Menyewakan rumah Anda untuk waktu yang singkat menggunakan situs web seperti Airbnb atau VRBO terdengar seperti cara cepat mendapatkan uang ekstra. Tapi apa yang disebut peer-to-peer home sharing melibatkan risiko dan bukan sesuatu yang harus Anda lakukan tanpa penelitian dan pertimbangan cermat. Lagipula, tidak hanya tamu Anda bisa mencemari apartemen, kondominium atau rumah Anda, tapi Anda bisa menghadapi beberapa biaya tak terduga dan mahal jika tamu terluka atau merusak properti tetangga selama menginap. Berikut adalah lima kewajiban yang harus Anda ketahui sebelum menyewakan rumah Anda (di luar biaya layanan host 3% Anda harus membayar Airbnb), beserta tip tentang cara menghindari atau mempersiapkannya. ( Untuk membaca yang terkait, lihat Bagaimana Menghasilkan Uang Dengan Airbnb: Resiko & Imbalan dan Apakah Sewa Jangka Pendek Sangat Menguntungkan? ) <

1. Tamu Terluka atau Memiliki Kerusakan Properti

Salah satu risiko terbesar adalah tamu akan menuntut Anda karena mereka terluka, mereka menjadi sakit atau harta benda mereka rusak di rumah Anda. Meskipun melakukan setiap tindakan pencegahan yang bisa Anda bayangkan untuk membuat rumah Anda aman, Anda tidak bisa memprediksi semuanya. Dan bahkan jika sebuah tuntutan hukum tidak berdasar, membela diri bisa mahal dan memakan waktu.

Cara terbaik untuk melindungi diri adalah dengan memastikan bahwa Anda diasuransikan dengan benar. Airbnb menawarkan kebijakan pertanggungan kewajiban sampai $ 1 juta (lihat

Asuransi Airbnb : Apakah ini dapat diandalkan? ). Tetapi bahkan jika kebijakan tersebut mencakup Anda seperti yang dikatakan Airbnb, Anda mungkin akan lebih baik membeli asuransi Anda sendiri. Untuk satu hal, pernyataan persyaratan-layanan Airbnb berisi banyak penyangkalan dan informasi lainnya yang membuat Anda, bukan Airbnb, yang bertanggung jawab atas banyak aspek untuk menyewakan rumah Anda. Dan ada banyak persyaratan yang harus Anda penuhi untuk memanfaatkan perlindungan yang ditawarkan situs tersebut kepada host. Cetak halus Airbnb tidak mudah dibaca. Ketika kami menyalinnya dari web dan menempelkannya ke dalam program pengolah kata, halaman itu menghasilkan halaman 70-plus yang mengejutkan.

2. Properti Tetangga Rusak

Anda juga dapat dikenai sanksi jika tamu merusak properti tetangga, sebuah kekhawatiran khusus jika rumah Anda berada di gedung multi-unit. Jika tamu menyebabkan banjir atau menyalakan api, tetangga Anda bisa terluka atau mengalami kerusakan properti yang besar. Dalam keadaan seperti itu, batas tanggung jawab Airbnb senilai $ 1 juta mungkin tidak cukup. Sekali lagi, mendapatkan asuransi Anda sendiri dengan batas yang memadai adalah pilihan terbaik. (Lihat

Ada Raining Lawsuits: Apakah Anda Membutuhkan Kebijakan Umbrella? )

Saat menyewa rumah Anda melalui layanan berbagi rumah peer-to-peer, gunakan alat yang disediakan situs untuk memeriksa calon penyewa. Airbnb, misalnya, memungkinkan host memposting ulasan tamu, yang harus Anda baca sebelum menyewa.Akhirnya, mengharuskan para tamu untuk memberikan uang jaminan, semakin tinggi semakin baik. Dalam kebanyakan kasus, Airbnb memungkinkan simpanan berkisar antara $ 100 sampai $ 5, 000.

3. Anda telah Memalsukan Hukum

Beberapa negara bagian, kota dan kota melarang atau mengatur penyewaan rumah, baik secara langsung melalui kode kotanya atau melalui peraturan zonasi. Kecuali Anda hadir dan tamu memiliki akses ke seluruh tempat tinggal, Anda bisa saja melakukan pelanggaran jika menyewakan sebuah kamar di rumah atau apartemen di New York City, lapor situs resmi Nolo. com. (Meskipun demikian, sebuah laporan baru-baru ini oleh jaksa agung New York menyatakan bahwa penyewaan Airbnb di New York City, yang sebagian besar ilegal, akan menghasilkan lebih dari $ 282 juta untuk Airbnb dan host pada tahun 2014.) Jika Anda melanggar hukum, Anda bisa menghadapi ribuan dolar denda.

Juga, jika Anda memasukkan sebuah kontrak yang dianggap ilegal karena melanggar undang-undang setempat, Anda mungkin mengalami masalah dalam menerapkan persyaratan dan ketentuan. Cetak bagus Airbnb mengatakan bahwa tanggung jawab tuan rumah mematuhi undang-undang setempat. Jadi, jangan berasumsi bahwa menyewa rumah Anda di daerah Anda legal hanya karena Airbnb mengizinkan Anda untuk menggunakan layanannya. Jika Anda tergoda untuk melanjutkan, percaya bahwa pihak berwenang tidak mungkin untuk mengetahuinya, pertimbangkan bahwa tetangga Anda, melihat orang asing masuk dan keluar dari rumah Anda, mungkin terlalu bersedia untuk mengajukan keluhan, terutama jika ada pesta berisik atau perilaku menjengkelkan lainnya. Lihat juga

Kota Teratas dimana Airbnb adalah Legal atau Illegal. 4. Anda telah Melanggar Kesepakatan

Seiring dengan hukum setempat, menyewa rumah Anda bisa melanggar peraturan otoritas sewa atau perumahan Anda, jika Anda seorang penyewa; atau kondominium Anda, kesepakatan asosiasi coop atau pemilik rumah, jika Anda adalah pemilik. Jadi, periksa peraturan sebelum melanjutkan sehingga Anda tidak berakhir dengan pemberitahuan penggusuran atau hukuman lainnya.

5. Anda Berutang Pajak

Beberapa yurisdiksi mengenakan pajak hunian untuk penyewaan rumah. Massachusetts, misalnya, mengenakan pajak cukai ruangan sebesar 5. 7% di kamar yang disewa seharga $ 15 atau lebih setiap hari. Dan kota-kota negara bagian dapat menambahkan 6% lainnya (6. 5% di Boston). Airbnb mengumpulkan pajak untuk Anda dalam beberapa kasus; Dalam kasus lain, Anda harus mengumpulkannya sendiri.

Anda juga mungkin harus membayar pajak penghasilan federal dan negara bagian atas jumlah yang Anda dapatkan dari sewa Anda. Airbnb mewajibkan host untuk mengirimkan informasi wajib pajak. Setelah akhir tahun, harapkan formulir pajak federal melaporkan jumlah yang Anda dapatkan. Tanyakan kepada penasihat pajak Anda jika Anda tidak yakin bagaimana melaporkan penghasilan tambahan atas pengembalian pajak Anda atau tentang bagaimana hal itu akan mempengaruhi situasi pajak Anda.

The Bottom Line

Menyewakan rumah Anda di Airbnb, HomeAway atau situs berbagi rumah peer-to-peer lainnya dapat berisiko, jadi penting bagi Anda untuk memahami bahaya dan timbangkan dengan hati-hati sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk mencobanya, lakukan upaya yang wajar untuk meminimalkan kewajiban Anda. Adalah penting bahwa Anda mengetahui undang-undang yang mengatur penyewaan rumah di wilayah Anda, konsekuensi pajak potensial dan dampak dari perjanjian sewa atau perjanjian lainnya yang mungkin Anda tandatangani mengenai kemampuan Anda untuk menyewakan rumah Anda.Akhirnya, pastikan Anda telah membaca dan memahami syarat dan ketentuan untuk situs berbagi rumah, sesulit itu.

Lihat juga

Pro dan Kontra Menggunakan Airbnb dan Situs Web Sewa yang berharga (selain Airbnb) .