Dalam pembelian rumah tradisional, tawaran diterima, pembeli dan penjual bertemu untuk bertukar dana dan menyelesaikan biaya akhir, dan pada saat penutupan transaksi, properti dan gelarnya berganti tangan. Biasanya, pembeli menggunakan hipotek untuk membiayai sebagian besar pembelian.

Tapi terkadang ada cara alternatif untuk membeli rumah: perjanjian sewa-ke-sendiri, juga disebut opsi sewa atau sewa-untuk-sendiri. Ketika pembeli menandatangani kontrak jenis ini, mereka setuju untuk menyewa rumah tersebut seharga beberapa waktu sebelum melakukan opsi untuk membeli properti tersebut pada saat atau sebelum masa sewa berakhir.

Ini bukan cara yang umum untuk membeli properti, dan pilihan properti sewa-untuk-sendiri kecil dibandingkan dengan pemilihan properti yang tersedia semata-mata untuk disewakan atau dijual. Selain itu, kontrak sewa-untuk-sendiri cenderung menguntungkan pemilik / pemilik rumah dan dapat menempatkan penyewa pada posisi yang kurang menguntungkan.

Inilah cara kerja menyewa sendiri, dan kapan ini bisa menjadi pilihan yang tepat bagi pemilik rumah potensial.

Bagaimana Pekerjaan Rent-to-Own

Dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, calon pembeli langsung pindah ke rumah. Sementara banyak negara memiliki peraturan mereka sendiri, dan tidak ada dua kontrak sewa-untuk-sendiri, seseorang dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri biasanya menyewakan properti tersebut untuk jangka waktu tertentu (biasanya satu sampai tiga tahun), setelah itu dia atau dia bisa membeli rumah dari penjual. Tidak sesederhana membayar sewa selama tiga tahun dan kemudian membeli rumah: Syarat dan ketentuan tertentu harus dipenuhi, sesuai dengan kontrak.

Opsi Uang: Dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, pembeli potensial membayar penjual satu kali, biasanya biaya sewa yang tidak dapat dikembalikan yang disebut opsi uang, atau pertimbangan opsi. Seperti opsi saham, ini memberi dia kesempatan untuk membeli rumah di masa depan. Penting untuk dicatat bahwa beberapa kontrak (kontrak opsi sewa guna usaha) memberi pembeli potensial benar namun tidak berhak untuk membeli kapan masa sewa berakhir. Jika dia memutuskan untuk tidak membeli properti di akhir masa sewa, pilihannya akan berakhir. Jika kata-katanya adalah "pembelian kembali", tanpa kata "pilihan", pembeli dapat secara hukum berkewajiban untuk membeli properti pada akhir masa sewa. Mengklarifikasi kata-kata adalah salah satu dari banyak alasan pembeli harus memiliki kontrak yang diperiksa oleh seorang pengacara real estat sebelum menyetujui hal itu. Ukuran opsi dapat dinegosiasikan. Tidak ada tingkat standar. Biasanya berkisar antara 2. 5% dan 7% (3% adalah umum) dari harga beli. Dalam beberapa kontrak (tapi tidak semua), semua atau beberapa opsi uang dapat diterapkan pada harga beli pada saat penutupan. Itu klausa yang berharga.Pertimbangkan bahwa jika sebuah rumah memiliki harga beli sebesar $ 200.000 dan pilihan opsi 7%, pembeli harus membayar $ 14.000 di depan. Itu jauh lebih kecil dari $ 40.000 (ukuran uang muka 20% standar) yang akan Anda lakukan jika membeli langsung.

Harga beli:

Kontak akan menentukan kapan dan bagaimana harga beli rumah akan ditentukan. Dalam beberapa kasus, pembeli dan penjual menyetujui harga beli saat kontrak ditandatangani - sering pada atau lebih tinggi dari nilai pasar saat ini. Dalam situasi lain, pembeli dan penjual setuju untuk menentukan harga saat masa sewa berakhir, berdasarkan nilai pasar pada saat di masa depan. Banyak pembeli memilih untuk "mengunci" harga pembelian jika memungkinkan, terutama di pasar di mana harga rumah mungkin akan meningkat. Sewa:

Selama masa sewa, calon pembeli membayar sejumlah uang sewa kepada penjual, biasanya setiap bulannya. Dalam banyak kontrak, persentase dari setiap pembayaran sewa bulanan, yang disebut kredit sewa, diterapkan pada harga beli. Misalnya, asumsikan kontrak menyatakan bahwa pembeli akan membayar $ 1, 200 setiap bulan untuk disewa, dan 25% dari itu akan dikreditkan ke pembelian. Jika masa sewa adalah tiga tahun, pembeli akan memperoleh kredit sewa $ 10, 800 untuk mengajukan pembelian ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 bulan = $ 10, 800). Anjak piutang dalam kredit ini sering membuat pembayaran bulanan sedikit lebih tinggi daripada "tingkat suku bunga" untuk penyewaan reguler. Bagi pembeli, mereka bertindak sebagai uang muka atas properti tersebut; Bagi penjual, mereka bertindak sebagai kompensasi karena telah mengambil alih properti dari pasar. Pemeliharaan:

Bergantung pada persyaratan kontrak, pembeli potensial mungkin bertanggung jawab untuk menjaga properti dan membayar biaya perbaikan, biaya asosiasi pemilik rumah, pajak properti dan asuransi. Karena penjual akhirnya bertanggung jawab atas biaya asosiasi, pajak dan asuransi (ini tetap rumahnya), penjual dapat memilih untuk menanggung biaya ini. Bahkan dalam kasus itu, pembeli masih memerlukan polis asuransi penyewa untuk menutupi kerugian pada properti pribadi dan memberikan pertanggungjawaban jika seseorang terluka saat berada di rumah atau jika pembeli sengaja melukai seseorang. Pastikan persyaratan pemeliharaan dan perbaikan ditentukan dalam kontrak. Mempertahankan properti - memotong rumput, menyapu daun dan membersihkan selokan - sangat berbeda dengan mengganti atap yang rusak.

Membeli properti:

Jika calon pembeli memutuskan untuk tidak membeli properti tersebut (atau tidak dapat memperoleh pembiayaan) pada akhir masa sewa, opsi tersebut akan berakhir. Pembeli kehilangan dana yang dibayarkan sampai saat itu, termasuk uang pilihan dan uang sewa yang diperoleh. Jika pembeli tidak dapat membeli properti tersebut namun memiliki kewajiban hukum (sebagaimana tercantum dalam kontrak), proses hukum dapat dimulai. Jika pembeli ingin membeli properti itu, dia biasanya berlaku untuk pembiayaan (i e., Hipotek) dan membayar penjual secara penuh.Menurut ketentuan kontrak, persentase tertentu dari opsi uang dan uang sewa yang dibayarkan dapat dikurangkan dari harga beli. Transaksi selesai pada saat penutupan, dan pembeli menjadi pemilik rumah.

Kapan Rent to Own Homes menjadi Ide Bagus?

Perjanjian sewa-untuk-sendiri bisa menjadi pilihan yang sangat baik bagi orang-orang yang menginginkan rumah tapi belum memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau yang belum siap untuk komitmen kepemilikan.

Misalnya, Anda mungkin memiliki nilai kredit buruk - nilainya di bawah 620, jumlah minimum yang akan diterima beberapa kreditur - namun keadaan yang menghabiskan skor di belakang Anda dan Anda terus meningkatkannya sejak saat itu. Mungkin rasio hutang terhadap pendapatan Anda terlalu tinggi, tapi tidak banyak, dan Anda memiliki cukup ruang dalam anggaran untuk melakukan pembayaran ekstra dan mengurangi hutang Anda secara signifikan selama beberapa tahun ke depan. Anda mungkin memiliki pekerjaan bagus, atau mendapatkan gaji yang jauh lebih baik, tapi Anda belum lama berada di sana sehingga pemberi pinjaman menganggapnya sebagai sumber pendapatan stabil untuk melunasi hipotek Anda dalam jangka panjang. Demikian pula, Anda mungkin berhasil wiraswasta, namun tidak memiliki track record yang cukup panjang untuk membuat kreditur merasa nyaman. Anda mungkin sudah mulai menabung, tapi Anda belum mengumpulkan cukup untuk memenuhi uang muka 20% yang biasa di rumah.

Jika ada yang menggambarkan situasi Anda, menyewa untuk memiliki sendiri mungkin merupakan ide bagus. Anda dapat mengunci properti yang Anda sukai sekarang dan mungkin menyelamatkan diri satu atau dua langkah. Kemudian Anda akan memiliki beberapa waktu, biasanya dalam dua sampai tiga tahun, untuk meningkatkan nilai kredit Anda, memperpanjang riwayat pekerjaan Anda, meningkatkan tabungan Anda atau melakukan hal lain yang Anda butuhkan untuk menjadikan diri Anda pemohon hipotek lebih kuat. Dan, jika pilihan uang atau persentase dari harga sewa menuju harga beli, Anda juga bisa mulai membangun beberapa ekuitas.

Untuk membuat pekerjaan sewa guna usaha, pembeli potensial harus yakin bahwa mereka akan siap melakukan pembelian saat masa sewa berakhir. Berhati-hatilah untuk mendapatkan ini jika ada lebih dari 50/50 kemungkinan Anda akan bergerak dan tidak membeli. Jika tidak, Anda akan membayar uang pilihan - yang bisa menjadi substansial - dan juga telah menyia-nyiakan uang untuk kredit sewa yang tidak dapat dikembalikan selama 2 sampai 36 bulan, dan tidak ada yang menunjukkannya pada akhirnya. Tidak mungkin Anda akan mendapatkan pemilik / pemilik untuk menyetujui uang sewa yang dapat dikembalikan dan biaya opsi yang dapat dikembalikan untuk memberi Anda fleksibilitas untuk bergerak.

Jika ada kemungkinan pembeli akan tetap tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau mengamankan pembiayaan lain pada saat masa sewa berakhir, mereka malah harus terus menyewa (dengan sewa "normal"), membangun kredit dan menabung untuk uang muka. Kemudian, saat mereka siap, mereka bisa memilih dari rumah manapun yang ada di pasaran dalam kisaran harga mereka.

Menemukan Rumah Disewa Sendiri

Banyak agregator real estat seperti Realtor. com, Trulia. com dan Zillow. com membuatnya mudah - dan bebas - untuk mencari properti untuk dibeli atau disewa. Jika Anda berada di pasar untuk rumah sewa-untuk-sendiri, bagaimanapun, dapat sedikit lebih menantang untuk menemukan properti yang tersedia.Dua tempat untuk dicoba adalah HousingList dan IRentToOwn. Kedua situs ini memiliki daftar sewa-ke-sendiri dari seluruh negara - cukup masukkan kota dan negara bagian atau kode pos yang Anda inginkan untuk menampilkan daftar properti yang tersedia. Di pasar yang tidak memiliki ketersediaan saat ini, daftar rumah dijual dan untuk-sewa mungkin muncul.

Jadilah lebih dulu: Situs sewa-to-own biasanya mengenakan biaya "keanggotaan" untuk melihat informasi di luar foto eksterior dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. HousingList, misalnya, mengenakan biaya nominal untuk uji coba tujuh hari, setelah itu Anda akan ditagih secara berkala per bulan kecuali Anda membatalkannya (Anda harus memasukkan informasi kartu kredit Anda untuk membayar persidangan). IRentToOwn bahkan tidak akan memberitahukan biaya sampai Anda mendaftar, memberikan email dan nomor telepon.

Pilihan lainnya adalah bertanya kepada penjual apakah mereka akan mempertimbangkan kesepakatan sewa-untuk-sendiri. Hal ini sangat membantu jika Anda telah menemukan rumah idaman Anda, tapi Anda belum bisa menyelesaikan keuangannya. Banyak penjual terbuka terhadap kesepakatan semacam itu, terutama di daerah di mana rumah menghabiskan jumlah hari rata-rata di atas rata-rata di pasar. Di pasar ini, banyak penjual telah pindah ke rumah mereka yang berikutnya - mungkin untuk pindah pekerjaan baru - dan semakin lama rumah tua itu berada di pasar, semakin sulit untuk memenuhi kewajiban bulanan untuk dua hipotek. Selain itu, banyak pemilik rumah curiga - dan memang seharusnya - tentang meninggalkan rumah kosong, terutama untuk jangka waktu yang lama. Akibatnya, penjual ini dapat mempertimbangkan kesepakatan sewa-untuk-sendiri, bahkan jika rumah tidak terdaftar seperti itu.

Anda juga dapat mencoba bekerja dengan agen real estat di pasar yang Anda inginkan. Agen mungkin memiliki daftar rumah sewa-untuk-sendiri, atau mungkin ada informasi dari dalam tentang penjual yang mungkin mempertimbangkan kesepakatan semacam itu.

Menyewa vs Memiliki Rumah: Pro dan Kontra

Jika seorang pemilik mengalami masalah dalam penjualan, sewa-untuk-sendiri memberikan alternatif untuk menurunkan harga rumah, membawa pulang pasar, atau menyewa rumah di luar jangka panjang. Karena harga jual ditetapkan dalam kontrak pilihan-sewa, pemilik rumah saat ini tahu persis apa yang akan terjadi jika penjualan berjalan. Jika pasar sedikit menurun selama masa sewa, harga jualnya sudah masuk, namun penyewa mungkin masih akan tertarik untuk membeli properti tersebut karena kredit sewa - uang yang telah dimasukkannya ke rumah. Sementara itu, pemilik mendapat bantuan membayar hipotek, pajak properti dan asuransi. Penyewa juga lebih cenderung untuk mengurus properti opsi sewa karena mereka memiliki pilihan untuk membelinya.

Alasan utama mengapa kesepakatan sewa-untuk-sendiri menarik bagi pembeli adalah keuntungan finansial, tentu saja - tidak perlu menghasilkan uang muka yang substansial atau memenuhi syarat untuk hipotek. Pembeli juga tidak perlu khawatir segera datang dengan uang untuk pajak properti, asuransi hipotek pribadi atau asuransi pemilik rumah (meski harus membawa asuransi penyewa, seperti yang disebutkan di atas).Selanjutnya, dengan menandatangani kontrak sekarang, pembeli mengunci harga beli, yang berarti tidak ada kekhawatiran kenaikan harga rumah. Namun, ingatlah bahwa di pasar real estat yang cepat terapresiasi, pemilik yang cerdas mungkin ingin menambahkan klausul pada kontrak yang memungkinkan harga rumah meningkat, terutama jika sewanya untuk beberapa tahun.) Akhirnya , dengan tinggal di rumah sebelum memutuskan untuk membelinya, pembeli memiliki keuntungan dari test drive yang panjang di rumah sebelum terjun ke dalam komitmen finansial utama.

Dan sisi negatifnya? Karena kurang umum, proses sewa-ke-sendiri tidak diatur ketat seperti industri pembelian rumah atau bahkan industri persewaan. Meskipun kurangnya peraturan ini bisa menjadi hal yang baik, karena hal itu memberi calon pembeli dan pemilik properti lebih banyak kebebasan dalam menegosiasikan bagian opsi pembelian kontrak mereka (perjanjian sewa guna usaha dan kesepakatan pembelian masih tunduk pada semua real estat biasa hukum), juga dapat mempermudah pemilik yang tidak bermoral untuk memanfaatkan pembeli yang tidak canggih. Sayangnya, jagad sewa-ke-alam penuh dengan tuan tanah yang predator yang tidak berniat menjual properti mereka, dan siapa yang hanya mencoba mengumpulkan uang di atas pasar dan akhirnya beralih dengan deposit opsi yang tidak dapat dikembalikan. Seorang pemilik bisa membuat kontrak menjadi batal jika pembeli terlambat melakukan satu pembayaran atau mengusir pembeli karena tidak melakukan perbaikan. Dalam satu kasus di Florida, misalnya, pemilik rumah dengan ratusan properti menegosiasikan kontrak yang mengizinkan penggusuran barang-barang semacam itu - hanya dengan pemberitahuan tiga hari.

Singkatnya, hanya ada sedikit "standar" dalam kontrak yang mengikat secara hukum ini, sehingga sangat penting bahwa Anda tahu persis apa yang Anda setujui. Sebenarnya, tidak semua negara mengizinkan opsi sewa properti hunian, jadi pembeli harus memastikan bahwa bahkan memasuki kesepakatan semacam ini adalah legal. Bahkan jika agen real estat membantu prosesnya, atau Anda menyewa pengacara real estat untuk menjelaskan (dan bahkan mungkin menegosiasikan) kontrak, jika Anda tidak dapat memahami aspek legal dan finansial dari sewa-untuk-sendiri, Anda adalah bukan calon yang baik.

Memahami Kontrak Sewa Sendiri

Seperti kontrak apapun, kontrak sewa-untuk-sendiri Anda harus menyebutkan nama pembeli penyewa (itu adalah Anda) dan penjual tuan tanah dan ditandatangani dan diberi tanggal oleh keduanya pesta. Jika ada orang selain Anda akan menempati properti itu, orang itu juga harus disebutkan dalam perjanjian sewa. Kontrak juga harus memiliki deskripsi hukum tentang properti tersebut: alamat lengkap dan nomor paketnya. Termasuk nomor paket membantu menghilangkan potensi kebingungan tentang alamat. Anda bisa mendapatkan nomor ini dari kantor penilai pajak properti setempat, seringkali dengan hanya melihat alamat di situs penilai pajak.

Ketentuan Sewa

Bagian sewa kontrak harus mencakup semua hal yang biasanya Anda temukan dalam perjanjian sewa properti. Elemen kunci meliputi:

tanggal mulai dan akhir periode sewa, apakah periode tersebut dapat diperpanjang dan dalam kondisi apa

• berapa sewa, kapan harus dibayar, di mana pembayaran harus dilakukan dan jenis pembayaran apa pemilik rumah akan menerima biaya
• , jika ada, untuk uang sewa terlambat atau cek kembali
• jumlah uang jaminan, yang harus dapat dikembalikan sepenuhnya jika Anda pindah dan tidak merusak properti tersebut
• apakah dan yang mana jenis hewan peliharaan diperbolehkan
• apakah merokok diperbolehkan
• deskripsi tempat parkir atau fasilitas lainnya
• apakah Anda dapat menyewakan properti tersebut, dan jika demikian, dalam keadaan dan persyaratan apa yang digunakan oleh penyewa bertanggung jawab atas dan mana pemilik bertanggung jawab atas
• kondisi yang dapat mengakibatkan penggusuran, dan juga berapa hari Anda harus memperbaiki masalah sebelum diusir
• Perbedaan utama antara sewa reguler dan sewa -untuk membeli sendiri adalah bahwa di bawah perjanjian sewa biasa, tuan tanah akan melakukannya membuat dan membayar semua perbaikan dan menangani setiap perawatan rutin.Perjanjian sewa-untuk-sendiri mungkin membuat penyewa bertanggung jawab atas barang-barang ini, gagasan bahwa penyewa yang berniat membeli memiliki saham jangka panjang di properti itu dan harus menangani tugas-tugas ini. Kemungkinan lain adalah bahwa pemilik rumah mungkin tidak tinggal di dekatnya dan lebih mudah membuat penyewa bertanggung jawab.
• Namun, sampai Anda benar-benar memiliki properti itu, Anda tidak ingin memasukkan uang ke dalamnya sehingga Anda mungkin tidak akan pernah kembali. Jika tuan tanah tidak setuju untuk menangani perbaikan dan perawatan, waspadalah. Paling banyak, Anda mungkin setuju untuk mengambil tanggung jawab dan biaya ini jika ditambahkan ke kredit sewa Anda (yang akan kita bahas di bagian selanjutnya). Dengan kata lain, jika Anda menghabiskan $ 1.000 untuk memasang pipa usang, penjual akan mengembalikan uang tebusan sebesar $ 1.000 kepada Anda jika Anda menutup tempat itu. Tapi risikonya paling rendah jika Anda tidak mengeluarkan uang tunai untuk pengeluaran ini di tempat pertama.

Ketentuan Opsi

Ketentuan pilihan mungkin merupakan kontrak terstruktur - dan dua tingkat paling ramping dari kontrak sewa-untuk-sendiri. Ini adalah ketentuan yang dapat membuat penyewaan untuk memiliki properti lebih menguntungkan bagi Anda daripada hanya menyewa - atau yang dapat memudahkan penjual untuk mengumpulkan uang ekstra tanpa niat untuk membiarkan Anda membeli.

Ketentuan ini harus menyatakan:

uang sewa dan bagian mana merupakan kredit sewa.

deposit opsi (dengan beberapa perjanjian, Anda mungkin hanya membayar deposit opsi atau hanya kredit sewa, tidak keduanya. Terserah Anda dan penjualnya.)

• bahwa Anda memiliki hak eksklusif untuk membeli rumah di akhir masa sewa. Ini berarti bahwa penjual tidak dapat membiarkan orang lain membeli properti selama periode opsi (pada dasarnya, saat Anda menyewa properti). Pastikan periode ini cukup lama untuk memberi Anda kesempatan untuk memperbaiki masalah apa pun, seperti kredit buruk atau kekurangan uang muka, yang membuat Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek sekarang. Delapan belas bulan sampai dua tahun seringkali merupakan kerangka waktu yang masuk akal; tiga tahun mungkin akan lebih baik lagi. Kontrak harus menyatakan berapa hari pemberitahuan Anda diminta memberi penjual yang akan Anda beli, dan pada saat mana opsi Anda untuk membeli kadaluarsa. Anda mungkin ingin menyusun kontrak sehingga Anda dapat membeli sebelum akhir masa sewa jika situasi keuangan Anda membaik lebih cepat.
• bahwa penjual memelihara asuransi pemilik rumah, bahwa dia tetap mengikuti pajak properti dan bahwa dia tidak mengeluarkan pinjaman baru terhadap rumah tersebut. Anda tidak ingin penjual bisa melakukan apapun yang memberi entitas lain hak atas properti karena, jika itu terjadi, akan sulit jika tidak mungkin bagi Anda untuk membelinya.
• kondisi lain, selain memilih untuk tidak membeli, dimana Anda kehilangan deposit dan kredit sewa Anda. Ini mungkin termasuk mengosongkan tempat, mencemari properti atau gagal membayar sewa sesuai kesepakatan - pada dasarnya, hal yang sama yang bisa membuat Anda diusir.
• Ketentuan Pembelian
• Bagian pembelian dari perjanjian sewa-ke-sendiri serupa dengan perjanjian pembelian real estat biasa.Undang-undang negara bagian Anda mungkin memerlukan kontrak standar untuk perjanjian pembelian real estat. Tetapi bahkan dalam kesepakatan standar, ada ruang untuk menegosiasikan bagian isi-dalam-kosong.

Ini akan menyatakan harga beli, yang seharusnya masuk akal mengingat nilai pasar saat ini untuk properti serupa. Penjual mungkin ingin harga rumah 5% sampai 10% lebih tinggi untuk memperhitungkan apresiasi harga selama masa sewa. Namun perlu diingat bahwa nilai rumah juga bisa menurun selama masa itu. Jika itu terjadi, bukan hanya mungkin Anda tidak ingin membayar harga yang Anda setujui sebelumnya, tapi bank mungkin tidak akan memberi Anda cukup uang untuk menutup kesepakatan. Dalam situasi ini, Anda tidak akan menggunakan opsi untuk membeli, dan Anda akan kehilangan deposit opsi dan kredit sewa kecuali kontrak Anda memberikan alternatif.

Misalkan saja properti itu berharga $ 200.000 pada saat Anda menyusun kontrak. Anda mungkin bisa membuat penjual setuju untuk menjual properti itu seharga $ 210.000 atau nilai yang dinilai pada saat pembelian, mana yang lebih rendah. Apakah pasar meningkat atau menurun, harga akan adil dan penilaian tidak akan menghalangi Anda untuk membeli. Tentu saja, persyaratan ini sangat menguntungkan Anda, pembeli, jadi jangan heran jika penjual menolak, khawatir kehilangan harta benda atau tidak dapat melunasi hipoteknya. Jadi menyetujui harga pembelian perusahaan mungkin satu-satunya cara untuk pergi.

Kontrak harus secara eksplisit menyebutkan peralatan dan perlengkapan mana yang datang dengan rumah jika Anda memutuskan untuk membelinya. Apakah Anda mendapatkan mesin pencuci piring, lemari es, mesin cuci dan pengering? Bagaimana dengan patio furniture dan semua tanaman pot? Jangan anggap apapun; mengeja itu Idealnya, bagian pembelian kontrak juga harus memberi Anda obat jika penjual mundur. Anda telah menurunkan setoran uang yang sungguh-sungguh dalam bentuk deposit pilihan Anda; mintalah kontrak yang mengharuskan penjual untuk tidak hanya mengembalikan deposit pilihan Anda dan menyewakan kredit, namun membayar Anda jumlah tambahan jika dia tidak menjunjung tinggi kesepakatan saat Anda siap untuk membeli. Anda mungkin tidak pernah mengumpulkan uang, tapi tidak ada salahnya mencoba. Dan hanya memiliki ketentuan seperti itu dalam kontrak bisa menjadi penghalang bagi pengunduran diri penjual atas kesepakatan tersebut.

Anda juga ingin kontrak untuk memberi tahu Anda dan mengembalikan uang Anda kembali, jika judulnya tidak jelas atau jika inspeksi properti menunjukkan bahwa rumah berada dalam kondisi buruk. Ini adalah klausul kontingensi yang khas dalam kontrak pembelian real estat.

Untuk perlindungan, Anda harus menggunakan layanan escrow. Pihak ketiga yang netral ini bertindak sebagai perantara keuangan antara Anda dan pemilik rumah. Ini akan menahan deposit pilihan Anda dan kredit sewa bulanan sampai Anda membeli properti tersebut, dan pada saat itu akan mengembalikan uang tersebut kepada Anda untuk membayar uang muka dan biaya penutupan Anda. Jika opsi pembelian berakhir dan Anda memutuskan untuk tidak membeli, layanan escrow akan mengirimkan jumlah tersebut ke pemiliknya. Ini juga akan menyerahkan uang itu kepada pihak yang benar jika Anda melanggar perjanjian akhir Anda dengan cara yang tidak dapat diatasi.

Perangkap Potensial untuk Pembeli

Sebelum menandatangani kontrak itu dan memasukkan perjanjian sewa-ke-sendiri, calon pembeli harus:

Periksa laporan kredit penjual.

Carilah tanda peringatan potensial bahwa penjual dalam masalah keuangan, seperti akun nakal atau sejumlah besar hutang. Bahkan setelah pemeriksaan kredit yang memuaskan, calon pembeli yang saat ini tinggal di rumah masih harus memperhatikan setiap tanda peringatan yang mengindikasikan bahwa penjual mengalami kesulitan keuangan. Beberapa contoh termasuk panggilan telepon dari penagih utang dan pemberitahuan tampak mencurigakan yang dikirim ke rumah.

Kenali bahwa penjual bisa kehilangan properti selama masa sewa.

1. Hal ini dapat terjadi karena sejumlah alasan seperti jika dia tidak dapat melakukan pembayaran hipotek, penghitungan pajak ditempatkan di properti tersebut, dia mengalami perceraian, sedang dituntut, dan seterusnya. Jika penjual kehilangan properti, calon pembeli kehilangan kemungkinan membeli properti tersebut, kehilangan uang ekstra yang dibayarkan dan harus mencari tempat tinggal baru. Pastikan opsi sewa dengan jelas menyatakan siapa yang bertanggung jawab atas berbagai jenis perawatan atau perbaikan
2. . Perjanjian ini juga harus menentukan jenis perubahan atau penyempurnaan (jika ada) calon pembeli diperbolehkan melakukan properti selama masa sewa. Pastikan untuk memasukkan "perjanjian opsi sewa guna usaha" daripada "perjanjian pembelian-beli."
3. Mantan pemberi opsi untuk membeli kapan saja selama masa sewa, sementara yang terakhir memerlukan < beli pada akhir masa sewa dan memiliki konsekuensi hukum untuk diback up.
4. Lakukan riset pasar dan dapatkan pemeriksaan di rumah dan penilaian . Ini adalah bagaimana Anda dapat memastikan bahwa harga pembelian rumah adalah wajar sebelum menandatangani kontrak. Sadarilah bahwa jika penjual tidak bermoral, dia dapat menolak menjual pada akhir masa opsi opsi sewa . Ini berarti bahwa semua uang sewa di atas pasar yang telah Anda bayar akan hilang. Penjual juga dapat mencoba untuk mundur dari kontrak jika pasar real estat terapresiasi dengan cepat dan properti tersebut secara signifikan meningkatkan nilainya - atau menahan Anda untuk mendapatkan lebih banyak uang. Tentu saja, tidak satu pun tindakan ini legal, tapi jika pembeli tidak memiliki sumber keuangan untuk menyewa pengacara, tidak akan ada banyak jalan lain melawan penjual yang teduh.
5. Pahami bahwa jika pasar menurun, Anda masih harus membayar harga yang lebih tinggi yang ditetapkan dalam kontrak untuk memiliki rumah . Namun, jika harganya terlalu tinggi, penyewa hanya bisa berjalan kaki dan berbelanja properti yang berbeda. Namun, Anda akan kehilangan bagian dari uang sewa yang akan digunakan untuk uang muka, jadi penting untuk menghitung matematika yang diperlukan untuk menentukan apakah berjalan menjauh adalah pilihan terbaik.
6. Bicara ke a
7. broker hipotek untuk mengetahui apa yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek di masa depan. Meskipun ketidakmampuan untuk mendapatkan pembiayaan atau pembiayaan yang memadai, justru mengapa banyak pembeli memilih menyewa untuk memiliki pengaturan sendiri, Anda ingin memastikan bahwa tidak ada yang penting dalam sejarah kredit Anda yang dapat menghentikan Anda agar tidak disetujui.Jika Anda menentukan bahwa Anda masih tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek pada saat masa sewa berakhir, perjanjian sewa-ke-sendiri bisa menjadi kesalahan yang mahal.
8. Dapatkan kondisi laporan judul . Ini bisa membantu pembeli mempelajari berapa lama penjual telah memiliki properti itu. Semakin lama penjual memilikinya, semakin banyak ekuitas dan stabilitas yang seharusnya dia bangun di dalamnya. Garis Dasar Singkatnya, meskipun Anda akan mulai menyewa properti, ada baiknya Anda melakukan due diligence yang sama dengan yang Anda inginkan jika membeli properti itu. Mereka yang mampu membeli rumah dengan cara tradisional, dengan menggunakan pembiayaan, mungkin lebih baik melakukannya. Tapi bagi mereka yang hanya perlu membeli beberapa waktu - atau perlu tetap membuka pilihan mereka atau dana mereka yang disewakan kepada sendiri bisa menjadi cara untuk tinggal di rumah impian Anda sekarang, dan membayarnya penuh untuknya nanti.