat setiap kuartal dibandingkan dengan empat kuartal sebelumnya paling sedikit 4. 5% sejak kuartal keempat 2012. Perilaku ini sangat kontras dengan penjualan rumah yang turun yang dialami dari kuartal ketiga tahun 2007 sampai triwulan keempat tahun 2011 seperti terlihat pada indikator yang sama. Kenaikan penjualan rumah secara konsisten selama dua tahun terakhir cenderung berlanjut untuk jangka waktu tertentu sampai mereka mengoreksi sendiri atau sebagai reaksi terhadap kenaikan suku bunga. Data menunjukkan bahwa pasar perumahan U. S. berada dalam mode beli, dan pemilik rumah yang ingin menjual dalam 18 bulan ke depan dapat memperoleh keuntungan dari penjualan sementara tren pembelian terakhir terus berlanjut.Tidak pasti kapan tren pembelian ini akan berakhir, namun seiring dengan semua tren dan koreksi mereka, pembelian rumah cenderung akan lancip dalam waktu dekat.