Apa perbedaan antara REITITAS REIT dengan REIT KPR?

Apakah perbedaan antara REITITAS REIT dengan REIT KPR?
a:

Ada beberapa jenis investasi real estat yang dipercaya (REITS) yang dapat dibeli oleh investor, termasuk REITS ekuitas dan REITS hipotek. Ekuitas REITs berinvestasi dan memiliki properti, sementara hipotek REITs sendiri dan berinvestasi pada hipotek properti.

REIT adalah jenis keamanan yang dimiliki perusahaan dan umumnya mengoperasikan aset real estat atau real estat terkait. REITS serupa dengan saham dan perdagangan di bursa utama. REIT memungkinkan perusahaan membeli real estat atau hipotek dengan menggunakan investasi gabungan dari para investornya. Jenis investasi ini memungkinkan investor besar dan kecil memiliki saham real estat.

Agar memenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus memenuhi banyak standar, misalnya memiliki setidaknya 100 pemegang saham, dikelola oleh dewan direksi dan membayar paling sedikit 90% dari penghasilan kena pajaknya dalam bentuk dari dividen setiap tahun

Equity REITS bertanggung jawab untuk mengakuisisi, mengelola, membangun, merenovasi dan menjual real estat. Pendapatan investasi real estat real estat 'pendapatan terutama dihasilkan dari pendapatan sewa dari kepemilikan real estat mereka. Ekuitas REIT biasanya berinvestasi di properti kantor dan industri, ritel, perumahan, dan hotel dan resort.

Bertentangan dengan ekuitas REITs, hipotek REITS umumnya meminjamkan uang kepada pembeli real estat atau memperoleh hipotek yang ada atau sekuritas berbasis mortgage (MBS). Sementara ekuitas REITs biasanya menghasilkan pendapatan mereka dari menyewakan real estat, REITs KPR terutama menghasilkan pendapatan mereka dari bunga yang diperoleh dari pinjaman hipotek mereka.

Sebagai contoh, asumsikan perusahaan ABC memenuhi syarat sebagai REIT. Ini membeli gedung perkantoran dan menyewakan ruang kantor dengan dana yang dihasilkan dari investor. Perusahaan ABC memiliki dan mengelola properti real estat ini dan mengumpulkan uang sewa setiap bulan dari penyewa. Oleh karena itu, ABC perusahaan dianggap sebagai ekuitas REIT.

Di sisi lain, anggap perusahaan DEF memenuhi syarat sebagai REIT dan memberikan pinjaman uang kepada pengembang real estat. Tidak seperti perusahaan ABC, perusahaan DEF menghasilkan pendapatan dari bunga yang diperoleh dari pinjaman tersebut. Oleh karena itu, DEF perusahaan adalah REIT KPR.