Pasar perumahan terus menunjukkan perbaikan tanda-tanda kesehatan. Tapi hampir di manapun di U. S., dalam jangka panjang, masih lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa satu. Membeli hampir 40% lebih murah daripada menyewa di seluruh negeri, menurut Trulia.

Bagi investor real estat, ketidakseimbangan tersebut memberi kesempatan emas. Salah satu tren dalam beberapa tahun terakhir telah membeli apa yang disebut properti "turnkey" yang membutuhkan lebih sedikit waktu dan usaha untuk disewakan.

- Apa yang membuat rumah ini unik adalah bahwa mereka telah direhabilitasi, biasanya oleh perusahaan real estat turnkey khusus, sebelum dipasarkan. Sebenarnya, sering ada penyewa di rumah saat penjualan ditutup. Biasanya, perusahaan yang sama juga menawarkan layanan pengelolaan properti kepada investor. Itu berarti mereka yang mendapat telepon saat AC rusak, bukan Anda.

Properti penjaga penjara terbukti sangat populer di kalangan investor yang berbasis di pasar yang lebih mahal jauh dari tempat unit berada, seperti New York City. Tidak dapat menemukan properti terjangkau di pasar mereka, orang-orang ini dapat menghasilkan arus kas dengan menyambar rumah di bagian lain negara ini.

Mengenal Kekayaan Anda

Sementara rumah turnkey biasanya memerlukan waktu yang sedikit lebih sedikit daripada jenis real estat lainnya, investor seharusnya tidak menganggap remeh jumlah penelitian yang harus dilakukan.

Pertanyaan terbesar, tentu saja, apakah properti itu sendiri adalah nilai bagus. Beberapa investor pemula begitu terpesona dengan istilah "turnkey" yang mereka anggap semua rumah dengan label itu gagal-terbukti. Sayangnya, bukan itu masalahnya.

Para ahli mengatakan bahwa Anda harus selalu mengunjungi gedung rumah atau apartemen secara pribadi sebelum melakukan transaksi, bahkan jika itu berarti terbang ke kota lain. Rumah adalah pembelian dan investasi utama, jadi sangat penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda beli. Melihat properti dari dekat juga memberi Anda rasa lingkungan yang lebih baik, yang akan memiliki dampak signifikan pada pemangkasan jangka panjang properti itu.

Untuk keamanan tambahan, investor berpengalaman mengatakan selalu ide bagus untuk mendapatkan pemeriksaan rumah profesional juga. Perusahaan rehab mungkin akan membuat Anda kagum dengan dapur yang memukau dan kamar mandi yang telah direnovasi sepenuhnya, namun Anda ingin memastikan fitur rumah yang tidak mencolok - tungku dan atap, misalnya - bentuknya sama bagusnya.

Mengenal Pengelola Properti Anda

Menurut definisi, investor turnkey banyak menaruh kepercayaan pada perusahaan manajemen properti mereka. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah perusahaan yang lamban menangani masalah dan tidak bisa mendapatkan penyewa baru untuk menggantikan orang yang pergi.

Itu penting untuk melakukan pekerjaan rumah Anda di perusahaan manajemen sebelum menyusuri jalur investasi real estat.Berikut adalah beberapa pertanyaan yang ingin Anda tanyakan:

Berapa banyak pengalaman yang dimiliki perusahaan?

• Rata-rata, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menemukan penyewa baru untuk propertinya?
• Apakah ini memberikan laporan bulanan yang dapat membantu Anda melacak pengeluaran dan pendapatan?
• Berapa biaya yang dikenakannya? Pertemuan tatap muka bisa berjalan jauh, tapi juga tidak menyakitkan untuk mendapatkan rujukan dari klien lain dari firma tersebut, yang dapat menunjukkan kelebihan dan kekurangannya. (Lihat juga:
• Panduan Lengkap untuk Menjadi Tuan Tanah: Mempekerjakan Manajer Properti

.) Mengenal Pengaturan Kepemilikan Anda Sebagian besar perusahaan akan segera menjual rumah kepada Anda, tetapi ada juga yang membuat tanggung jawab terbatas. perusahaan atau perusahaan dan meminta untuk menjadi mitra umum di LLC itu.

Salah satu alasan mengapa mereka ingin tetap pada judul adalah mempermudah. Jika ada perbaikan yang harus dilakukan, mereka tidak perlu mendapatkan persetujuan Anda untuk memperbaikinya, menghabiskan uang, dan sebagainya. Tapi pendekatan ini juga bisa menciptakan banyak sakit kepala yang tidak diinginkan. Rute yang lebih sederhana, banyak penasehat merasa, adalah membuat akun pengeluaran terpisah yang dapat diakses oleh pengelola properti sesuai kebutuhan untuk perbaikan kecil dan tindakan pencegahan. Anda tetap menjadi satu-satunya nama pada judul properti.

Pembiayaan Rumah Turnamen Anda

Meskipun kenaikan Fed baru-baru ini, membeli rumah turnkey masih merupakan panggilan yang bagus di lingkungan dengan minat rendah saat ini. Pada Januari 2017, suku bunga untuk hipotek suku bunga tetap konvensional 30 tahun adalah 4. 25% dengan APR sebesar 4, 323%. Untuk tingkat suku bunga tetap konvensional 20 tahun tingkat bunga rata-rata adalah 4. 125% dengan nilai rata-rata sebesar 4. 225%. Dan untuk tingkat suku bunga tetap 10 tahun, suku bunga rata-rata adalah 3. 625% dengan APR sebesar 3,751%. (Berdasarkan angka dari usbank.com)

Mengetahui Kesalahannya

Meskipun mungkin terdengar seperti cara yang bagus untuk menghasilkan tambahan pendapatan, penting untuk disadari bahwa investasi real estat bukan untuk semua orang. Selalu ada ancaman dari bencana yang tak terduga, dari kenaikan pajak properti hingga masalah pemeliharaan kronis hingga kecelakaan (kebakaran, pohon tumbang, dll.). Pembeli harus memiliki keberanian - belum lagi uang ekstra - untuk mengatasi kejutan ini. (Lihat juga:

Apa arti pengelolaan aset dalam hal real estat?)

Investor berpengalaman juga mengatakan bahwa penting untuk melihat properti turnkey sebagai usaha jangka panjang. Tidak seperti saham dan investasi lain yang relatif likuid, rumah bisa meluangkan waktu untuk menjual. Jadi jika memiliki rental bukanlah sesuatu yang bisa Anda komit selama bertahun-tahun, mungkin tidak layak untuk terlibat di tempat pertama. Garis Bawah

Properti penjaga penjara merupakan alternatif yang menarik bagi orang-orang tanpa waktu untuk merenovasi atau mempertahankan investasi real estat secara fisik. Yang pasti, berinvestasi di real estat bukanlah usaha bebas risiko. Tapi properti ini bisa menjadi pilihan menarik bagi mereka yang ingin mendiversifikasi aset mereka tanpa menghadapi kerepotan sehari-hari menjadi tuan tanah (Lihat juga:

Investasi Alternatif Teratas ke Pasar Saham

). Investor membayar premi untuk mendapatkan rumah dalam kondisi pindah, sehingga potensi pengembalian mereka tidak setinggi yang dimiliki orang-orang yang membalik unit yang lebih tua itu sendiri. Mereka juga harus membayar seseorang untuk mengelola properti, yang kemudian memotong garis bawah. Meski begitu, beberapa pembeli turnkey yang lebih sukses bisa menghasilkan keuntungan lebih dari 10%. (Lihat juga: Cara Menghitung ROI Untuk Investasi Real Estat

.)