Menyewa ruangan adalah salah satu cara untuk meningkatkan pengembalian properti investasi. Dengan strategi ini, beberapa penyewa tinggal di satu unit perumahan daripada satu keluarga atau orang. Baik penyewa maupun tuan tanah mendapatkan keuntungan dari pengaturan perumahan semacam ini. Penyewa dapat mengurangi biaya sewa mereka dengan berbagi biaya dengan orang lain, sementara tuan tanah dapat menerima lebih banyak pendapatan. Selain itu, menyewa oleh ruangan membantu membuat pendapatan sewa lebih dapat diandalkan untuk tuan tanah karena meminimalkan efek yang terkait dengan memiliki lowongan kerja.

Meskipun demikian bisa menjadi strategi yang menguntungkan bagi tuan tanah, menyewa kamar individu memang datang dengan beberapa peringatan. Berikut adalah tiga hal yang perlu dipertimbangkan saat menyewa properti persewaan Anda di dekat ruangan.

Kerumitan Perputaran Tenant Tinggi

Berbagi rumah dengan banyak orang dan bukannya menyewa seluruh apartemen sendirian adalah cara hidup yang hemat biaya. Hal ini terutama berlaku untuk orang muda dan lajang. Sebenarnya, banyak milenium telah memilih pengaturan seperti ini karena memungkinkan mereka memiliki uang ekstra yang dapat mereka gunakan untuk hal-hal lain seperti membayar hutang perguruan tinggi, membeli mobil baru atau bahkan menabung dengan uang muka di rumah mereka sendiri. . Di Amerika Serikat, misalnya, sebagian besar kamar individu dapat disewakan seharga beberapa ratus dolar sebulan, sementara unit apartemen yang layak dapat menghabiskan biaya setidaknya $ 800 per bulan. Akibatnya, berbagi rumah dengan beberapa orang hampir tidak ada otaknya bagi orang-orang tanpa anak dan sangat sedikit tanggung jawab karena penghematan biaya sangat besar.

Tuan tanah, bagaimanapun, kemungkinan besar harus bertahan dengan tingkat perputaran penyewa yang tinggi. Ya, pasti ada banyak permintaan untuk jenis perumahan ini, tapi untuk sebagian besar, menyewa oleh ruangan adalah pengaturan sementara. Setelah beberapa bulan, penyewa akhirnya akan menginginkan tempat mereka sendiri dengan privasi dan ruang yang lebih. Beberapa orang mungkin menemukan berbagi dapur atau kamar mandi dengan orang lain untuk durasi yang lama menjengkelkan. Mungkin juga sulit untuk saat ini ketika menyewa kamar individu. Penyewa mungkin merasa tidak nyaman jika pasangan mereka tidur nyenyak atau hanya mengunjungi rumah dimana tiga atau lima orang asing tinggal.

Akibatnya, tuan tanah mungkin harus mengganti beberapa penyewa setiap tiga sampai enam bulan. Meskipun mungkin tidak sulit menemukan pengganti, kerumitan sering mencantumkan tempat untuk disewa dan juga penyaringan penyewa bisa menjadi menjengkelkan. (Lihat juga,

3 Cara Milenium Dapat Berinvestasi di Properti Sewa. ) Panggilan Telepon Tambahan

Hal lain yang perlu dipertimbangkan saat memutuskan apakah Anda harus menyewa properti sewa Anda di samping ruangan adalah pekerjaan tambahan yang dibutuhkan untuk mengelola beberapa penyewa, belum lagi potensi konflik dan drama.Banyak tuan tanah sudah merasa terganggu saat menerima telepon malam dari penyewa tunggal. Dengan lebih banyak penyewa di bawah atap yang sama, hampir tak terelakkan bahwa pemilik rumah akan menerima banyak panggilan tentang barang rusak, keluhan dan perselisihan di antara teman sekamar. Uang tambahan yang diperoleh dengan menyewa kamar bukan seluruh apartemen mungkin tidak sebanding dengan tambahan sakit kepala dan stres.

Penting juga diingat bahwa menyumbang lebih banyak orang pada akhirnya berarti menangani lebih banyak kerusakan dan mungkin lebih banyak penggusuran. Itu bisa jadi turn off bagi investor real estat yang ingin memperoleh penghasilan dari propertinya secara pasif.

Biaya Tersembunyi

Sangat mudah untuk menghilangkan biaya penting saat menghitung potensi pengembalian untuk properti sewaan yang disewa oleh ruangan. Itu karena banyak biaya yang biasanya diteruskan ke penyewa akhirnya diasumsikan oleh pemilik rumah, termasuk perawatan kebun, biaya pemanasan dan hal lain yang mungkin sulit diukur penggunaannya oleh setiap penyewa. Tanpa mempertimbangkan dengan saksama pengeluaran tersembunyi ini, tuan tanah menanggung risiko melebih-lebihkan laba atas investasi mereka.

Sebenarnya, di banyak negara bagian, adalah ilegal untuk mengenakan penyewa untuk air, gas dan listrik, kecuali penggunaannya secara akurat dan individual. Itu sulit dilakukan dengan unit sewa yang memiliki banyak penyewa yang tinggal di dalamnya, dan akibatnya, pemilik rumah harus menanggung biaya ini. 10 Page 99 Top 10 Fitur dari Properti Sewa yang Menguntungkan.

The Bottom Line Menyewa oleh ruangan adalah salah satu cara bagi investor real estat untuk meningkatkan pendapatan sewa mereka. Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menerapkan strategi ini. Misalnya, dari dua sampai lima orang asing yang tinggal di satu rumah akan menciptakan potensi konflik. Selain itu, ada beberapa biaya seperti listrik dan air yang tidak bisa dilewatkan ke penyewa saat masing-masing kamar disewa. Beberapa tuan tanah mungkin juga tidak menemukan kerumitan perputaran penyewa yang tinggi agar layak dilakukan.