a:

Pendapatan operasional bersih (NOI) menentukan pendapatan properti dikurangi semua biaya operasional yang diperlukan. NOI tidak memperhitungkan bunga, pajak, pengeluaran barang modal, biaya penyusutan dan amortisasi. Sebaliknya, laba sebelum bunga dan pajak (EBIT) menentukan profitabilitas perusahaan dan pendapatan dikurangi biaya, tidak termasuk pajak dan bunga. Namun, angka ini memperhitungkan penyusutan dan biaya amortisasi.

EBIT dihitung dengan mengurangkan biaya pokok penjualan (COGS) perusahaan dan biaya operasional dari pendapatannya. EBIT juga dihitung sebagai pendapatan operasional dan pendapatan non operasional dikurangi biaya operasional.

Misalnya, asumsikan perusahaan ABC menghasilkan pendapatan $ 50 juta, ia memiliki COGS sebesar $ 20 juta, biaya penyusutan sebesar $ 3 juta, pendapatan non-operasional sebesar $ 1 juta dan biaya pemeliharaan sebesar $ 10 juta selama tahun fiskal yang terakhir. EBIT yang dihasilkannya untuk tahun lalu adalah $ 21 juta ($ 50 juta + $ 1 juta - $ 10 juta - $ 20 juta).

NOI umumnya digunakan untuk menganalisis pasar real estat dan kemampuan rumah atau bangunan untuk menghasilkan pendapatan. Properti real estat bisa menghasilkan pendapatan dari sewa, biaya parkir, servis dan biaya perawatan. Properti mungkin memiliki biaya operasi untuk asuransi, biaya pengelolaan properti, biaya utilitas, pajak properti dan biaya kebersihan. Misalnya, anggap seorang investor membeli bangunan apartemen dengan biaya tunai semua. Properti tersebut menghasilkan $ 20 juta dolar untuk biaya sewa dan servis. Bangunan apartemen tersebut memiliki biaya operasi yang mencapai $ 5 juta dan biaya penyusutan sebesar $ 100.000 untuk mesin cucinya.

NOI yang dihasilkan oleh bangunan apartemen adalah $ 15 juta ($ 20 juta - $ 5 juta). Sebaliknya, EBIT memperhitungkan biaya penyusutan dan EBIT yang dihasilkan yang dihasilkan oleh bangunan apartemen adalah $ 14. 9 juta ($ 20 juta - $ 5 juta - $ 100.000).