Timeshare adalah model kepemilikan dimana beberapa pembeli masing-masing memiliki hak untuk menggunakan properti sebagai rumah liburan untuk jangka waktu tertentu, biasanya satu atau dua minggu setiap tahunnya. Kepemilikan dihargai berdasarkan sejumlah faktor, termasuk lokasi, fasilitas, ukuran unit dan popularitas minggu yang dibeli. Minggu selama musim perdana akan menghabiskan biaya lebih dari di luar musim. Pemilik membayar harga pembelian ditambah biaya tahunan untuk menutupi biaya pemeliharaan, pengelolaan properti dan, tergantung pada jenis timeshare, pajak properti.

Timeshares (lihat Holiday Vacation Walkthrough: Timeshares and pecahan kepemilikan ) dapat menjadi pilihan yang baik bagi orang yang ingin membeli rumah liburan, namun jika tidak, properti atau yang tidak akan menggunakan rumah liburan cukup untuk membenarkan biaya. Ada dua cara untuk membeli timeshare: baru, dibeli langsung dari pengembang proyek; atau digunakan, di pasar dijual kembali. Mana yang lebih baik?

Jenis Timeshares

Pertama, mari kita lihat sekilas beberapa cara agar timeshares dapat terstruktur:

• minggu tetap - pembeli memiliki hak untuk menggunakan properti - apakah itu seluruh rumah atau unit di sebuah kondominium - selama seminggu atau dua minggu yang sama setiap tahun.
• Mengambang minggu - pembeli diberi waktu berminggu-minggu untuk dipilih setiap tahun (e. G., Pilih dari minggu 20 sampai 24). Ini memberikan fleksibilitas lebih besar daripada sistem fixed-week, namun Anda mungkin tidak mendapatkan pilihan pertama jika pemilik lain mencadangkan waktu terlebih dahulu.
• Klub Liburan - variasi model timeshare tempat pembeli membeli barang atau kredit untuk digunakan di berbagai tempat wisata yang dimiliki oleh sebuah organisasi. Poin / kredit yang tidak terpakai (atau mungkin tidak) masuk ke tahun depan, dan poin / kredit ekstra dapat dibeli untuk liburan lebih lama atau untuk properti yang lebih mewah.

Timeshares dapat berupa deeded atau non-deeded (disebut right-to-use). Minat yang Anda miliki dalam timeshares yang terhormat dianggap sebagai properti nyata, yang berarti Anda dapat menyewa, menjual, bertukar, atau memberikan timeshare kepada anak-anak Anda. Timeshares non-deeded lebih seperti sewa, dan pemilik memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut selama beberapa tahun, biasanya dari 10 sampai 50 tahun. Kepentingan yang Anda miliki dalam timeshares non-deeded secara hukum dianggap sebagai milik pribadi.

Baru atau DIJUAL KEMBALI?

Jadi pertanyaan besar: Apakah lebih baik membeli timeshare baru atau di pasar penjualan kembali? Timeshares telah dibandingkan dengan mobil, karena mereka terdepresiasi begitu Anda membelinya. Jika Anda membeli timeshare baru - langsung dari pengembang - Anda akan membayar lebih banyak (terkadang lebih banyak) daripada yang akan Anda dapatkan di pasar penjualan kembali.

Pengembang biasanya mengembang harga awal timeshares untuk menutupi biaya dan biaya pemasaran mereka.Properti itu identik apakah Anda membelinya baru atau sebagai penjualan kembali. Satu perbedaan: jika Anda membeli yang baru, Anda mungkin menikmati beberapa fasilitas yang tidak tersedia di pasar penjualan kembali. Misalnya, pembelian baru mungkin satu-satunya cara untuk mendapatkan keanggotaan dalam sistem pertukaran resor. Jika pengembang mencoba menarik perhatian Anda dengan tunjangan yang hanya tersedia dengan penjualan baru, pastikan mereka membenarkan premi yang akan Anda bayar. Dalam kebanyakan kasus, mereka tidak akan melakukannya.

Karena Anda membayar dolar tinggi jika Anda membeli yang baru, kemungkinan Anda tidak akan dapat menutup biaya Anda saat Anda memutuskan untuk menjual. Kenyataannya adalah bahwa Anda mungkin mendapatkan kembali hanya 20% sampai 70% dari harga awal pembelian Anda, tergantung pada lokasi, ukuran, kemudahan dan popularitas properti.

Membeli yang digunakan, atau di pasar penjualan kembali, berbeda. Resales (lihat Pensiunan: Hemat Uang pada Perjalanan Jangka Panjang Anda ) biasanya harganya lebih dekat dengan nilai pasar (bukan harga yang meningkat dari pengembang), jadi tidak hanya Anda akan membayar lebih sedikit untuk timeshare, Anda juga bisa menjualnya lebih dekat dengan harga pembelian Anda. Perlu diingat, kita berbicara tentang sifat yang sama persis, apakah Anda membelinya baru atau di pasar dijual kembali. Setelah semua, itu tidak seperti Anda mendapatkan "kurang" dari timeshare ketika Anda membeli dijual kembali. Anda hanya membayar lebih sedikit.

Apa yang Komisi Perdagangan Federal Says

FTC mencatat bahwa nilai timeshare adalah penggunaannya sebagai liburan, bukan sebagai investasi. Karena begitu banyak timeshares tersedia (baik di pasar baru dan dijual kembali), FTC memperingatkan bahwa nilai jual kembali timeshare Anda mungkin kurang dari jumlah yang Anda bayarkan. FTC menyarankan orang-orang yang mempertimbangkan pembelian timeshare untuk memeriksa keluhan terhadap pengembang dan / atau perusahaan manajemen dengan kantor jaksa agung negara bagian dan / atau pejabat perlindungan konsumen lokal di negara tempat timeshare berada jika Anda membelinya di Amerika Serikat. .

Garis Bawah

Timeshares bisa menjadi pilihan yang baik bagi orang-orang yang ingin memiliki rumah liburan, tapi siapa yang tidak mampu membeli properti itu, atau siapa yang tidak menggunakan rumah liburan cukup sering untuk membenarkan biaya . Jika Anda hanya melihat uang itu, Anda akan lebih baik membeli yang digunakan di hampir semua kasus. Satu keuntungan untuk membeli yang baru adalah Anda bisa mendapatkan fasilitas pengembang yang tidak tersedia di pasar penjualan kembali.

Terlepas dari jenis timeshare yang Anda beli - liburan baru, dijual kembali, minggu tetap, Vacation Club - pastikan Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda sebelum menandatangani di garis putus-putus, dan jangan pernah bertindak berdasarkan dorongan atau membiarkan diri Anda terpengaruh oleh taktik penjualan yang memaksa . Ini juga membayar untuk membandingkan biaya pembelian dan pemeliharaan timeshare dengan apa yang akan Anda bayarkan untuk menyewa properti serupa (mungkin akan menghabiskan biaya lebih sedikit untuk uang sewa setiap tahunnya). Dan ingat, nilai timeshare adalah penggunaannya sebagai liburan, bukan investasi. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Timeshares: Dream Vacation atau Money Pit?