Daftar harga median untuk Tampa-St. Rumah dari Petersburg-Clearwater, Fla adalah $ 171, 900 pada bulan Maret 2014, naik 10. 9% dari bulan Maret tahun lalu, menurut Laporan Perumahan Nasional untuk Maret 2014 yang diterbitkan oleh Realtor. com. Itu di bawah rata-rata nasional sebesar $ 199, 900. Sementara itu, pasar berada di urutan keenam dalam jumlah daftar yang tersedia dari 146 wilayah metropolitan yang diberi peringkat oleh Realtor. com. Ini berarti harga yang relatif rendah dan persediaan yang wajar - peluang yang menjanjikan bagi pembeli potensial.

Properti yang saat ini tercantum untuk dijual di www. makelar barang tak bergerak. com untuk Tampa-St. Petersburg-Clearwater berkisar harga dari pertengahan remaja untuk kondominium satu kamar tidur satu kamar mandi kecil yang membutuhkan renovasi sampai $ 17. 5 juta untuk kaki persegi seluas 23.000 kaki persegi, rumah tepi laut terjaga keamanannya dengan dua kolam renang, lapangan tenis, lapangan basket, rumah kereta dan dermaga kapal. Dari hampir 9, 000 properti yang tercantum di www. makelar barang tak bergerak. com, saat ini ada 82 rumah keluarga tunggal dan kondominium / townhom untuk dijual di kisaran harga $ 171, 900 sampai $ 175.000. Inilah yang tersedia seharga $ 175.000 di Tampa-St. Petersburg-Clearwater pasar.

Perhatian Pembeli Pertama

Tampa-St. Pasar Petersburg-Clearwater adalah kota terbaik kedua untuk pembeli rumah pertama, menurut sebuah laporan baru oleh Realtor. com mencantumkan sepuluh wilayah metro teratas untuk pembeli baru. Wilayah metro hanya yang peringkat lebih baik adalah Pittsburgh. Lima faktor kunci yang membuat ideal pasar untuk pembeli rumah pertama kali:

• popularitas pasar . Pembeli pertama kali sering "naik" ke rumah yang lebih besar dalam beberapa tahun. Membeli di daerah yang populer membantu memastikan mereka dapat memperoleh keuntungan saat tiba waktunya untuk bergerak.
• Harga . Pembeli harus mampu membayar hipotek dan uang muka.
• Persediaan . Pasar dengan persediaan terbatas (tidak, hanya rumah yang tidak ada di pasaran) sering menawar perang dimana pembeli pertama kali dapat dengan mudah keluar tawaran oleh investor atau pembeli yang dapat membelanjakan lebih banyak. Inventaris yang cukup mengurangi kemungkinan perang penawaran ini.
• Waktu di pasar . Usia persediaan rata-rata adalah indikator permintaan di pasar tertentu. Pasar dimana rumah dipasarkan untuk waktu yang sangat singkat, biasanya karena tingginya permintaan, juga bisa menyebabkan perang penawaran.
• Tingkat pengangguran. Tingkat pengangguran yang lebih rendah berarti pembeli pertama kali lebih cenderung untuk menemukan dan mempertahankan pekerjaan dan dapat membayar hipotek mereka.

Jumlah terbesar pasar real estat di daftar sepuluh besar berada di Florida.Selain Tampa-St. Petersburg-Clearwater, penghuni pertama diarahkan ke area metro Orlando dan Jacksonville. Yang lainnya di sepuluh besar: Philadelphia, dan pinggiran N. J.-nya. ; Philadelphia dan daerah pinggiran Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; dan Phoenix-Mesa.

Berapa $ 175.000 akan Beli

Ada banyak pilihan rumah dengan harga $ 175.000, termasuk sejumlah penjualan pendek. Di pasar rumah keluarga tunggal, pembeli akan menemukan satu tingkat, rumah bergaya peternakan dengan antara dua dan lima kamar tidur dan dari satu sampai empat kamar mandi. Ukuran sangat bervariasi; $ 175.000 bisa mendapatkan apa saja dari bungalo dengan 2 kamar tidur satu kamar tidur dengan ukuran 864 kaki persegi ($ 203 / sq. Ft) ke sebuah rumah dengan lima kamar tidur dengan empat kamar mandi dengan ukuran 3, 056 kaki persegi ($ 57 / sq. ft). Banyak properti telah memperbarui dapur, termasuk meja granit, peralatan stainless steel dan backsplash ubin, serta lantai kayu / ubin, bak mandi en suite dengan bak cuci ganda dan bak mandi dan pancuran terpisah di kamar tidur pemilik, lemari pakaian, dan kamar tidur dewasa. lansekap Beberapa properti merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah yang menawarkan fasilitas komunitas, seperti kolam renang, dan beberapa kolam renang pribadi dan / atau spa.

Di pasar kondominium / townhome, pembeli akan menemukan unit satu kamar tidur, satu kamar mandi atau dua kamar tidur, dua kamar mandi. Properti berukuran dalam ukuran dari kondominium modern seluas 731 kaki persegi ($ 239 / sq. Ft) ke townhome tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dengan penjualan 1, 848 kaki persegi ($ 95 / sq. Ft). Pada titik harga ini, pembeli dapat menemukan lantai kayu keras / keras, dapur yang telah diperbarui dengan granit countertops, dan fasilitas komunitas termasuk kolam renang, lapangan tenis dan pusat kebugaran.

Sewa atau Beli?

Trulia's Sewa vs Beli Laporan , dirilis oleh agregator real estat online Trulia. com , menunjukkan bahwa 38% lebih murah untuk dibeli daripada sewa, rata-rata di seluruh negeri. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun dengan menggunakan lima perhitungan:

1. Harga sewa rata-rata dan harga jual untuk satu set properti yang sama. Misalnya, biaya membeli rumah seharga $ 175.000 dan berapa biaya untuk menyewa rumah yang sama;
2. Total biaya bulanan untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun sebesar 3, 5%, serta biaya pemeliharaan, asuransi, utilitas dan pajak properti tahunan) dan sewa (bulanan sewa ditambah asuransi penyewa);
3. Jumlah biaya bulanan untuk memiliki dan menyewa;
4. Biaya dan hasil satu kali (untuk kepemilikan, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan sebesar $ 500.000; karena menyewa, ini termasuk setoran keamanan satu bulan).
5. Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).

Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di suatu daerah, tingkat hipotek Anda aman dan braket pajak Anda adalah faktor kunci dalam menentukan apakah itu masuk akal finansial yang lebih baik untuk disewa atau dibeli. Misalnya, jika harga rumah target Anda adalah $ 180.000 dan Anda mendapatkan 4.00%, pinjaman fixed-rate 30 tahun; berada di dalam kelompok pajak 28% dan berencana tinggal di rumah selama tujuh tahun, mungkin 44% lebih murah untuk membeli daripada menyewa di Tampa-St. Petersburg, menurut laporan Trulia - dengan asumsi akan menelan biaya $ 1, 450 / bulan untuk menyewa properti serupa. Jika Anda berencana untuk tinggal di tempat hanya dua tahun, bagaimanapun, menyewa atau membeli akan memakan biaya yang hampir sama untuk menyewa atau membeli, semua faktor lainnya tetap tidak berubah. Jika Anda berencana untuk tetap berada di area yang sama selama tiga sampai lima tahun, biasanya lebih murah untuk membeli daripada menyewa.

The Bottom Line

Pembeli di Tampa-St. Petersburg-Clearwater pasar real estat dapat menemukan berbagai properti di $ 175.000 harga titik. Banyak properti adalah penjualan singkat, yang berarti pembeli bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang mereka. Menurut sebuah studi baru-baru ini untuk makelar barang tak bergerak. com, Tampa-St. Pasar Peterburg-Clearwater telah dinobatkan sebagai pasar terbaik kedua untuk pembeli rumah pertama, karena popularitas pasar di kawasan itu, harga daftar yang terjangkau, pasokan persediaan, usia inventaris dan lapangan kerja tetap.