Berapa $ 200.000 akan membeli di pasar real estat Chicago

Global Warming or a New Ice Age: Documentary Film (Maret 2024)

Global Warming or a New Ice Age: Documentary Film (Maret 2024)
Berapa $ 200.000 akan membeli di pasar real estat Chicago
Anonim

Harga daftar rata-rata di Chicago adalah $ 189, 900, naik 11. 8% dari Januari 2013 sampai Januari 2014, menurut Laporan Perumahan Nasional terbaru yang diterbitkan oleh Realtor. com. Ini menempatkan Chicago mendekati daftar harga rata-rata nasional sebesar $ 195.000; Namun, Chicago duduk di urutan teratas daftar untuk 146 wilayah yang termasuk dalam laporan jumlah daftar. Dari lebih dari 10.000 properti Chicago saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor. com, mulai dari harga $ 8.000 penyitaan sampai ke kondominium penthouse seharga $ 32 juta, ada sekitar 400 rumah di pasaran dengan harga antara harga rata-rata $ 189, 900 dan $ 200.000. Berikut ini adalah bagaimana $ 200.000 akan membawa Anda hari ini di pasar real estat Chicago.

Wilayah seluas 237 mil persegi yang membentuk Chicago adalah rumah bagi sekitar 2, 7 juta penduduk yang tinggal di 77 wilayah komunitas yang awalnya digambar oleh para peneliti Universitas Chicago pada akhir tahun 1920an. . Daerah komunitas ini dikelompokkan menjadi empat sisi

: Sisi Tengah, Utara, Sisi Barat dan Sisi Selatan. Seperti pasar lainnya, harga rumah di Chicago sangat bervariasi tergantung lokasi. Misalnya, menurut data dari agregator real estat Trulia, harga rata-rata pencacahan di Chicago's Lincoln Park, di utara pusat kota, adalah $ 1. 04 juta untuk pekan yang berakhir 5 Maret 2014. Di dekat North Park, area perumahan di North Side Chicago, harga daftar rata-rata adalah $ 244, 977 pada minggu yang sama. Karena di mana yang Anda beli adalah faktor penentu dalam apa yang Anda dapatkan, kita akan melihat berapa $ 200.000 yang akan dibeli di berbagai wilayah kota. Wilayah tengah adalah pusat komersial dan finansial Chicago, termasuk daerah yang dikenal sebagai The Loop , bagian pusat kota yang dikelilingi oleh jalur kereta api ("L") yang lebih tinggi. . Di daerah ini, pembeli dengan anggaran $ 200.000 akan melihat terutama di satu kamar tidur, satu bak mandi dan loteng. Banyak dari properti ini berada di bawah 1, 000 kaki persegi dan fasilitas bermegah seperti dek atap, ruang kebugaran, tempat penyimpanan tambahan, tempat parkir dengan pemanas dan keamanan 24 jam, dan banyak berada dalam jarak berjalan kaki ke transportasi umum, restoran populer, bisnis dan perbelanjaan. Meski di sisi kecil, sebagian besar properti di pasaran pada harga ini memang menawarkan upgrade seperti peralatan stainless steel, granit countertops dan lemari kayu.

Sisi Utara

Sisi Utara Chicago adalah bagian hunian kota yang paling padat penduduknya. Pembeli di kisaran harga $ 200.000 akan melihat properti dengan satu atau dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi. Banyak rumah yang tersedia adalah kondominium 800 - 1, 250 kaki persegi di bangunan bertingkat tinggi yang menawarkan fasilitas seperti dek atap, pusat kebugaran, pusat bisnis, kolam renang, keamanan 24 jam dan parkir garasi.Bergantung pada lokasi yang tepat, rumah bisa berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi umum, restoran dan perbelanjaan. Pada harga ini, diharapkan untuk melihat bangunan tua dengan unit terbaru yang mencakup peralatan stainless steel, meja granit, lantai kayu keras dan ubin, dan batu bata yang terbuka. West Side Chicago's West Side adalah rumah bagi Chicago Bulls, Chicago Blackhawks dan University of Illinois di Chicago. Beberapa lingkungan di West Side, terutama yang terdekat dengan pusat kota, telah mengalami revitalisasi ekonomi, yang telah membantu meningkatkan nilai rumah di wilayah tersebut. Dengan anggaran $ 200.000, pembeli akan melihat kondominium yang biasanya menawarkan satu sampai dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi, dengan fasilitas upgrade termasuk peralatan stainless steel dan lantai kayu keras. Bangunan kondominium cenderung memiliki sekitar empat cerita (tidak bertingkat tinggi), dan mungkin menawarkan dek, jarak kecil dan jalan parkir. Pada kisaran harga ini, Anda juga bisa menemukan rumah keluarga tunggal kecil yang lebih tua, meskipun persediaan untuk kondominium jauh lebih tinggi.

Sisi Selatan

Sisi Selatan adalah bagian terbesar di Chicago, yang mencakup sekitar 60% wilayah kota. Dengan harga $ 200.000, pembeli akan menemukan kebanyakan rumah keluarga tunggal dengan beberapa kondominium dan townhouse. Banyak rumah keluarga tunggal memiliki dua lantai, 1, 800-2.000 kaki persegi yang dibangun pada awal 1900-an, dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Beberapa di pasar memiliki empat atau lima kamar tidur, namun karena umur rumah, mungkin hanya memiliki satu atau dua kamar mandi. Pada harga ini, rumah mungkin memiliki lantai kayu keras atau karpet baru, peralatan stainless steel, granit countertops, perapian dan halaman kecil.

Beli atau Sewa?

Secara nasional, kesenjangan antara biaya sewa versus pembelian telah menyempit, karena sebagian kenaikan suku bunga dan harga rumah. Setahun yang lalu, Trudi's Rent vs. Buy Report menunjukkan bahwa - rata-rata di seluruh negara - harganya 44% lebih murah untuk membeli rumah daripada sewa. Saat ini, laporan terakhir Trulia menemukan bahwa sekarang 38% lebih murah untuk membeli daripada menyewa. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun dengan menggunakan lima perhitungan:

Harga sewa rata-rata dan harga jual untuk satu set properti yang sama;

Total biaya bulanan untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun sebesar 3, 5%, serta biaya pemeliharaan, asuransi, utilitas, dan pajak penghasilan tahunan tahunan) dan sewa (bulanan sewa ditambah asuransi penyewa);

Jumlah biaya bulanan untuk memiliki dan menyewa;

Biaya dan hasil satu kali (untuk kepemilikan, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan sebesar $ 500.000; untuk menyewa, ini termasuk setoran keamanan satu bulan); dan

Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu

  1. Meskipun suku bunga masih menarik, persediaan membaik dan standar pinjaman telah rileks sejak lingkungan krisis keuangan pasca-2008, Membeli tidak selalu menjadi pilihan tepat bagi semua orang.Keputusan untuk membeli atau menyewakan tergantung pada banyak faktor, termasuk di mana Anda merencanakan untuk hidup, tingkat hipotek, braket pajak dan cakrawala waktu. Misalnya, jika Anda memiliki pinjaman bunga tetap 3,3% 30%, berada di dalam kelompok pajak 15% dan berencana untuk tinggal di rumah selama tujuh tahun, maka 44% lebih murah untuk membeli daripada menyewa di Chicago. Sekarang asumsikan Anda memiliki pinjaman sebesar 4. 8%, berada di dalam 25% braket pajak, dan berencana untuk pindah setelah tiga tahun. Dengan kondisi ini, hanya 22% lebih murah untuk membeli daripada menyewa di Chicago, menurut Trulia Rent vs. Buy Report. Bergantung pada situasi dan keadaan Anda yang sebenarnya, memutuskan untuk membeli atau menyewa bisa menjadi keputusan yang mudah, atau keputusan yang memerlukan banyak pertimbangan dan penghitungan angka.
  2. The Bottom Line
  3. Meskipun rumah paling mahal di pasar Chicago saat ini adalah kondominium penthouse senilai $ 32 juta, ada banyak properti yang tersedia yang mendekati harga dengan harga rata-rata $ 189, 900 untuk kota ini. Pembeli yang ingin tinggal dekat dengan pusat kota akan melihat properti di kondominium bertingkat tinggi, sementara yang mencari lebih jauh akan menemukan pilihan kondominium, townhouse dan rumah keluarga tunggal. Banyak properti Chicago dalam kisaran harga ini adalah rumah dan bangunan tua yang telah diperbarui untuk menarik pembeli saat ini, sambil mempertahankan pesona dan elemen arsitektur yang menarik yang ditemukan di rumah-rumah di kota sebelumnya.