Jika Anda pernah menjual rumah, Anda tahu apa itu sakit kepala utama. Pertama, ada kerumitan untuk menentukan agen real estat yang tepat. Setelah Anda menyewa agen dan daftar rumah Anda, maka datanglah kerja keras.

Anda harus menaiki rumah Anda dan menjaga setiap ruangan bersih dengan teliti sehingga orang asing dapat melewati mereka setiap hari. Belum lagi Anda mungkin harus tersesat untuk semua pertunjukan ini. (Sebagian besar agen real estat menyarankan agar Anda meninggalkan rumah saat calon pembeli datang untuk membawa pulang ke properti Anda.) Itu berarti Anda harus berkemas seluruh keluarga, termasuk Fluffy dan Fido, dan menemukan sesuatu untuk dilakukan di luar rumah. rumah selama satu jam atau lebih - untuk setiap pertunjukan . (Untuk lebih, lihat 7 Absolute No-Nos Saat Menjual Rumah.)

Ketika Anda akhirnya mendapatkan penawaran, Anda harus tawar-menawar dengan pembeli, menetapkan tanggal penutupan, batuk biaya real estat dan menghadapi longsoran dokumen. Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, properti rata-rata berada di pasar selama lebih dari tiga bulan, dan banyak penjualan rumah akhirnya turun pada akhirnya. Tidak heran orang mengatakan menjual rumah adalah siksaan.

Pilihan yang Berbeda (Online)

Bagaimana jika seseorang bisa menghilangkan semua rasa sakit dari proses penjualan rumah? Itulah janji pembukaan baru. Berbasis di San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (diketahui konsumen hanya sebagai Opendoor) membayar uang tunai untuk rumah, kemudian dengan cepat menjual kembali properti tersebut, biasanya dalam waktu 90 hari. Perusahaan saat ini membeli dan menjual secara eksklusif di pasar Phoenix, namun akan segera dibuka di Dallas, dan juga telah menyatakan rencana untuk memperluas ke Portland, Ore.

Setelah memasukkan informasi properti Anda di situs web perusahaan, Opendoor membuat penawaran dan pembelian rumah Anda - berpotensi semua dalam tiga hari. Menurut situs perusahaan, "Opendoor memberi Anda penawaran tunai yang kompetitif, sehingga Anda bisa melewatkan bulan penjualan dan memulai bab Anda selanjutnya."

Setelah membeli rumah, Opendoor mendapatkan properti yang siap dijual kembali. dokumen, inspeksi dan perbaikan yang diperlukan dan daftar rumah di situs real estat Rata-rata, perusahaan tersebut membuat keuntungan yang dilaporkan sebesar $ 10.000 sampai $ 15.000 di setiap rumah Opendoor, yang terutama menarik bagi penjual yang perlu menjual dan memindahkan Dengan cepat, telah membeli dan menjual lebih dari 200 rumah sejak diluncurkan pada bulan Maret 2014. Pada tahun 2015, perusahaan tersebut juga meluncurkan layanan untuk pembeli rumahan, yang memungkinkan mereka untuk melihat-lihat daftar rumah, menjadwalkan pertunjukan dan bahkan melakukan penawaran.

Proses Tanpa Rasa sakit

Menjual rumah Anda ke Opendoor sangat mudah. ​​Untuk memulai, Anda cukup mengunjungi Opendoor.com dan meminta penawaran. Anda akan diminta untuk memasukkan informasi tentang Anda properti, termasuk segala sesuatu yang membuat rumah Anda "istimewa" dan fitur lain yang bisa meningkatkan nilainya.Menurut website, proses ini hanya memakan waktu beberapa menit dan benar-benar gratis.

Pada hari yang sama, Opendoor mengirimkan sebuah penawaran berdasarkan analisis pasar komparatif dan juga informasi yang Anda berikan. (Opendoor membuat model harga dan algoritma sendiri untuk mempercepat proses ini. Sistem menambang data publik dan pribadi untuk menghasilkan harga penawaran yang adil dalam beberapa menit pengiriman online Anda.)

Jika Anda memilih untuk menerima tawaran itu, Kemudian akan menjadwalkan pemeriksaan rumah gratis melalui Opendoor. Selama pemeriksaan ini, Opendoor akan mengevaluasi rumah Anda untuk memastikan bahwa kondisinya membaik. Selanjutnya, Anda memilih tanggal penutupan Anda, yang bisa berkisar antara tiga sampai 60 hari kemudian.

Dari sini, Opendoor menangani semua detail penjualan, termasuk mengatur escrow. (Anda akan dikenai biaya untuk layanan ini, yaitu sekitar 2% sampai 4% lebih banyak dari yang Anda bayarkan kepada broker real estat tradisional). Pada tanggal penutupan yang dijadwalkan, Anda akan menerima semua hasil penjualan secara tunai. .

Apakah ini ide bagus?

Jika Anda adalah penjual rumah yang skeptis, Anda mungkin berpikir ini kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Apakah benar ide cerdas untuk menjual rumah Anda dengan uang tunai ke perusahaan online? Itu tergantung, kata Brendon DeSimone, pakar real estat dan pengarang "Next Generation Real Estate: Aturan Baru untuk Membeli & Jual Cepat di Rumah" (Mengubah Hidup Tekan, 2014).

"Anda telah melihat tanda-tanda itu, 'Kami membeli rumah untuk uang tunai, '"katanya," Ini lebih umum sekarang daripada beberapa tahun yang lalu. Investor-investor ini ada di setiap pasar, dan mereka terus-menerus menawarkan untuk membeli rumah Anda, membuatnya cepat dan mudah, dan membayar uang tunai dengan tidak adanya kemungkinan Opendoor pada dasarnya adalah ide yang sama. "DeSimone mengatakan apakah ini cara efektif untuk menjual rumah Anda sangat tergantung pada situasi unik Anda - dan terutama berapa banyak waktu yang Anda miliki." Ini bagus untuk orang-orang di terburu-buru, "dia menjelaskan," Mereka tidak punya waktu, dan mereka menginginkan kesepakatan yang pasti. "Apakah Anda sedang mengalami perceraian, perlu segera pindah pekerjaan atau berada di bawah ancaman penyitaan, Opendoor bisa menjadi cara yang layak untuk menjual rumah Anda dengan cepat. "Ini untuk orang-orang yang hanya ingin mendapatkannya terjual, dapatkan c abu dan dilakukan dalam 30 hari, "katanya.

Opendoor juga meminta penjual yang mencari barang pasti. "Ada sekelompok orang baru di luar sana yang hanya menginginkan kepastian," DeSimone menjelaskan. "Mereka tidak mau berurusan dengan rumah terbuka, dan mereka tidak ingin rumah mereka terpapar ke seluruh dunia di Internet. Mereka tidak mau menunggu tiga, enam atau sembilan bulan. Mereka hanya ingin dilakukan dengan itu. "

Dia menawarkan contoh pasangan nester kosong dengan banyak ekuitas di rumah mereka. "Katakan bahwa mereka ingin pindah dari negara bagian, dan mereka ingin tahu bahwa mereka dapat pindah pada tanggal 15 November," katanya. "Ada beberapa kepastian untuk melakukan ini karena Anda memiliki pembeli berbaris, dan Anda memiliki penutup yang berbaris. Saat Anda daftar rumah Anda, ada banyak ketidakpastian. Butuh waktu berbulan-bulan, butuh waktu setahun.Anda tidak tahu berapa banyak tawaran yang akan Anda dapatkan, dan Anda harus menjaga kebersihan dan kebersihan rumah Anda. Bagi seseorang yang tidak membutuhkan setiap sen terakhir dari rumah itu tapi mencari kepastian, ini untuk mereka. "Ketika Rute Tradisional Membayar

Di sisi lain, pembeli yang ingin menghasilkan uang terbaik di rumah mereka mungkin harus memilih rute real estat tradisional. "Ini adalah fakta yang terkenal bahwa ketika Anda pergi ke pasar, dan Anda sepenuhnya mengekspos rumah Anda ke semua broker dan agen dan MLS [beberapa layanan daftar], itu akan membuat Anda mendapatkan dollar terbaik untuk rumah ini," DeSimone menunjukkan. "Itu real estat 101."

Bila Anda menjual rumah Anda secara online dengan uang cepat, Anda pasti tidak akan menghasilkan uang mahal. "Jika Anda tidak peduli mendapatkan sen terakhir daripadanya, dan Anda baik-baik saja kehilangan tiga, lima atau bahkan 10%, itu bagus. Ketahuilah bahwa Anda bisa meninggalkan uang di atas meja. "

Baris Bawah

Opendoor menawarkan solusi cepat dan mudah jika Anda ingin menjual rumah dengan cepat tanpa ketidakpastian. Namun, Anda mungkin tidak akan menghasilkan dolar terbaik kecuali jika Anda mendaftarkan rumah Anda dan menderita melalui sakit kepala penjualan rumah tradisional. "Jika Anda benar-benar melakukan pertunjukan anjing dan poni, Anda akan mendapatkan lebih banyak uang darinya dalam jangka panjang," kata DeSimone. "Tapi bagi beberapa orang, keluar dengan cepat lebih berharga daripada lima atau 10% ekstra. Itulah pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri: 'Apa yang lebih penting? Apakah saya menginginkan kepastian atau apakah saya memerlukan setiap sen terakhir dari rumah saya? '

Anda juga mungkin tertarik dalam

Panduan Pemilik Rumah untuk Real Estat Online

dan

Jual Rumah Anda? Hindari Kesalahan ini .