Sudah lama ada daya pikat untuk kepemilikan rumah di Amerika Serikat. Di suatu tempat di sepanjang garis, memiliki nama Anda pada akta menjadi bagian dari American Dream.

Dalam banyak kasus, membeli real estat juga bisa masuk akal secara finansial. Sebagian besar pemilik rumah tidak hanya dapat mengurangi bunga hipotek dan pajak properti mereka, namun juga dapat membangun ekuitas saat mereka melunasi pinjaman mereka. Hal ini bisa membuat biaya lebih murah daripada membayar sewa.

Setelah krisis perumahan, kepemilikan tampaknya lebih masuk akal daripada sebelumnya. Pembeli tiba-tiba bisa menemukan properti dengan harga terendah dan mengambil pinjaman dengan suku bunga sangat rendah.

Tapi alasan itu mungkin tidak meluas ke setiap segmen pasar. Mereka yang melihat rumah yang lebih mahal, misalnya, sering menemukan bahwa properti persewaan akhirnya menjadi kesepakatan keseluruhan yang lebih baik.

Pertimbangkan Dampak Pajak

Pajak properti.

Di kota-kota besar seperti New York dan San Francisco, penyewa tidak harus membayar pajak properti yang terlalu tinggi, yang membantu mengubah skala demi penyewaan. Fakta bahwa ada segumpal persewaan mewah di pasar ini berarti tuan tanah tidak selalu bisa melewati biaya tersebut ke penyewa. Banyak perusahaan membangun rumah di spec - yaitu, sebelum mereka mendapatkan pembeli - sebelum penurunan perumahan. Meskipun permintaan telah dipastikan sejak saat itu, beberapa harus mengubah rumah-rumah tersebut menjadi penyewaan untuk membantu menutup biaya mereka.

Pada saat yang sama, beberapa kota di U. S. telah melihat peningkatan jumlah investor asing yang membeli properti mahal dan menyewakannya. Itu membantu membuat leasing lebih terjangkau di ujung atas pasar. Harga sewa untuk unit mewah di Manhattan, misalnya, sekitar 5% lebih rendah tahun ini dari yang terakhir, menurut Douglas Elliman Real Estate. (Lihat

kondominium mewah Manhattan sebagai investasi untuk informasi lebih lanjut tentang topik ini.) Bunga hipotek.

Selain membandingkan harga rumah versus biaya sewa, faktor lain yang perlu dipertimbangkan saat melihat rumah multi-juta dolar adalah perlakuan pajak. Sebagian besar pembeli rumah dapat mengurangi jumlah pembayaran bunga hipotek mereka dari pajak penghasilan mereka. Tapi itu belum tentu terjadi pada rumah pricier. Saat ini, batas pemotongan bunga hipotek adalah $ 1 juta untuk pinjaman utama dan $ 100.000 untuk hipotek kedua jika dua orang memiliki properti bersama. Itu berarti jika Anda mengambil hipotek senilai $ 3 juta, Anda tidak dapat mengurangi jumlah pembayaran bunga Anda secara keseluruhan.

Ada alasan lain mengapa menyewa rumah kelas atas masuk akal. Untuk satu, penyewa tidak perlu khawatir dengan biaya perawatan, yang bisa menjadi substansial di rumah yang lebih besar.Dan untuk yang lain, leasing memberikan fleksibilitas lebih besar jika Anda tidak yakin di mana Anda akan tinggal dalam beberapa tahun.

Rumah Mid-Priced, Too

Di sebagian besar negara, pembelian masih lebih menguntungkan daripada menyewa rumah dengan harga rendah dan cukup mahal. Itu sebagian besar karena, secara nasional, harga rumah masih belum kembali ke puncak 2007 mereka. Bila Anda membuang suku bunga historis ke dalam campuran, kepemilikan cenderung masuk akal bagi mereka yang mampu membelinya. (Untuk melihat pro dan kontra, periksa

Bagaimana Membandingkan Biaya Sewa dengan Kepemilikan Rumah dan Untuk Sewa atau Membeli? Masalah Keuangan .) Tapi itu bukan Benar di setiap pasar tunggal, bahkan pada titik harga yang lebih rendah. Leasing masih menjadi taruhan yang lebih baik di kota-kota seperti Dallas, Denver, Houston dan San Francisco untuk rumah di semua tingkat, menurut indeks rent-versus-buy yang dikembangkan oleh anggota fakultas di Florida Atlantic dan Florida International Universities. Di tempat-tempat ini, potensi keuntungan dari menyewa dengan harga lebih rendah dan menginvestasikan uang yang Anda tidak tenggelam ke dalam perumahan di saham dan obligasi melebihi keuntungan membeli rumah dan mengembangkan ekuitas.

Kelemahan Menyewa

Ada kekurangan, tentu saja. Yang terbesar adalah Anda tidak dapat membangun ekuitas untuk memanfaatkan kebutuhan keuangan masa depan. Jika Anda cukup beruntung untuk membeli rendah di pasar yang sejak pulih dari penurunan yang buruk, Anda bisa saja menanamkan ekuitas Anda secara signifikan.

Dan dalam beberapa kasus, Anda tidak akan memiliki kebebasan untuk mempersonalisasikan ruang Anda dengan warna cat atau lansekap pilihan Anda.

Garis Dasar

Ada kecenderungan untuk berpikir bahwa jika Anda mencari properti kelas atas, satu-satunya pilihan Anda adalah membeli. Namun, jika wilayah metropolitan tempat Anda ingin tinggal saat ini memiliki kelebihan pasokan dari properti mewah untuk disewa, ada baiknya mempertimbangkan opsi ini dan membandingkannya dengan biaya pembelian. Di beberapa kota, bahkan masuk akal untuk menyewa daripada membeli rumah dengan harga menengah.

Anda juga mungkin tertarik dalam

Menyewa vs. Memiliki Rumah: Pro dan Kontra .