Sejumlah pemilik properti sewa berpengalaman telah membuat kesalahan dengan membandingkan apel dengan jeruk ketika mereka berpendapat bahwa investasi langsung di real estat jauh lebih baik daripada investasi pada kepercayaan investasi real estat (REIT ). Terlepas dari karakteristik mereka yang tampaknya serupa, memiliki REIT dan memiliki properti sebenarnya adalah dua cara yang sama sekali berbeda untuk mendapatkan manfaat dari properti penghasil pendapatan. Masing-masing opsi ini memiliki pro dan kontra tersendiri. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tip Utama untuk Berinvestasi di REIT .)

Misalnya, seseorang yang ingin memulai bisnis atau sekadar berperan aktif dalam penciptaan kekayaannya sendiri kemungkinan besar akan memperoleh perolehan, pemeliharaan dan penyewaan barang real estat yang menarik. Di sisi lain, rata-rata investor yang hanya mencari penghasilan pasif akan lebih memilih untuk menghindari kerumitan yang melekat pada kepemilikan properti dengan berinvestasi di REITs. Pada akhirnya, tidak ada rute yang benar atau salah. Itu tergantung pada tujuan seseorang.

Salah satu perbedaan utama antara kedua pilihan tersebut adalah bahwa setiap investor yang memilih untuk melakukan transaksi mereka sendiri biasanya terbatas pada pembelian properti residensial; Namun, investor REIT diberi akses ke berbagai tipe properti yang biasanya memiliki hambatan besar untuk masuk ke pengembangan atau akuisisi mereka. Berikut adalah beberapa jenis real estat yang REIT ekuitas itu sendiri.

Rumah Susun Keluarga Berumur

U. S. telah menjadi negara penyewa selama dekade terakhir dan tidak ada tanda-tanda tren itu berubah dalam waktu dekat. Inilah sebabnya mengapa perumahan adalah salah satu sektor paling populer yang dioperasikan REITs. Real estat multi keluarga mengacu pada satu properti atau bangunan dengan lebih dari satu unit apartemen. REIT yang memiliki komunitas multi-keluarga biasanya memiliki kompleks apartemen yang besar di berbagai negara bagian dan mendapatkan keuntungan dari permintaan akan tempat tinggal yang selalu ada. Hal ini pada dasarnya setara dengan pendapatan stabil dan apresiasi stabil dalam jangka panjang.

Ada sejumlah REIT yang hanya berfokus pada real estat multi keluarga. Lima diantaranya adalah: Pertumbuhan Residensial Bluerock REIT (BRG

BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11 19 + 2. 01%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Komunitas Apartemen Pilihan (APTS Komunitas Apartemen APTSPreferred Inc20 64 + 0. 39% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Residential Equity (EQR EQREquity Residential69 21 + 1. 47% Dibuat dengan Highstock 4 2. Komunitas Komunitas AvalonBay (AVB Komunitas AVBAvalonBay Inc183.39 + 0. 78% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Komunitas Apartemen Mid-America (MAA < Komunitas Apartemen MAAMid-America Inc104 28 + 0. 86% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). (Untuk lebih lanjut, lihat: 5 Jenis REIT dan Cara Berinvestasi untuk Mereka .) Keluarga Tunggal Keluarga Rumah tangga keluarga tunggal, kebalikan dari keluarga banyak, mengacu pada properti yang hanya memiliki satu unit sewaan. Portofolio REITs perumahan yang paling banyak berisi real estat multi-keluarga, namun belakangan ini banyak REIT yang berfokus pada properti keluarga tunggal telah terdaftar di pasar saham. Beberapa contoh REIT tersebut adalah Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI RESIAltisource Residential Corporation, 000. 00% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), Properti Perumahan Amerika (ARPI) dan Silver Bay Realty Trust (SBY).

Jenis properti real estat yang lain yang dimiliki REIT sendiri dan beroperasi adalah properti komersial. Ini bisa berupa unit kantor, bangunan ritel, gudang, pusat distribusi atau bahkan pusat data. Sebagian besar waktu industri REITs memiliki ruang komersial sendiri dan menyewakannya ke bisnis yang berbeda, namun beberapa di antaranya hanya mengelola properti yang dimiliki oleh perusahaan lain dengan imbalan persentase pembayaran sewa. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123 43 + 2. 28% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), Simon Property Group (SPG

SPGSimon Property Group Inc154. 99 -0, 01%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92 10 + 0 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah semua REIT komersial. (996) Banyaknya rumah sakit, fasilitas perawatan dan bangunan yang berhubungan dengan kesehatan dimiliki oleh REIT kesehatan. REIT ini sebenarnya tidak menjalankan layanan kesehatan yang disediakan di gedung-gedung. Sebaliknya, properti disewakan ke operator yang berbeda. Properti Perumahan Senior Trust (SNH Properti Perumahan SNHSenior Trust18. 75 + 1. 02% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Properti Medis Kepercayaan (MPW Properti MPWMedical Trust Inc13. +0 22% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Investor Kesehatan Omega (OHI OHIOmega Investments Kesehatan Inc28 11-0 99%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) adalah beberapa REIT dengan biaya perolehan tertinggi. (99)> REITs REKOMENDASI: Dosis Dividen yang Tangguh . Penginapan dan Perhotelan REIT yang berfokus pada perolehan dan operasi hotel disebut REIT penginapan atau perhotelan. REIT ini biasanya memiliki properti hotel kelas atas dan beroperasi dengan merek penginapan terkenal seperti Marriott (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73 39 + 0. 31% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Beberapa REITs perhotelan adalah Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), RLJ Lodging Trust (RLJ

RLJRLJ Lodging Trust21, 69 + 0 28% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Hotel Sotherly (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6 53 + 9. 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6 ). Farmland REIT yang berinvestasi di lahan pertanian relatif baru di pasar namun mereka pasti akan menjadi lebih populer seiring berjalannya waktu. Mitra Pertanian (FPI Mitra FPIFarmland Inc8 64 + 1. 05% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Gladstone Land (TANAH LANDGladstone Land Corp13, 77 + 0. 95% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah dua REIT pertama yang diperdagangkan publik yang memiliki real estat pertanian. Penyimpanan Diri Bisnis penyimpanan sendiri adalah salah satu yang memungkinkan wadah persewaan individu dan organisasi yang dapat digunakan untuk menyimpan barang. Penyimpanan Ruang Ekstra (EXR

Penyimpanan Ruang EXRExtra Inc86. 02 + 1. 15%

Dibuat dengan Stok Utama 4. 2. 6 ), Penyimpanan Publik (PSA Penyimpanan PSAPublik209 32 + 0. % Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) dan Sovran Self Storage (SSS) adalah empat REIT yang memiliki portofolio fasilitas penyimpanan mandiri yang cukup besar. Rata-rata, fasilitas ini memiliki tingkat hunian 90% dan memiliki biaya overhead rendah yang melekat padanya terutama bila dibandingkan dengan jenis properti penghasil pendapatan lainnya.

Garis Dasar Ada beberapa cara untuk menciptakan kekayaan dengan real estat. Dua di antaranya adalah dengan perlahan mengakuisisi portofolio properti dan berinvestasi di REITs. Tidak ada satu pilihan yang lebih baik dari pada yang lain karena masing-masing memiliki beberapa kelebihan dan kekurangan yang dapat bervariasi dari investor ke investor. Salah satu alasan mengapa seseorang dapat memilih untuk berinvestasi di REIT adalah karena mereka menawarkan akses ke jenis properti eksklusif yang memerlukan banyak modal untuk dimiliki seperti ruang perkantoran, hotel dan lahan pertanian.