a:

Pembelian rumah adalah usaha yang sangat mahal dan biasanya memerlukan beberapa bentuk pembiayaan untuk melakukan pembelian. Dalam kebanyakan kasus, pembeli potensial pergi ke bank dan mengambil hipotek untuk akuisisi tersebut. Kredibilitas yang dapat diasumsikan merupakan alternatif teknik tradisional ini. Dengan hipotek yang bisa diasumsikan, pembeli rumah dapat mengambil alih hipotek yang ada dari penjual selama pemberi pinjaman hipotek tersebut menyetujuinya.

Jika suku bunga telah naik sejak hipotek asli diambil oleh penjual, pembeli adalah pihak yang paling diuntungkan dari hipotek yang dapat diasumsikan. Alasannya adalah jika suku bunga naik, biaya pinjaman meningkat. Karena itu, jika pembeli bisa mengambil alih hipotek dengan tingkat bunga yang lebih rendah, pembeli akan menabung harus membayar suku bunga yang lebih tinggi saat ini. Namun, biaya penuh rumah mungkin tidak tercakup oleh hipotek yang dapat diasumsikan dan mungkin memerlukan uang muka untuk pembayaran lain atau pembiayaan tambahan.

Misalnya, jika penjual hanya memiliki jumlah hipotek sebesar $ 100.000 namun menjual rumah seharga $ 150.000, pembeli harus menghasilkan tambahan $ 50.000. Kata lain, pembeli hanya bisa menanggung biaya rumah sebesar $ 100.000, yang berarti sisa biaya rumah mungkin harus dipinjam dengan tingkat bunga saat ini yang lebih tinggi. Dan meskipun hipotek diasumsikan dari penjual, pemberi pinjaman dapat mengubah persyaratan pinjaman untuk pembeli tergantung pada beberapa faktor termasuk risiko kredit pembeli dan kondisi pasar saat ini.

Salah satu risiko unik untuk jenis hipotek ini bisa ada untuk penjual rumah. Kredibilitas yang dapat diasumsikan dapat menahan penjual bertanggung jawab atas pinjaman itu sendiri bahkan setelah asumsi tersebut terjadi. Dengan demikian, jika pembeli gagal membayar pinjaman, ini bisa membuat penjual bertanggung jawab atas apa pun pemberi pinjaman tidak dapat pulih kembali. Untuk menghindari risiko ini, penjual dapat melepaskan tanggung jawabnya secara tertulis pada saat asumsi tersebut.

Untuk mengetahui karakteristik hipotek perumahan yang unik, lihatlah Memahami Struktur Pembayaran Hipotek , Berbelanja untuk Mortgage dan Hipotek: Berapa Banyak yang Bisa Anda Miliki >? .