Jika Anda pernah melakukan penelitian online untuk membeli atau menjual rumah atau untuk melihat berapa besar rumah Anda layak, Anda mungkin telah menggunakan Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2, 08% Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6 ) atau Trulia (TRLA). Yang menarik adalah bahwa sementara kedua situs ini sangat mirip - kedua situs berbagi data pasar real estat gratis - Anda mungkin belum pernah menggunakan keduanya. Siaran pers bulan Juli 2014 yang mengumumkan dua penggabungan perusahaan yang direncanakan pada 2015 pada perusahaan publik tersebut menyatakan bahwa sekitar separuh pengunjung Trulia tidak menggunakan Zillow dan sekitar dua pertiga pengunjung Zillow tidak menggunakan Trulia. Apakah kamu kehilangan? Mari kita lihat apa yang ditawarkan masing-masing situs.

Menemukan Rumah Dijual

Jika Anda ingin melihat daftar rumah yang akan dijual, Anda dapat melakukannya di Zillow dan Trulia. Kedua situs menampilkan "fitur" rumah; ini terdaftar oleh agen yang membayar agar listing mereka muncul di bagian atas hasil pencarian dan agar profil agen mereka ditampilkan sendiri dan bukan di samping agen pesaing. Kedua situs tersebut juga menampilkan catatan publik county pada properti, namun terkadang catatan ini tidak akurat. Mereka mungkin mengatakan sebuah rumah memiliki satu kamar mandi jika memiliki dua, atau berukuran 1, 700 kaki persegi saat ukurannya 1, 900. Kedua situs tersebut membiarkan pemilik rumah memperbaiki fakta benar tentang rumah mereka secara online, namun mendapatkan catatan publik tetap memerlukan menghubungi kantor penilai county.

Kedua situs membiarkan Anda membatasi pencarian Anda ke rumah dalam kisaran harga yang ditentukan dan mengurutkan daftar hasil pencarian dengan harga terbaru, harga, jumlah kamar tidur atau kamar mandi dan cuplikan persegi. Kriteria pemilahan lainnya hanya berlaku untuk satu situs atau situs lainnya.

- Zillow:

tahun dibangun, area lot, Zestimate - Trulia:

harga dikurangi tanggal; jumlah atau persentase dolar, harga per SF; Skor Transit; jumlah foto; popularitas

Jika salah satu kriteria penyortiran unik ini sangat penting bagi Anda - katakan, Anda benar-benar menginginkan rumah yang lebih baru, atau Anda benar-benar menghargai tinggal di dekat angkutan umum - mungkin masuk akal untuk memilih satu situs di atas lain. Kedua situs menampilkan Walk Skor dan peringkat sekolah terdekat dari GreatSchools. org dengan daftar individu Trulia juga menampilkan data lingkungan, seperti statistik kejahatan, rute transit umum dan fasilitasnya. Kedua situs tersebut menampilkan tren harga di kawasan rumah. (Pelajari semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah di

Cara Membeli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah-demi-Langkah . Meskipun banyak informasi yang ditawarkan kedua situs, Anda mungkin tidak ingin untuk menggunakan salah satu situs sebagai sumber utama Anda jika Anda secara aktif mencari rumah. Sebuah studi tahun 2012 oleh Redfin pesaing, yang menyebut dirinya sebagai "broker real estat pelanggan pertama," menemukan bahwa dari 6, 401 daftar rumah di 33 kode pos dari 11 area metro, situs web Redfin dan pialang lokal menampilkan 100% agen yang terdaftar rumah dijual, sementara Zillow dan Trulia kehilangan sekitar 20% dari daftar ini.Redfin juga menemukan bahwa Zillow dan Trulia cenderung tertinggal sekitar satu minggu dalam menampilkan daftar baru. Pada saat itu, sebuah rumah bisa menerima tawaran dan terikat kontrak. Terlebih lagi, sekitar sepertiga dari properti yang ditampilkan sebagai aktif pada Zillow dan Trulia tidak lagi dijual, studi Redfin ditemukan.

Memperkirakan Nilai Properti

Ada banyak alasan mengapa Anda ingin melihat perkiraan nilai properti:

- Anda bergerak, dan Anda ingin mendapatkan gagasan tentang lingkungan mana yang berada dalam kisaran harga Anda? .

- Anda berpikir untuk menulis tawaran di rumah, dan Anda ingin tahu apakah harga daftar mencerminkan nilai pasar rumah sehingga Anda tidak membayar lebih. (Sebelum mengajukan penawaran, baca

7 Kondisi Kontrak Real Estate yang Harus Dimiliki . - Anda berpikir untuk menjual, dan Anda ingin tahu berapa banyak uang yang mungkin Anda dapatkan.

- Anda ingin membiayai kembali, dan sebelum menghabiskan beberapa ratus dolar untuk penilaian, Anda ingin mendapatkan gagasan apakah rumah Anda akan dinilai cukup tinggi untuk memungkinkan pembiayaan kembali.

- Anda usil dan ingin tahu berapa banyak rekan kerja, teman, dan keluarga Anda dihabiskan di rumah mereka.

Baik Zillow dan Trulia memberikan perkiraan nilai properti, meskipun Zillow lebih dikenal dengan fitur ini dan bahkan memiliki nama yang mudah diingat untuk itu: Zestimate. Tapi bisakah kamu mengandalkan angka-angka ini?

"Saya menyarankan agar konsumen menggunakan kedua situs web tersebut dan ingat bahwa ini hanya perkiraan kasar di banyak tingkat," kata Elysia Stobbe, manajer cabang dan pemberi pinjaman untuk NFM Lending di Jacksonville, Fla. "Terkadang mereka tidak mengambil memperhitungkan semua upgrade atau perubahan yang telah dilakukan pemilik terhadap sebuah rumah, "katanya. "Kami menggunakan nilai Zillow dan Trulia untuk mendapatkan ide kasar jika masuk akal bagi peminjam kami mengajukan permohonan pembiayaan kembali, namun penilaiannya adalah nilai yang digunakan pemberi pinjaman, bukan perkiraan di situs web ini. "Untuk kreditnya, Zillow akan mengumumkan tentang seberapa akurat perkiraannya, menunjukkan kisaran kemungkinan nilai tinggi dan rendah saat Anda mengklik rumah tertentu, dan menggunakan sistem pemeringkatan bintang untuk menunjukkan kepada pengguna betapa yakinnya tentang Zestimates. secara keseluruhan di berbagai wilayah metropolitan.

Trulia Estimates cenderung berbeda dari Zestimates, dan Trulia juga menyatakan bahwa beberapa perkiraannya lebih akurat daripada yang lain, namun pengungkapan ini tidak begitu jelas saat melihat daftar individual. Trulia mendorong pengguna untuk meminta laporan tentang rumah apa pun yang mereka minati, yang membuat Anda berhubungan dengan agen real estat setempat. Kedua situs memudahkan untuk melihat daftar yang sebanding dan rumah dijual baru-baru ini di dekat properti tertentu.

Memperkirakan Pembayaran Bulanan

Baik Zillow dan Trulia menunjukkan calon pembeli rumah tinggal perkiraan pembayaran hipotek bulanan untuk daftar yang mereka lihat. Kedua situs tersebut memperkirakan pembayaran hipotek secara berbeda.

Misalnya, untuk rumah di California yang terdaftar di $ 469, 900, Zillow memberikan pembayaran bulanan sebesar $ 1, 691 berdasarkan uang muka 20% dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun.Ini menunjukkan bahwa perkiraan pajak dan asuransi sebesar $ 309 per bulan tidak termasuk, yang akan menghasilkan total menjadi $ 2.000 per bulan. Zillow tidak menunjukkan tingkat suku bunga yang diasumsikan untuk menghitung pokok dan pembayaran bunga; itu hanya link ke halaman lain di mana Anda bisa mendapatkan bunga pinjaman tingkat bunga berdasarkan nilai kredit Anda.

Untuk properti yang sama, Trulia memberikan pembayaran bulanan sebesar $ 2, 233, juga berdasarkan uang muka 20% dan hipotek suku bunga 30 tahun, dimana situs tersebut mengalami kerusakan sebesar $ 1, 723 dan bunga 3 67%, $ 391 dalam pajak properti dan $ 117 asuransi pemilik rumah. Trulia juga akan membawa Anda ke halaman seperti Zillow's di mana Anda dapat melihat tingkat iklan yang diiklankan dari para pemberi pinjaman.

Perkiraan pembayaran bulanan mengasumsikan "kredit bagus, 20% turun dan tidak memperhitungkan asosiasi pemilik rumah atau biaya kondominium bulanan," kata Stobbe. "Baik website menjelaskan hal ini kepada konsumen. Saya menghabiskan waktu 30 menit dengan klien pada hari Minggu untuk meninjau selisih antara pembayaran bulanan Zillow versus apa pembayaran sebenarnya bulanannya termasuk pokok dan bunga, 5% dan 20% opsi uang muka, pajak properti, asuransi pemilik rumah dan biaya kondominium. "

Suku bunga yang bisa Anda dapatkan tergantung pada pemberi pinjaman dan nilai kredit Anda. Jika Anda tidak memiliki uang muka 20%, asuransi hipotek pribadi akan menjadi biaya bulanan lainnya. (Untuk lebih lanjut, baca

Mengapa saya harus membayar asuransi hipotek pribadi (PMI)?

) Selanjutnya, beberapa properti berada di daerah dengan bahaya banjir tinggi, yang berarti pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk membawa asuransi banjir . (Lihat Memahami Lender-Required Flood Insurance

untuk belajar lebih banyak.) Selain itu, taksiran pajak properti perusahaan memberi tahu Anda berapa lama Anda akan membayar pajak saat properti tersebut mengubah kepemilikan, yang bisa menjadi signifikan lebih. Juga, biaya asuransi dapat bervariasi hingga ratusan dolar tergantung pada perusahaan asuransi mana yang Anda pilih, biaya penggantian yang diperkirakan di rumah (yang kurang dari harga pembelian karena asuransi pemilik rumah tidak mencakup tanah), dan deductible yang Anda pilih. Baik perkiraan pembayaran bulanan Zillow maupun Trulia sepertinya akan mencerminkan apa yang sebenarnya akan Anda bayar. Anda memerlukan agen real estat, pemberi pinjaman hipotek dan agen asuransi untuk mengetahuinya. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Penilaian Properti Properti Anda: Apa Artinya?

dan Mengambil Keuntungan dari Program Penutupan Pajak Properti . Garis Bawah tunduk pada peraturan Persetujuan, Zillow dan Trulia akan bergabung akhir tahun ini, jadi jangan heran jika situsnya menjadi lebih mirip. Namun, kedua situs akan tetap terpisah: Zillow akan fokus pada "siklus hidup penuh untuk memiliki dan tinggal di rumah: membeli, menjual, menyewa, membiayai, merenovasi dan banyak lagi," sementara Trulia akan mempertahankan fokus yang lebih sempit pada pencarian di rumah proses. Kedua perusahaan tertarik untuk menghubungkan profesional industri real estat dengan konsumen dan mendefinisikan diri mereka sebagai "terutama perusahaan media, menghasilkan sebagian besar pendapatan melalui penjualan iklan ke profesional real estat."Ingatlah, apa pun situs yang Anda gunakan.