Properti adalah konsep hukum yang memberikan dan melindungi hak eksklusif seseorang untuk memiliki, memiliki, menggunakan, dan membuang barang. Istilah properti tidak menyarankan barang fisik, namun menggambarkan hubungan hukum seseorang dengan benda tertentu.

Properti Real Properti riil terdiri dari tanah, rumah-rumah petak dan susunan namanya. Tanah mengacu pada tanah, udara di atas, area di bawah permukaan bumi dan segala sesuatu yang dipasang di atasnya. Tempat tinggal mencakup tanah dan hak tak berwujud tertentu yang terkait dengan tanah. Hereditaments mencakup setiap kepentingan nyata atau tidak berwujud dalam properti nyata, termasuk tanah dan rumah petak, yang dapat diwariskan. (Untuk informasi lebih lanjut, baca 5 Kesalahan Investor Real Estat Harus Dihindari .

TUTORIAL: Menjelajahi Investasi Real Estat

Bunga Minat menggambarkan hak, klaim, atau hak istimewa yang dimiliki seseorang terhadap properti sebenarnya. Undang-undang tersebut mengakui berbagai jenis kepentingan dalam real estat. Minat nonpossessory di tanah adalah hak seseorang untuk menggunakan atau membatasi penggunaan lahan milik orang lain.

Kepentingan nonpossessory bukan merupakan kepemilikan atas tanah itu sendiri: pemegang kepentingan nonpossessory atas properti sebenarnya tidak memiliki hak kepemilikan, dan pemilik tanah terus menikmati hak kepemilikan penuh, tunduk pada pemberontakan.

Pembebanan adalah beban, klaim atau tagihan atas properti riil yang dapat mempengaruhi kualitas judul dan nilai dan / atau penggunaan properti. Pembahasan bisa mewakili kepentingan nonpossessory dalam real property. Contoh pembebanan termasuk hak gadai, perambahan, kemudahan, sewa, pembatasan perjanjian dan perjanjian perlindungan. Artikel ini akan memberikan pengantar tentang hambatan dan kepentingan nonpossessory dalam properti nyata.

Minat Nonpossessory Minat nonpossessory di tanah adalah hak untuk menggunakan atau membatasi penggunaan lahan orang lain. Sementara pemegang kepentingan nonpossessory memiliki hak tertentu dan jelas sehubungan dengan penggunaan properti, dia tidak memegang hak kepemilikan atas properti tersebut.

Kepentingan nonpossessory dapat dibuat baik oleh kesepakatan antara dua pihak, yaitu pemilik properti dan orang yang ingin mendapatkan kepentingan nonpossessory; atau melalui perintah pengadilan Hak gadai pajak federal, misalnya, dapat diajukan ke pengadilan di county tempat real estat Wajib Pajak yang nakal berada. Suatu sewa, di sisi lain, dapat dilakukan dengan sukarela melalui kesepakatan antara dua pihak. Hambatan adalah sesuatu yang dapat mengurangi nilai atau penggunaan dan kenikmatan suatu properti, seperti perjanjian gadai atau pembatasan. Karena sitaan dapat memiliki efek buruk pada nilai atau penggunaan lahan, siapa pun yang terlibat dalam transaksi real estat harus menyadari adanya hambatan pada properti yang sedang ditransfer.

Biasanya, seorang pengacara melakukan pencarian judul dan membentuk opini judul, di mana sitaan yang ditemukan selama pencarian akan ditentukan. Pembebanan tidak akan mencegah terjadinya keterlambatan dalam transaksi real estat; Sebaliknya, judul akan lulus tunduk pada situngan. Dengan kata lain, sebuah beban tetap berada di properti, atau "berjalan dengan tanah," sampai puas, bahkan saat judul dipindahkan ke pemilik baru. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Perhatian Home Buyers Mengapa Anda Membutuhkan Pengacara.)

Ada banyak bentuk sitaan, termasuk:
Liturgi

Kemudahan adalah hak nonpossessory untuk menggunakan orang lain. tanah dalam beberapa cara terbatas yang bukan merupakan kepemilikan penuh. Orang atau badan hukum yang mendapat manfaat dari kemudahan memiliki kepentingan yang tidak biasa (hak untuk menggunakan properti tersebut, tetapi tidak memilikinya) di tanah orang lain; pemilik properti terbebani oleh penyesalan tersebut. Kegunaan umum meliputi hak-of-way, drainase parit, jalur utilitas publik dan kemudahan dengan mengutuk (Eminent Domain).

Encroachments
Perambahan adalah peningkatan yang melampaui batas batas pemilik properti dan "mengganggu" pada properti yang berdekatan. Contoh perambahan mencakup bangunan atau atap yang menjorok, bangunan luar, pagar, jalan masuk dan jalan setapak. Perambahan dapat membuat judul tersebut menjadi properti yang tidak terpisahkan: properti yang melanggar tidak memiliki judul untuk semua lahan yang telah diperbaiki, sementara properti yang dirambah tidak memiliki penggunaan seluruh lahan.

Sewa
Sewa adalah kontrak antara pemilik properti (lessor) dan orang atau badan yang ingin menyewa properti (lessee). Di bawah sewa, lessor setuju untuk mengizinkan penyewa untuk menempati dan menggunakan properti tersebut sebagai imbalan atas pertimbangan (rent) yang berharga.

Sewa biasanya menentukan durasi perjanjian, persyaratan untuk memperpanjang perjanjian, dan jumlah dan frekuensi sewa yang akan dibayarkan. Meskipun penyewa menempati properti tersebut, lessor tetap menjadi pemilik dan memegang hak atas properti tersebut.
Liens

Hak gadai adalah hak yang diberikan oleh undang-undang yang diberikan kepada kreditur untuk memiliki hutang karena mereka puas dengan penjualan properti milik debitur. Properti tersebut bertindak sebagai jaminan, dan jika properti dipindahkan, hasil penjualan dapat digunakan untuk membayar hutang dan memenuhi hak gadai. Hak istimewa termasuk pajak dan denda penilaian real estat, hakikat mekanik, hak tanggungan dan hak suara pajak federal.

Lis Pendens
Seorang pendusta adalah pemberitahuan tentang proses pengadilan yang menunggu keputusan yang menginformasikan kepada semua pihak yang berkepentingan bahwa sebuah tindakan hukum telah dimulai yang mempengaruhi hak kepemilikan suatu properti. Seorang pendengar, yang dapat diajukan di pengadilan negara bagian atau federal, biasanya melibatkan hak atas properti atau kepemilikan yang diklaim di properti tersebut.

Karena ada tuntutan yang diajukan terhadap harta benda nyata, siapa pun yang akan dipindahkan properti tersebut akan terikat oleh hasil dari tuntutan hukum yang tertunda. Perjanjian protektif atau pembatasan adalah kondisi yang dapat dilaksanakan yang muncul sebagai klausa dalam akta yang membatasi cara properti sebenarnya dapat digunakan. Perjanjian ini membebani pemilik properti untuk melakukan atau tidak melakukan dalam perilaku tertentu.

Contoh perjanjian protektif atau pembatasan mencakup batasan untuk rekaman persegi minimum di bangunan baru, desain arsitektural, kemunduran dan sampingan dari jalan atau properti yang berdekatan, dan warna rumah eksterior. (Untuk membaca terkait, lihat Memegang Judul Pada Properti Nyata.)

Garis Bawah Minat nonpossessory pada properti sebenarnya adalah hak untuk menggunakan atau membatasi penggunaan properti sebenarnya dari orang lain. Dalam beberapa kasus, kepentingan nonpossessory timbul dari kontrak sukarela yang dibuat antara dua pihak, seperti dalam kasus perjanjian sewa. Dalam kasus lain, kepentingan nonpossessory terjadi karena perintah pengadilan, seperti hak gadai terhadap properti.
Saat mempertimbangkan pembelian real estat, penting untuk melakukan pencarian judul untuk mengetahui apakah ada cacat judul yang dapat mempengaruhi penggunaan properti. Pengacara yang memenuhi syarat dapat melakukan pencarian judul untuk menemukan setiap hak gadai atau penghalang terhadap properti. Banyak properti dijual "tunduk pada semua hak gadai dan rintangan," yang berarti bahwa properti tersebut dapat dibebani, dan kepentingan pembeli terbaik untuk menemukan rintangan sebelum membuat keputusan akhir.

Akta garansi umum adalah perlindungan terbaik pembeli dan berisi garansi "perjanjian terhadap pemberhentian" yang menjamin pembeli bahwa tidak ada kapal pengintai di darat kecuali yang ditentukan dalam akta tersebut. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Sewa Atau Beli? Masalah Keuangan .)