Banyak pembeli rumah potensial mencoba untuk memprediksi apakah nilai rumah meningkat atau turun sementara juga memperhatikan tingkat hipotek. Ini bisa jadi metrik penting untuk diikuti dan kita akan melihat apa yang seharusnya diharapkan ke depan, tapi ada tangkapan. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di AS)

Mortgages Tingkat Bunga 30 Tahun

Tingkat hipotek tetap 30 tahun penting karena ini adalah yang paling stabil pilihan untuk pembeli rumah Tingkat bunga akan lebih tinggi dari pinjaman 15 tahun (populer untuk refinancing), namun 30 tahun tetap tidak menimbulkan risiko guncangan perubahan tingkat di masa depan. (Untuk yang lebih, lihat: Cara Mendapatkan Harga Hipotek Terbaik .)

Masa tetap 30 tahun saat ini adalah 3. 92%. Ini agak mengejutkan banyak orang karena Federal Reserve berhenti membeli sekuritas berbasis mortgage, yang dilakukan untuk menurunkan tingkat suku bunga hipotek agar rumah lebih terjangkau pada tahun 2014. Ini mengakhiri enam tahun pelonggaran kuantitatif, sebuah proses di mana sebuah bank sentral membeli sekuritas dari bank untuk menciptakan likuiditas tingkat tinggi di bank-bank tersebut, sehingga mendorong tingkat suku bunga turun.

Setahun yang lalu, 30 tahun adalah 3. 45%. Harga telah melayang antara 3 dan 4 persen sejak 2012. Tren ini telah turun cukup lama, namun sepertinya hal itu akan segera berakhir. Nama terbesar di pasar sepenuhnya memperkirakan tingkat suku bunga akan bergerak lebih tinggi di masa depan. Pertimbangkan prediksi berikut untuk koreksi 30 tahun:

• Fannie Mae memprediksi 4. 1% pada 2018

• Freddie Mac memprediksi 4. 7% pada Q1 2016

• Mortgage Bankers Association memprediksi setinggi 5,1% pada 2018

Semua perkiraan ini memiliki hipotek yang terus meningkat melampaui 2018. Jika prediksi ini sampai pada hasil sekarang adalah waktu untuk membeli rumah. Dan dengan pemulihan ekonomi yang berjalan lancar, masuk akal bahwa prediksi ini akan terwujud. Tapi ada faktor lain yang bermain. (99)> Keterjangkauan Laporan Indeks Peluang Perumahan terbaru yang dikeluarkan oleh National Association of Home Builders menunjukkan bahwa 60. 3 % rumah terjangkau pada Q1 2017. Ini didasarkan pada suku bunga tetap 30 tahun, kredit yang baik dan pendapatan median tahunan untuk wilayah metropolitan yang dihitung oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Sangat baik untuk melihat bahwa sebagian besar rumah terjangkau, tapi ini bukan angka yang bagus secara relatif. Misalnya, di Q1 2016, 66. 5% rumah terjangkau. Pada Q1 2013, 73. 7% rumah terjangkau. Ada pola mengganggu yang terjadi, yaitu kenaikan harga rumah tanpa kenaikan sejajar untuk tingkat pendapatan. Ini tidak berkelanjutan dan bisa mengakibatkan penurunan harga rumah.Jika ini terjadi maka akan hadir peluang beli yang lebih baik di masa depan. Namun, ini bukan jaminan dan bagaimana jika suku bunga KPR bergerak lebih tinggi saat Anda sedang menunggu? ( Pendekatan Terbaik

Pendekatan terbaik adalah membeli rumah bila Anda mampu membelinya.

Pendekatan Terbaik

Pendekatan terbaik adalah membeli rumah jika Anda mampu membelinya. Jangan mencoba untuk menilai suku bunga KPR dan nilai rumah. Mereka hampir tidak mungkin diprediksi. Jika Anda menemukan rumah yang Anda inginkan dan Anda mampu membelinya. (Untuk yang lebih, lihat: Cara Membeli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah-demi-Langkah .

Bila Anda membeli rumah itu pertimbangkan tip penghematan uang berikut ini:

Jika Anda merencanakan untuk dijual kembali di masa depan, jangan membeli rumah terbesar dan / atau paling mahal di blok tersebut. Rumah ini biasanya paling menghargai dan menyajikan tantangan terbesar saat mencoba menemukan penjual. Rumah terkecil dan / atau paling murah di blok ini paling sering diapresiasi. Tanyakan tentang pajak properti, biaya utilitas dan biaya asosiasi pemilik rumah. Menyewa inspektur sebelum membeli rumah. Ini akan menelan biaya ratusan dan mungkin menghemat ribuan.

Jangan melakukan pembelian besar (mobil, kapal, dll.) Atau buka kartu kredit baru dalam enam bulan menjelang pembelian rumah Anda. Hal ini dapat dilihat sebagai peningkatan risiko bagi pemberi pinjaman Anda. (Untuk lebih lanjut, lihat:

• Apakah Skor Kredit Bagus

• ?)

• Saat Anda menawar rumah yang Anda inginkan, basahi di tempat dengan harga per meter persegi. Gunakan nomor tertentu yang akan menunjukkan kepada penjual bahwa Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda dalam menentukan nilai rumah.

• The Bottom Line Ada pepatah di Wall Street: "Jangan mencoba untuk pasar waktu. "Ini juga berlaku untuk real estat. Faktor nomor satu adalah kemampuan Anda untuk membeli rumah tanpa melewati kepala Anda. Yang sedang berkata, jika Anda mencari tepi, tingkat suku bunga berada di dekat posisi terendah dalam sejarah sehingga sekarang tampaknya menjadi waktu yang lebih baik daripada kebanyakan untuk membeli rumah. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Suku Bunga Mempengaruhi Pasar Perumahan

• .)