a:

KPR yang dapat diasumsikan memungkinkan pembeli properti untuk mengambil hipotek dari penjual properti. Manfaat mengasumsikan hipotek hampir selalu berasal dari kemampuan pembeli untuk mengambil tingkat suku bunga KPR yang diasumsikan, yang seringkali lebih rendah dari tingkat suku bunga pasar yang berlaku. Selain itu, hipotek yang dapat diasumsikan membantu pembeli menghindari biaya penyelesaian tertentu. Umumnya, pinjaman yang dilakukan selama 20 tahun terakhir hipotek jarang diasumsikan, dengan pengecualian pengecualian dari pinjaman VA dan FHA.

Pembeli bukan satu-satunya pihak yang mendapatkan keuntungan dari hipotek yang dapat diasumsikan. Penjual saham dalam arbitrase dengan mengenakan harga yang lebih tinggi untuk rumahnya, yang mengharuskan pembeli untuk membayar biaya penutupan yang mungkin dikenakan penjual, atau menuntut pembayaran tunai untuk setengah dari tabungan pembeli selama waktu yang disepakati- bingkai. Misalnya, jika suku bunga saat ini adalah 8%, tingkat suku bunga KPR yang diasumsikan adalah 5%, dan pembeli berencana untuk tinggal di rumah selama lima tahun, penjual mungkin meminta setengah dari penghematan yang sering kali tidak dapat didekomposisi selama lima tahun. periode. Dalam kasus seperti itu, hipotek yang dapat diasumsikan bisa menguntungkan penjual lebih dari sekadar pembeli!

Akhirnya, pinjaman VA dan FHA dapat diasumsikan asalkan pembeli menerima persetujuan kredit dari pemberi pinjaman hipotek. Kontinjensi ini tidak ditempatkan pada pemberi pinjaman, yang setuju bahwa pinjaman dapat diasumsikan, namun merupakan cara bagi pemberi pinjaman untuk menentukan apakah pembeli layak menerima kredit. Dalam kasus tersebut, penjual tidak akan menerima keuntungan arbitrase apapun, namun pembeli harus membayar biaya tambahan ke VA atau FHA.

Untuk informasi lebih lanjut tentang topik ini, baca Apakah itu Hipotek Asumsi?

Pertanyaan ini dijawab oleh Justin Bynum.