a:

Sementara dana rutin dari operasi mengukur arus kas yang dihasilkan oleh operasi bisnis kepercayaan investasi real estat (REIT), dana yang disesuaikan dari operasi menghapus efek dari pengeluaran modal berulang.

Dana Reguler REIT Dari Operasi

Dana rutin dari operasi adalah pengukuran yang menilai kinerja operasional REIT. Kinerja operasional dinilai melalui jumlah uang tunai yang dihasilkan oleh operasi REIT tersebut. Persamaan untuk dana reguler dari operasi adalah sebagai berikut:

Dana dari operasi = (laba bersih) + (beban bunga) + (penyusutan) - (keuntungan atas penjualan aset) + (kerugian atas penjualan aset)

A REIT's Adjusted Dana Dari Operasi

Sementara dana reguler dari operasi merupakan ukuran kinerja operasional REIT yang baik, mencakup semua persyaratan modal, yang dapat mendistorsi dana REIT dari operasi.

Untuk mengatasinya, kinerja operasional REIT dapat diukur dengan menggunakan dana yang disesuaikan dari operasi. Dana yang disesuaikan dari operasi dianggap sebagai ukuran arus kas operasi yang dihasilkan setelah REIT menyediakan semua persyaratan modal operasi.

Untuk menyesuaikan dana biasa dari operasi ke dana yang disesuaikan dari operasi, seseorang dapat mengambil persamaan di atas dan menghapus semua penyusutan yang terkait dengan pengeluaran berulang untuk mempertahankan properti dan setiap sewa garis lurus yang berlebih. kontrak sewa

Penyesuaian ini menghasilkan angka profitabilitas yang lebih rendah, karena jumlah negatif ditambahkan ke dana reguler dari persamaan operasi di atas.

Kekurangan dana penyesuaian dari operasi adalah berbeda secara substansial dari tahun ke tahun, dan mungkin sulit untuk dibandingkan dengan REIT lain atau tahun-tahun sebelumnya.