Rumah membalik telah menjadi perdagangan hari pada dekade pertama tahun 2000an. Tapi dengan terburu-buru menghasilkan keuntungan, terlalu banyak calon penguasa real estat yang mengabaikan dasar-dasarnya dan akhirnya gagal. Pada artikel ini, kita akan melihat lima kesalahan terbesar yang dilakukan investor di pasar ini dan bagaimana menghindarinya.

1. Tidak Cukup Uang

Ngebet di real estat adalah proposisi mahal. Biaya pertama adalah biaya perolehan properti. Sementara rendah / tidak ada uang turun klaim pembiayaan berlimpah, menemukan kesepakatan dari vendor yang sah lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Juga, jika Anda membiayai akuisisi, itu berarti Anda membayar bunga. Meskipun bunga atas uang pinjaman dikurangkan dari pajak, itu bukan pengurangan 100%. Setiap dolar yang dihabiskan untuk menarik menambah jumlah yang harus Anda dapatkan pada penjualan hanya untuk mencapai titik impas. Teliti pilihan pembiayaan Anda secara ekstensif untuk menentukan tipe hipotek mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda dan temukan pemberi pinjaman yang menawarkan suku bunga rendah. Cara mudah untuk meneliti total biaya properti prospektif adalah dengan menggunakan kalkulator hipotek. Alat ini juga akan memungkinkan Anda untuk membandingkan suku bunga yang ditawarkan oleh berbagai kreditur.

Membayar uang mengurangi bunga, tapi malah ada biaya kepemilikan properti, seperti pajak dan utilitas. Biaya renovasi juga harus diperhitungkan. Jika Anda berencana memperbaiki rumah dan menjualnya untuk keuntungan, harga jual harus melebihi biaya perolehan gabungan, biaya untuk menahan properti dan biaya renovasi. Bahkan jika Anda berhasil mengatasi rintangan ini, jangan lupakan pajak capital gain, yang akan mengurangi keuntungan Anda.

2. Tidak Cukup Waktu

Renovasi dan pembilasan rumah adalah usaha bisnis yang menyita waktu. Butuh waktu berbulan-bulan untuk menemukan dan membeli properti yang tepat. Begitu Anda memiliki rumah itu, Anda perlu menginvestasikan waktu untuk memperbaikinya. Sebelum Anda dapat menjualnya, Anda harus menjadwalkan inspeksi untuk memastikan properti sesuai dengan kode bangunan yang berlaku. Jika tidak, Anda perlu meluangkan lebih banyak waktu dan uang untuk membawanya secara normal. Selanjutnya, Anda perlu menginvestasikan waktu untuk menjual properti. Jika Anda menunjukkannya kepada calon pembeli sendiri, Anda akan menghabiskan banyak waktu untuk bepergian ke dan dari properti dan bertemu dengan pembeli potensial.

Jika Anda bisa menghasilkan keuntungan 10% di rumah dengan biaya $ 50.000, Anda akan menghasilkan keuntungan $ 5, 000. Bagi banyak orang, mungkin lebih masuk akal untuk mendapatkan pekerjaan dengan baik, di mana mereka bisa mendapatkan uang sebanyak itu dalam beberapa minggu atau bulan melalui gaji tetap - tanpa risiko dan komitmen waktu yang sangat konsisten.

3. Keterampilan Tidak Cukup

Pembangun profesional dan profesional yang terampil, seperti tukang kayu dan tukang ledeng, seringkali membalikkan rumah sebagai pekerjaan sampingan bagi pekerjaan reguler mereka.Mereka memiliki pengetahuan, keterampilan, dan pengalaman untuk menemukan dan memperbaiki rumah. Beberapa dari mereka juga memiliki pekerjaan serikat pekerja yang memberikan cek pengangguran sepanjang musim dingin sementara mereka mengerjakan proyek sampingan mereka.

Uang riil di rumah membalik berasal dari ekuitas keringat. Jika Anda berguna dengan palu, nikmati peletakan karpet, bisa menggantung drywall, atap rumah dan memasang wastafel dapur, Anda punya kemampuan untuk membalik rumah. Di sisi lain, jika Anda harus membayar seorang profesional untuk melakukan semua pekerjaan ini, kemungkinan menghasilkan keuntungan atas investasi Anda akan berkurang secara dramatis.

4. Tidak Cukup Pengetahuan

Agar sukses, Anda harus bisa memilih properti yang tepat, di lokasi yang tepat, dengan harga yang tepat. Di lingkungan sekitar $ 100.000 rumah, apakah Anda benar-benar berharap bisa membeli $ 60.000 dan menjual seharga $ 200.000? Pasar terlalu efisien untuk itu terjadi secara sering.

Bahkan jika Anda mendapatkan kesepakatan seumur hidup, Anda perlu mengetahui renovasi mana yang harus dibuat dan mana yang harus dilewati. Anda juga perlu memahami undang-undang pajak yang berlaku dan mengetahui kapan harus mengurangi kerugian Anda dan keluar sebelum proyek Anda menjadi lubang uang.

5. Tidak Cukup Sabar

Profesional meluangkan waktu mereka dan menunggu properti yang tepat. Para pemula bergegas keluar dan menyewa kontraktor pertama yang mengajukan tawaran untuk menangani pekerjaan yang tidak dapat mereka lakukan sendiri. Profesional juga melakukan pekerjaan itu sendiri atau mengandalkan jaringan kontraktor yang telah disusun sebelumnya dan dapat diandalkan.

Novice menyewa seorang makelar untuk membantu menjual rumah tersebut. Profesional mengandalkan upaya "jual oleh pemilik" untuk meminimalkan biaya dan memaksimalkan keuntungan. Para pemula berharap bisa terburu-buru melewati prosesnya, menampar lapisan cat dan mendapatkan banyak uang. Profesional memahami bahwa rumah jual beli membutuhkan waktu dan margin keuntungan terkadang tipis.

Garis Bawah

Sebelum Anda terlibat dalam membalik rumah, lakukan penelitian Anda. Seperti usaha bisnis lainnya, membalik membutuhkan waktu, uang, kesabaran, keterampilan, dan kemungkinan akan berakhir menjadi lebih sulit daripada yang Anda bayangkan.