Berinvestasi dalam real estat sewaan tampak bagus di atas kertas. Anda hanya membeli tempat di daerah yang bagus, mencari penyewa dan membiarkan uang masuk. Namun, ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli properti dan memasang iklan "disewakan" di surat kabar. Di sini kami menyediakan ikhtisar tentang pro dan kontra untuk memiliki properti sewa dan memberi Anda beberapa tip tentang cara menghasilkan keuntungan sebagai pemilik rumah.

Keuntungan dari Sewa Real Estat

Banyak orang yang merasa tidak nyaman berinvestasi di instrumen keuangan tidak memiliki keraguan untuk berinvestasi di bidang real estat, karena ini adalah aset yang nyata. Ini adalah perbedaan psikologis, karena persediaan buruk dan properti sewa yang buruk sama-sama mampu kehilangan uang, memaksa Anda untuk menjual kerugian. Yang mengatakan, inilah keuntungan yang muncul di atas kertas:

Penghasilan Lancar

- Ini mengacu pada uang sewa yang tersisa setelah hipotek dan biaya terkait telah dibayarkan. Penghasilan saat ini pada dasarnya adalah uang bulanan yang tidak harus Anda jalani - properti Anda menghasilkannya untuk Anda.

Apresiasi - Ini adalah kenaikan nilai yang umumnya dialami properti seiring berjalannya waktu. Apresiasi tidak terjamin. Namun, jika Anda memiliki properti di daerah yang stabil (kota), properti kemungkinan akan meningkat nilainya selama ini. Bahkan properti di daerah berpenduduk jarang dan kurang diminati mungkin bisa diapresiasi karena inflasi umum.

Leverage

- Properti sewa dapat dibeli dengan dana pinjaman. Ini berarti Anda dapat membeli properti sewaan dengan hanya menurunkan persentase dari nilai total. Intinya, Anda bisa mengendalikan keseluruhan properti dan ekuitas yang dimilikinya sementara hanya membayar sebagian kecil dari total biaya. Juga, properti yang Anda beli mengamankan hutang daripada aset Anda yang lain. Anda mungkin kehilangan properti sewaan, tapi Anda seharusnya tidak kehilangan rumah sendiri.

Keuntungan Pajak - Pendapatan sewa Anda mungkin bebas pajak jika Anda tidak menerima arus kas bersih setelah dikurangi biaya. Ini berarti bahwa hipotek Anda telah dilunasi dan Anda memiliki lebih banyak nilai total properti (bukan hanya mengendalikannya), namun Anda tidak membayar pajak atas uang yang Anda lakukan untuk Anda. Selain itu, Anda juga bisa mengeluarkan uang bebas pajak dengan melakukan refinancing pinjaman Anda jika properti tersebut diapresiasi dan tingkat suku bunga telah turun. Terakhir, Anda mungkin dapat menghindari membayar pajak atas penjualan properti sewaan jika Anda menjualnya dan menginvestasikan kembali uang itu ke properti lain (disebut switching atau pertukaran bebas pajak).

Kekurangan Kewajiban -

Apa yang terjadi jika tangga berhenti di bawah kaki penyewa Anda? Dengan meningkatnya tuntutan hukum yang sembrono dan tidak mungkin untuk mengukur sifat "tekanan emosional," pertanggungjawaban bisa menjadi hal yang menyeramkan. Menyediakan seseorang dengan tempat berlindung sebagai ganti uang menempatkan Anda dan penyewa dalam sebuah hubungan di mana kedua belah pihak memikul tanggung jawab.Anda harus yakin bahwa properti yang Anda sewa memenuhi semua kode pemerintah.

Biaya Tak Terduga - Apa yang Anda lakukan saat Anda menarik karpet di lantai dasar dan menemukan celah yang terbuka ke jurang? Tidak mungkin untuk mempersiapkan setiap biaya yang berkaitan dengan kepemilikan properti sewa, jadi pasti ada beberapa hal yang tidak terduga. Boiler, plumbing dan perlengkapan sering perlu diganti dan tidak mahal harganya. Namun, kabel yang salah, fondasi yang buruk dan atap yang terganggu bisa sangat mahal untuk diperbaiki. Jika Anda tidak dapat membayar untuk perbaikan, Anda akan ditinggalkan tanpa penyewa dan dengan prospek suram menjual properti dengan harga diskon yang signifikan. Juga, karena kode bangunan berkembang dari waktu ke waktu, cat timah, asbes, ubin atap cedar dan bahan lainnya yang melewati inspeksi di masa lalu dapat dievaluasi kembali untuk merugikan Anda.

Penyewa Buruk - Tidak ada yang mau menggunakan agen penagihan untuk mengumpulkan uang sewa yang telah lewat. Sayangnya, hampir setiap pemilik memiliki cerita yang melibatkan mobil polisi yang mengawal penyewanya keluar dari properti - menghapus semua harapan untuk mendapatkan uang sewa selama lima bulan. Penyewa yang buruk juga dapat meningkatkan biaya tak terduga Anda dan bahkan memukul Anda dengan sebuah tuntutan hukum.

Lowongan - Tidak ada uang masuk berarti Anda harus melakukan pembayaran dari kantong Anda sendiri. Jika Anda memiliki dana darurat, Anda akan bisa bertahan dalam kekosongan dengan sedikit masalah. Jika Anda tidak memilikinya, Anda mungkin mendapati diri Anda berebut untuk membayar uang sewa kepada pemilik lahan terberat - bank.

Tip Meminimalkan kerugian memiliki real estat sebenarnya sederhana. Berikut adalah beberapa panduan yang akan membantu.

Pertahankan Harapan Anda Wajar

- Miliki tujuan arus kas positif, tapi jangan berharap akan membeli kapal pesiar baru di akhir tahun. Jika Anda menyimpan harapan Anda di cek, Anda tidak akan tergoda untuk mendongkrak uang sewa dan mendorong penyewa yang baik.

Temukan Saldo antara Penghasilan dan Usaha - Apakah Anda "mengandalkan tangan" atau haruskah Anda bekerja dengan perusahaan manajemen properti? Penghasilan saat ini sepertinya tidak terlalu bagus jika Anda melakukan shift kerja penuh waktu lagi pada properti sewaan Anda. Ada perusahaan manajemen properti yang akan menjalankan properti sewaan Anda untuk persentase pendapatan sewa.

Ketahui Aturannya - Hukum federal dan negara bagian menguraikan tanggung jawab dan tanggung jawab Anda, jadi Anda tidak dapat mengklaim ketidaktahuan saat terjadi sesuatu. Anda harus melakukan beberapa bacaan; Namun, lebih baik menghabiskan 20 jam di perpustakaan daripada di ruang sidang.

Minta Pengecualian Properti - Salah satu cara terbaik untuk menghindari biaya tak terduga adalah memiliki properti yang diperiksa oleh profesional

sebelum Anda membelinya. Pastikan Sewa Anda Adalah Legal - Jika Anda membuat kesalahan dalam sewa, Anda akan merasa lebih sulit untuk mengajukan tuntutan jika penyewa melanggar persyaratan.

Call References dan Run Credit Checks - Terlalu banyak tuan tanah yang terburu-buru mengisi kekosongan daripada meluangkan waktu untuk memastikan calon penyewa adalah pilihan yang lebih baik daripada properti kosong.Jika Anda punya waktu, Anda mungkin ingin berkendara dengan ruang tamu calon penyewa yang sekarang - itulah properti Anda yang mungkin terlihat saat penyewa tinggal di sana.

Bergabunglah dengan Asosiasi Tuan Tanah di Wilayah Anda - Bergabung dengan sebuah asosiasi akan memberi Anda banyak pengalaman serta contoh sewa, salinan undang-undang dan peraturan, dan daftar pengacara, kontraktor, dan inspektur yang layak. Beberapa asosiasi bahkan mengizinkan Anda bergabung sebelum membeli properti sewaan.

Buat Teman dengan Pengacara, Pakar Pajak dan Bankir - Jika Anda merasa memiliki properti sewa, jaringan termasuk tiga profesional ini akan sangat penting jika Anda ingin meningkatkan kepemilikan Anda.

Pastikan Anda Memiliki Jenis Asuransi yang Tepat - Setelah mempelajari peraturan, Anda perlu membeli asuransi untuk menutupi tanggung jawab Anda. Anda memerlukan bantuan seorang profesional asuransi untuk memilih paket yang tepat untuk jenis properti sewaan Anda.

Buat Dana Darurat - Ini pada dasarnya adalah uang yang dialokasikan untuk biaya tak terduga yang tidak diasuransikan. Tidak ada jumlah yang ditetapkan untuk dana darurat, tapi 20% dari nilai properti adalah pedoman yang baik. Meskipun demikian, ada sesuatu yang lebih baik daripada tidak sama sekali. Jika Anda memperoleh pendapatan dari properti saat ini, Anda bisa mengumpulkan uang itu ke dana darurat.