Tidak mengherankan jika banyak orang Amerika tua memilih menghabiskan tahun-tahun mereka di sebuah desa pensiunan. Komunitas ini memberi kesempatan untuk bersosialisasi secara teratur dengan teman sebaya, terlibat dalam sejumlah kegiatan rekreasi dan, dalam banyak kasus, memanfaatkan perawatan medis di tempat. (Untuk desa pensiun yang populer, lihat 10 Komunitas Pensiun Terkaya di Dunia U. S. )

Semakin lama desa-desa ini menjadi populer di kalangan investor. Sementara beberapa melihat kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi dari waktu ke waktu, banyak di antaranya untuk pendapatan sewa.

Biasanya komunitas pensiunan membutuhkan penduduk berusia 55 tahun ke atas, tapi itu tidak selalu berlaku bagi pemiliknya. Akibatnya, beberapa pembeli "di bawah umur" menyambar rumah dan kondominium tanpa bermaksud pindah - setidaknya, tidak dalam waktu dekat.

Desa Pensiun - Investasi yang Baik?

Dengan generasi Baby Boomer semakin tua, beberapa investor menganggap ini sebagai waktu yang tepat untuk memasuki pasar.

Sekarang ada lebih dari 75 juta Boomer di U. S., menurut Pew Research Center, yang berarti mereka mewakili sekitar seperempat dari populasi. Dengan Boomers tertua yang baru saja mencapai usia 70 tahun, semua tanda menunjukkan permintaan untuk perumahan senior hanya akan naik dalam dekade depan.

Menurut Pusat Investasi Nasional untuk Perumahan & Perawatan Lansia (NIC), segmen ini telah melampaui pasar perumahan lainnya. NIC melaporkan bahwa antara tahun 2005 dan 2015, perumahan senior memberikan pengembalian 14% bagi investor - kombinasi antara kenaikan nilai rumah dan pendapatan - sementara indeks apartemen yang lebih luas menghasilkan lebih dari 8%.

Di beberapa komunitas, permintaan telah melampaui pasokan yang harus dimiliki pembeli harus memasukkan nama mereka ke dalam undian dan berharap untuk mendapatkan yang terbaik.

Itu tidak berarti bahwa desa-desa senior, yang kadang-kadang disebut sebagai "komunitas dewasa aktif," adalah investasi yang sangat bodoh. Selama resesi besar, masyarakat di negara bagian seperti Florida dan Nevada mengambil beberapa hits paling tajam di sektor real estat.

Tinggal di salah satu komunitas ini, yang bertentangan dengan fasilitas perawat yang dibantu atau terampil, adalah pilihan daripada sebuah kebutuhan. Itu berarti ketika ekonomi menyentuh jalur kasar, permintaan berpotensi turun.

Faktor-faktor yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli

Tidak semua komunitas dewasa aktif diorganisir dengan cara yang sama. Untuk menentukan apakah yang Anda pertimbangkan adalah investasi yang bagus, Anda perlu melihat setiap desa dengan kelebihannya sendiri.

Berikut adalah beberapa faktor yang harus diperhatikan:

1. Pastikan menyewa diperbolehkan.

Yang ini cukup mendasar. Beberapa komunitas mengizinkan pemiliknya menyewakan properti tersebut, namun yang lain tidak.Jika idenya adalah menghasilkan arus pendapatan dari penyewa, Anda tahu jenis yang Anda butuhkan untuk masuk. 2. Merasakan tempat itu.

Cari tahu jenis fasilitas apa yang dimiliki masyarakat dibandingkan dengan orang lain di wilayah tersebut. Apakah dekat dengan tempat belanja atau pantai? Apakah itu menawarkan transportasi kepada mereka yang tidak menyetir? Bagaimana dengan kelas atau kunjungan dari dokter? Penyewa potensial akan melihat hal-hal yang sama saat memutuskan ke mana harus pindah. 3. Tentukan nilai sebenarnya.

Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang properti yang layak, lakukan penelitian terlokalisir. Jika bisa mencari data penilaian melalui asosiasi pemilik rumah, misalnya bisa berupa tambang emas. Anda juga ingin melihat informasi penyitaan untuk desa; Jika jumlahnya signifikan, kemungkinan besar akan menekan nilai rumah. 4.

Evaluasi kondisinya. Kapan pun Anda membeli rumah, penting untuk mengevaluasi bangunan dan sistemnya, seperti pemanasan atau udara sentral. Itu juga berlaku untuk masyarakat secara keseluruhan. Apakah jalannya bagus? Bagaimana dengan atap di gedung kondominium? Seringkali, satu-satunya cara untuk memperbaiki hal-hal tersebut adalah dengan penilaian yang besar dan kuat yang bisa mengukir dalam garis bawah Anda. Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilaian Rumah dapat membantu Anda memahami proses ini. Ingat juga bahwa selalu ada risiko yang terkait dengan memiliki sejumlah kecil properti - atau mungkin hanya satu - terutama saat mereka berada dalam komunitas orang dewasa aktif yang sama. Jika Anda tidak memiliki perut untuk risiko jangka pendek, aset yang lebih konservatif mungkin merupakan taruhan terbaik Anda. (Untuk informasi lebih lanjut tentang subjek, lihat tutorial kami:

Menjelajahi Investasi Real Estat . Garis Dasar

Tren demografis menunjukkan bahwa prospek masyarakat pensiun cerah. Tapi itu tidak berarti penurunan ekonomi tidak bisa mengubah nasibmu. Pastikan Anda tahu selera makan Anda sebelum melompat pada kereta musik ini.