a:

Pinjaman yang diasuransikan oleh Federal Housing Administration (FHA) pada atau setelah 15 Desember 1989, dapat diasumsikan oleh peminjam yang memenuhi syarat. Begitu pemilik baru disetujui untuk mendapatkan hipotek FHA baru, dia menanggung semua kewajiban hipotek atas penjualan properti tersebut, sehingga membebaskan penjual dari segala tanggung jawab. Dalam beberapa kasus, penjual mungkin masih bertanggung jawab atas hutang setelah pembeli mengasumsikan pinjaman jika pembeli tidak menandatangani liabilitas pelunasan dari pemberi pinjaman. Dalam kasus ini, jika pembeli tidak melakukan pembayaran, kredit penjual dapat terpengaruh secara negatif.

Apakah Dengan asumsi sebuah FHA Mortgage Worth It?

Pinjaman yang diasuransikan dengan FHA memiliki tingkat bunga hipotek yang tinggi yang dapat menelan biaya lebih banyak uang selama masa pinjaman dibandingkan dengan hipotek konvensional. Dengan tingkat suku bunga yang cenderung meningkat di masa depan, asumsi hipotek FHA adalah keuntungan yang menarik untuk ditawarkan kepada pembeli. Jika persyaratan hipotek penjual lebih menarik daripada istilah pembeli yang ditawarkan di tempat lain, menawarkan pinjaman yang dapat diasumsikan dapat membantu menjual rumah Anda lebih cepat.

Bagaimana Menganggap Pinjaman FHA

Persyaratan untuk hipotek yang andal bervariasi, sehingga penting untuk menghubungi pemberi pinjaman saat ini untuk mempelajari apa yang harus dilakukan dan meminta dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan prosesnya. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka, yang biasanya 3. 5% dari saldo pinjaman yang dapat diasumsikan. Biaya penutupan dan biaya pembelian hipotek juga umum terjadi, namun biasanya jauh lebih murah daripada pinjaman konvensional yang baru. Penutupan dijadwalkan, pada saat mana kesepakatan asumsi dan laporan pelepasan tanggung jawab ditandatangani untuk menyelesaikan prosesnya.