Pada Desember 2016, perusahaan ekuitas swasta global Thor Equities, LLC memiliki portofolio internasional dengan lebih dari 160 properti senilai lebih dari $ 10 miliar. Dua pertiga properti Thor Equities ada di New York, yang juga merupakan tempat perusahaan tersebut berkantor pusat. Perusahaan berusia 30 tahun ini adalah nama utama di pasar real estat perkotaan, namun berawal dari akar yang jauh lebih rendah.

Ikhtisar Perusahaan

Pendiri Joseph J. Sitt meluncurkan apa yang akan menjadi Thor Equities pada tahun 1986 setelah membeli sebuah barang di Bronx pada sebuah lelang pajak. Sitt menganggap daerah miskin di distrik New York yang miskin diabaikan oleh kelompok real estat ritel utama, sehingga memberi kesempatan besar bagi investor yang tepat. Dia memilih nama "Thor" untuk menghormati buku komik favoritnya; Sitt terutama seperti pemikiran Thor sebagai pelindung kota.

Pada tahun 1991, Sitt melengkapi struktur bangunan berpenghasilan rendahnya dengan gerai pakaian wanita ukuran plus. Dia menamai toko Ashley Stewart (menggabungkan nama Laura Ashley dan Martha Stewart), yang menargetkan populasi Afrika-Amerika dan mempekerjakan hampir secara eksklusif dari demografis itu. Dia menjual bisnis pakaiannya setelah sepuluh tahun ketika Ashley Stewart tumbuh menjadi 380 toko di lebih dari 100 pusat kota. Dia menggunakan dana tersebut untuk memperluas portofolio Thor Equities.

Salah satu fitur Thor yang paling diiklankan adalah integrasi vertikal di antara divisi-divisinya. Situs yang berlokasi di situs resminya adalah platform visual dan terpadu, yang menumpuk manajemen aset perusahaan, tim hukum, manajemen properti, penyewaan dan pemasaran penjualan, pengembangan / konstruksi, dan tim kepemilikan tanah. Model all-inclusive dirancang untuk mengurangi biaya transaksi dan mempercepat pembuatan kesepakatan, seolah-olah menawarkan pengembalian lebih banyak kepada investor lebih cepat.

Staf Eksekutif dan Tim Investasi

Sitt tetap menjadi presiden dan CEO (CEO) Thor Equities, meskipun hanya satu dari sekian banyak gelar profesionalnya. Dia adalah kepala eksekutif Thor Retail Advisors, ketua perusahaan jasa mewah TOWN Residential, managing principal Thor Urban Property Funds, dan bertanggung jawab atas anak perusahaan Thor lainnya juga. Dia juga mendirikan dan memimpin Global Gateway Alliance, sebuah organisasi nirlaba yang dirancang untuk membangun kembali infrastruktur penuaan di Northeast.

Chief financial officer (CFO) Mike Schurer bergabung dengan Thor Equities pada bulan Januari 2008 setelah memegang posisi yang sama dengan The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust dan Crown Golf Properties. Melissa Gliatta diangkat sebagai kepala operasi Thor (COO) Thor yang baru di tahun 2016 setelah menjabat sebagai wakil presiden eksekutif sejak 2010.

Wakil presiden eksekutif dan kepala pasar modal Talia Zapolanski adalah tambahan yang lebih baru, bergabung dengan perusahaan tersebut pada bulan Juni 2015 setelah menjalankan tugas 11 tahun di JP Morgan Private Bank. Tambahan baru lainnya adalah David Burke, kepala manajemen aset Eropa, yang bergabung dengan tim tersebut pada bulan Januari 2016.

Covered Asset Classes

Thor Equities hanya berinvestasi dalam satu subsektor: real estat perkotaan utama. Setelah memulai di bangunan ritel berpenghasilan rendah, Thor menyebar untuk mencakup properti mewah, pusat komersial makmur, hotel, aset campuran dan pilih real estat di pinggiran kota.

Pada dasarnya, Thor Equities adalah investor properti rekayasa nilai. Ini berarti mengidentifikasi aset dengan potensi sewa yang lebih tinggi daripada yang saat ini direalisasikan; Sebagai contoh, Thor Equities dapat menentukan kompleks perumahan yang bisa memerintahkan harga yang lebih tinggi per kamar jika manajemen yang ada hanya mengurangi biaya dan lebih fokus pada kepuasan penyewa.

Pada tahun 2016, Thor mendaftarkan kota-kota di 11 negara sebagai lokasi yang diinginkan untuk akuisisi di masa depan. Kota-kota besar Amerika termasuk New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami, dan Brooklyn. Kota-kota asing termasuk Montreal, Vienna, Rome, Mexico City, London, Munich, Paris, Berlin dan Stockholm.

Produk

Thor menawarkan kesempatan kepada investor individu dan institusi, namun dengan beberapa keberatan. Produk kelembagaan termasuk Thor Urban Property Fund, kolam bernilai miliaran dolar yang ditujukan untuk perbaikan nilai tambah pada pusat ritel.

Seperti yang terjadi pada sebagian besar perusahaan ekuitas swasta, Thor secara eksplisit menargetkan individu dengan nilai bersih tinggi (HNWI) dan investor terakreditasi. Individu yang memenuhi syarat dapat berinvestasi pada dana real estat yang menargetkan kota gateway global, yang berarti lalu lintas tinggi dan populasi yang berkembang.

Pada bulan Maret 2015, Sitt mengumumkan rencana untuk meluncurkan Invest Thor, kampanye crowdfunding yang ambisius. Platform ini dirancang untuk memanfaatkan peraturan kontribusi ekuitas swasta yang santai yang dibangun di dalam Undang-undang JOBS, yang disahkan pada tahun 2012 dan disetujui oleh Komisi Sekuritas dan Bursa U. S. pada tahun 2013.