Pantai berpasir putih, temps sepanjang tahun yang nyaman, hotel mewah, budaya Karibia Karibia yang eklektik dan sisa-sisa arsitektur bentuk masa lalu kolonialnya Puerto Riko sebagai tujuan yang benar-benar satu-satunya, dengan Menarik investasi dan daya tarik gaya hidup bagi warga AS. Karena Puerto Riko adalah persemakmuran Amerika Serikat, tidak ada batasan pada orang Amerika yang mengakuisisi properti di pulau ini. Keuntungan lain: warga U. S. tidak harus melalui bea cukai saat bepergian di antara Puerto Riko dan U. S. daratan - penghemat waktu yang besar.

Hadiah yang Resiko - dan Kemungkinan

Salah satu peringatan penting: Puerto Riko berada di tengah krisis utang yang serius, yang telah menyebabkan harga real estat turun sebanyak 25% belakangan ini. tahun. Tentu saja, itu berarti bisa jadi saat yang tepat untuk merobek sebuah kesepakatan. Penekanannya adalah pada "bisa" karena membeli properti dalam iklim ekonomi yang tidak stabil hadir dengan risiko yang jelas: Jika ekonomi terus memburuk, hal itu bisa memaksa harga properti turun lebih jauh lagi. Namun, solusi untuk krisis mungkin akan segera datang, dan jika situasinya stabil, hal itu dapat menguntungkan Anda.

Pertimbangkan risikonya, dan jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, kondominium, khususnya, menawarkan akses pembeli asing ke beberapa lokasi pantai terbaik di sebagian kecil dari biaya pembelian rumah atau tanah. Anda dapat merobek kondominium tepi laut dua kamar untuk sesedikit $ 180K, tergantung pada daerah dan tingkat kemewahan yang Anda inginkan - tidak buruk untuk rumah liburan dengan perawatan rendah di lokasi yang indah.

Pengeluaran kondominium lainnya termasuk kemampuan untuk menghasilkan pendapatan sewa bila Anda tidak menggunakan properti tersebut, yang dapat membantu mengimbangi biaya kepemilikan.

Membeli Properti di Puerto Riko

Jika Anda ingin membeli properti di pulau ini, ingatlah enam faktor ini.

1. Agen Real Estat

Agen pembeli tidak seperti biasa di Puerto Riko karena mereka berada di U. S., karena pialang memperoleh cantuman mereka sendiri dimana mereka mengarahkan pembeli potensial. Ini berarti Anda mungkin berurusan dengan sejumlah agen dalam pencarian properti Anda: Begitu broker telah menunjukkan kepada Anda semua daftar eksklusifnya, Anda harus beralih ke broker dan portofolionya yang lain.

Seperti halnya pembelian real estat, ada baiknya untuk berurusan dengan agen terpercaya dan bersertifikasi atau merek real estat yang diakui secara nasional. Database lokal mencakup Multiple Listing Service di Puerto Riko; situs komprehensif lainnya senilai check-out adalah Point2Homes. com dan Clasificadosonline. com. Lebih dulu: Database mungkin tidak up to date.

Gunakan agen yang tinggal dan bekerja di area atau komunitas tempat Anda ingin membeli, dan siapa yang bisa berbahasa Spanyol dan dapat memberi saran tentang gaya hidup dan budaya lokal.Masalah pencurian dan narkoba, misalnya, tersebar luas di beberapa daerah.

Salah satu cara terbaik untuk terhubung dengan makelar barang tak ternilai harganya adalah dengan bertanya di sekitar masyarakat setempat. Ingatlah bahwa jika Anda mencoba melakukan pencarian properti sendiri, Anda memerlukan bahasa Spanyol percakapan. Meskipun bahasa Inggris adalah bahasa resmi, tidak semua orang berbicara dengan lancar. (Lihat juga:

Cara Menemukan Agen Real Estat Terbaik .) 2. Penelitian

Kemungkinan Anda tidak terbiasa dengan pasar lokal dan apa yang merupakan titik harga yang sah. Untungnya, layanan pihak ketiga, TasaMax, menyediakan data penjualan yang sebanding dengan pemodal dan profesional real estat, dan Anda dapat berlangganan ke layanan ini sendiri (walaupun sebagian besar situs web menggunakan bahasa Spanyol dan bukan bahasa Inggris). Untuk berada di sisi yang aman, adalah praktik yang baik untuk mendapatkan laporan tentang properti apa pun yang menarik minat Anda. Pastikan untuk membandingkan kualitas (dan biaya) terhadap kondominium lain di daerah tersebut.

3. Manajemen dan Biaya

Sebelum membeli, penting untuk menentukan apa dan tidak termasuk dalam biaya asosiasi pemilik rumah (HOA). Biaya HOA biasanya mencakup perawatan umum untuk bangunan serta area dan fasilitas umum lainnya, asuransi untuk keamanan kompleks dan terjaga. Jelas, semakin banyak hak istimewa yang diberikan dan semakin banyak tenaga kerja yang dibutuhkan untuk mengoperasikan komplek ini, semakin tinggi biaya pemiliknya.

4. Inspeksi

Apakah kondominium itu baru atau pernah dijalani, menyewa inspektur rumah berlisensi untuk memastikan unit berada dalam kondisi sehat. Ini harus mencakup konstruksi kondominium utama dan fasilitas bersama. Pastikan Anda mengunjungi dan memeriksa properti secara saksama. Tidak ada jumlah penelitian yang bisa diandalkan seperti melihat kondominium dan fasilitasnya secara langsung.

5. Pembiayaan dan Legenda

Meskipun tidak ada kewajiban untuk membeli secara tunai, Anda dapat memperoleh pinjaman ekuitas rumah (di tempat tinggal Anda di AS, jika Anda memilikinya), atau menarik dari garis kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico Anda dengan uang tunai - yang mungkin masuk akal dari sudut pandang suku bunga. Namun, pinjaman daerah juga merupakan pilihan. Pastikan Anda menemukan petugas pinjaman berbahasa Inggris dan bersiaplah untuk jumlah dokumen yang luar biasa. Juga, mintalah seorang pengacara meninjau ulang kontrak Anda untuk memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi. (Lihat juga:

Bagaimana Mendanai Real Estate Asing .) 6. Putusan Pajak

Pada tahun 2012, Puerto Riko mengeluarkan undang-undang yang melindungi penduduk baru untuk membayar sebagian besar pajak pendapatan federal. Sejak saat itu, pulau ini dengan cepat muncul sebagai surga pajak baru yang panas bagi orang Amerika. Jika Anda tinggal di pulau ini minimal 183 hari setiap tahun, dan memenuhi kriteria kualifikasi lainnya, Anda dapat membayar pajak, bunga, dividen dan keuntungan modal minimal minimal jika ada, berdasarkan undang-undang pajak "UU 22". Insentif pajak ini menarik lebih banyak warga U. S. dan banyak perkembangan baru dan mewah yang dapat membuka jalan bagi kondisi pertumbuhan modal yang baik melihat ke depan. Namun, masih terlalu dini untuk mengatakan bagaimana atau apakah ini akan mempengaruhi real estat di seluruh papan.

The Bottom Line

Membeli real estat di Puerto Riko menawarkan sejumlah fasilitas investasi logis untuk orang Amerika, termasuk kemungkinan pembiayaan yang fleksibel, tanpa masalah imigrasi, dan potongan pajak yang menakjubkan (jika Anda memenuhi syarat). Dan sementara krisis uang di pulau itu bisa menimbulkan pencurian real estat yang menarik, ketidakstabilan memang membawa risiko finansial yang besar.

tidak terpengaruh? Selalu bekerja dengan profesional bersertifikasi dan terpercaya yang dwibahasa dalam bahasa Spanyol dan Inggris. Dapatkan data penjualan yang sebanding untuk memastikan titik harga

en pointe. O rali sebuah inspeksi properti dari kontraktor berlisensi. Kunjungi properti itu sendiri. Dan klarifikasi semua biaya yang terkait dengan pengelolaan dan pembeliannya - dimuka. Jika ekonomi lokal dan pasar real estat mendapatkan kembali momentum, Anda dapat menuai keuntungan finansial (selain tunjangan gaya hidup) untuk investasi Anda.