Istilah ekuitas mengacu pada kepemilikan seseorang. Di real estat, ekuitas adalah nilai properti riil yang dimiliki, kurang dari apapun yang terutang pada properti. Misalnya, pemilik rumah mungkin memiliki rumah senilai $ 300.000 namun memiliki saldo pinjaman hipotek yang luar biasa sebesar $ 225.000. Pemilik rumah, oleh karena itu, memiliki ekuitas sebesar $ 75.000. Ada beberapa cara investor bisa mendapatkan keuntungan dari ekuitas real estat. Pertama, ada dua sisi pasar: ekuitas publik dan ekuitas swasta. Memutuskan cara berinvestasi apa yang bergantung pada modal investor, horison waktu dan toleransi risiko.
Investor juga dapat memperoleh eksposur terhadap ekuitas real estat melalui trust investasi real estat (REITs) yang berinvestasi dalam kumpulan properti. Dengan REITs, investor tidak harus benar-benar memiliki properti yang harus dijaga. Portofolio properti komersial ini, seperti mal dan gedung perkantoran, memberi dividen tinggi kepada pemegang saham, yang dihasilkan oleh pendapatan sewa dari properti. REIT adalah investasi yang jauh lebih likuid daripada memiliki properti riil dalam pengertian tradisional karena mereka berdagang seperti saham.
Derivatif investasi real estat yang disebut swap juga dapat digunakan untuk mendapatkan keuntungan dari ekuitas di bidang real estat. Dengan investasi ini, dua pihak hanya menukar kepentingan properti yang mereka miliki untuk masa kontrak dan pada tingkat premi yang dikontrak. Mereka memungkinkan investor real estat untuk secara taktis mengubah eksposur di berbagai sektor pasar untuk jangka waktu yang pendek. Investasi ini membawa lebih banyak risiko, karena sangat tidak likuid.
Apa perbedaan antara investasi di bidang real estat dan saham?
Berinvestasi di real estat dengan membeli properti fisik atau bangunan, atau berinvestasi di saham dengan membeli klaim kepada perusahaan dan keuntungannya.
Saya akan pensiun. Jika saya melunasi hipotek saya dengan uang setelah pajak yang telah saya selamatkan, saya bisa menghemat 6. 5%. Haruskah saya melakukan ini?
Hanya Anda dan penasihat keuangan, keluarga, akuntan, dan lain-lain yang bisa menjawab "haruskah saya?" Pertanyaan karena ada lebih banyak faktor yang tidak termasuk dalam asumsi yang Anda masukkan, dan banyak kaitannya dengan naluri Anda sendiri. Akan mudah jika melunasi hipotek HANYA hanya investasi lain.
Saya bekerja untuk sebuah universitas, dan saya memiliki 403 (b) dengan TIAA-CREF. Tapi TIAA-CREF bilang saya tidak bisa mentransfer uang ke provider lain. Bisakah mereka mencegah saya mentransfer uang saya ke investasi yang lebih baik?
Itu tergantung. IRS mengizinkan pengalihan aset antara 403 (b) penyedia layanan; Namun, pengusaha dan 403 (b) penyedia layanan tidak diharuskan untuk mengizinkan transfer tersebut. Umumnya, pengalihan hanya diperbolehkan jika akun 403 (b) baru (yang asetnya dialihkan) tunduk pada peraturan distribusi yang sama (atau lebih ketat) yang berlaku untuk akun 403 (b) dari mana aset tersebut berada. ditransfer.