a:

Pembayaran hipotek pertama adalah karena satu bulan penuh setelah hari terakhir bulan dimana pemilik rumah ditutup. Tidak seperti sewa, pembayaran hipotek dibayar tunggakan. Oleh karena itu, jika hipotek ditutup pada 25 Januari, biaya penutupan termasuk bunga yang masih harus dibayar sampai akhir Januari. Pembayaran hipotek penuh pertama adalah pada tanggal 1 Maret, yang untuk bulan Februari.

Contoh Numerik

Dengan asumsi pembelian $ 300.000 dengan uang muka 20%, hipotek awal adalah $ 240.000. Pembayaran bulanan berhasil mencapai $ 1, 077. 71 di bawah hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun dengan tingkat suku bunga 3. 5%. Ini hanya mencakup pokok dan bunga; itu tidak termasuk pajak real estat dan asuransi.

Bunga harian adalah $ 23. 01. Ini dihitung dengan mengalikan pinjaman $ 240.000 dengan tingkat bunga 3. 5%, dibagi 365. Jika hipotek ditutup pada 25 Januari, pemilik rumah berhutang $ 161. 10 untuk tujuh hari bunga yang masih harus dibayar untuk sisa bulan itu. Pembayaran bulanan berikutnya akan jatuh tempo pada tanggal 1 Maret, yang merupakan pembayaran bulanan penuh sebesar $ 1, 077. 71, dan mencakup pembayaran hipotek Februari.

Biaya Penutupan

Di bawah peraturan Keterbukaan Terpadu TILA-RESPA, dua formulir harus diberikan kepada pemilik rumah potensial tiga hari sebelum tanggal penutupan yang dijadwalkan. Ini adalah perkiraan pinjaman dan penutupan pengungkapan. Jumlah bunga yang masih harus dibayar, bersamaan dengan biaya penutupan lainnya, disajikan dalam bentuk penutupan pengungkapan. Pembeli dapat melihat jumlah pinjaman, tingkat bunga, pembayaran bulanan dan biaya lainnya, dan membandingkannya dengan perkiraan awal yang diberikan.