a:

Administrasi Perumahan Federal (FHA) memberi kesempatan pendapatan tingkat rendah dan menengah kesempatan untuk membeli rumah melalui program hipotek khusus. Pemberi pinjaman yang disetujui FHA menawarkan pinjaman kepada peminjam tertentu berdasarkan tingkat pendapatan rumah tangga dan jumlah aset mereka, serta persyaratan kelayakan lainnya yang mencakup perhitungan total pembayaran hutang bulanan.

Perhitungan Rasio Utang FHA

AD:

Seorang peminjam yang meminta persetujuan hipotek FHA harus memberikan informasi akuntansi yang memungkinkan pemberi pinjaman menghitung rasio hutang peminjam, juga disebut rasio hutang terhadap pendapatan. Angka ini adalah ukuran dari total persentase pendapatan peminjam yang harus digunakan untuk semua pembayaran hutang setiap bulan atau jumlah persentase pendapatan yang harus digunakan untuk melunasi hipotek baru. Kebanyakan kreditur menghitung kedua rasio tersebut untuk menentukan kualifikasi.

Rasio hutang terhadap pendapatan sederhana, yang juga dikenal sebagai rasio front-end, dihitung dengan menambahkan semua aspek pembayaran hipotek, termasuk pajak, asuransi, bunga dan pokok, membagi jumlah tersebut dengan total pendapatan peminjam dan mengalikan jumlah tersebut dengan 100. Namun, rasio total hutang terhadap pendapatan, juga dikenal sebagai rasio back-end, memperhitungkan semua pembayaran hutang, seperti hipotek baru, pinjaman mahasiswa, pinjaman kendaraan dan pribadi dengan lebih dari sembilan bulan pembayaran tersisa, begitu juga saldo kartu kredit yang tinggi. Jumlah itu kemudian dibagi dengan total pendapatan dan dikalikan 100.

AD:

Untuk pinjaman hipotek FHA, peminjam biasanya didiskualifikasi dari pinjaman ketika rasio front-end melebihi 29%, atau bila rasio back-end melebihi 41%.