Dengan harga sewa yang meningkat dengan cepat dalam beberapa tahun terakhir, seharusnya kabar baiknya bahwa harga akhirnya mulai turun di beberapa metrik priciest negara tersebut. Secara nasional, harga sewa untuk pasar perumahan keluarga tunggal diperkirakan akan meningkat 1. 7% selama tahun depan - tingkat penghargaan yang sama yang kami lihat selama 12 bulan terakhir - menurut laporan Zillow Rent Forecast terbaru.

Secara keseluruhan, Zillow memperkirakan harga sewa akan meningkat di 34 dari 35 metrik terbesar AS (semua kecuali St. Louis), walaupun sekitar sepertiga dari pasar tersebut diperkirakan akan melaporkan pertumbuhan yang lebih lambat daripada rata-rata nasional (keseluruhan rata-rata nasional) 1. 7%), dan 11 akan mengalami penurunan harga sewa dibandingkan tahun lalu. "Ada kabar baik bagi penyewa di cakrawala," kata Dr. Svenja Gudell, kepala ekonom Zillow. "Penyewa saat ini di pasar ini dapat mengharapkan harga sewa melambat sedikit di tahun depan. Alih-alih apresiasi sewa 10% yang telah kami lihat di beberapa tempat, mengharapkan pertumbuhan lebih banyak lagi sepanjang garis 4 sampai 7%. "(Untuk lebih, lihat

6 Tip untuk Menyewa Apartemen .)

10 Kota Dimana Sewa Naik Paling Cepat

Sewa diperkirakan akan naik paling banyak di dua pusat teknologi pantai Barat - Seattle dan Portland - di mana harga kemungkinan akan meningkat sebesar 7, 2% dan 6 %, masing-masing. Pusat pekerjaan teknik lainnya juga akan mengalami peningkatan. Berikut adalah 10 kota di mana harga sewa akan naik paling tinggi sepanjang tahun depan, menurut Zillow, bersamaan dengan kenaikan sewa yang diprakirakan setiap kota dan kenaikan bulanan median bulan ini untuk unit satu kamar tidur (dari Indeks Sewa Zillow):

Metro

kenaikan sewa diramalkan	sewa bulanan Median	Seattle
7. 2%	$ 2, 067	Portland
6. 0%	$ 1, 777	Denver
5. 9%	$ 2, 013	Cincinnati
5. 2%	$ 1, 239	San Francisco
4. 9%	$ 3, 406	Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim)
4. 8%	$ 2, 593	Sacramento
4. 7%	$ 1, 681	San Diego
4. 7%	$ 2, 427	Phoenix
4. 6%	$ 1, 297	San Jose
4. 5%	$ 3, 517	Keterjangkauan

Milenium tertarik ke pusat teknologi seperti Seattle dan Portland untuk pekerjaan dan gaji tinggi, namun permintaan yang tinggi untuk jumlah unit sewa yang relatif kecil membuat uang sewa. "Pertumbuhan sewa yang tinggi di pasar ini didorong oleh tingginya permintaan dan pasokan rendah," kata Zillow's Gudell. "Kami memiliki lebih banyak penyewa saat ini daripada di masa lalu dan sebagian besar rumah tangga yang baru terbentuk adalah rumah tangga penyewa. "

Dalam banyak kasus, penyewa menghabiskan jauh di atas 25% sampai 30% dari pendapatan bulanan kotor yang disewa (Departemen Perumahan dan Perkotaan AS menganggap sebuah rumah tangga dibebani jika menghabiskan 30% atau lebih dari jumlah pendapatan sewa).Sebuah studi baru-baru ini dari daftar pasar online store ABODO, misalnya, menemukan bahwa mayoritas penyewa di Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim; 59%), San Diego (57%) dan Sacramento (54%) menghabiskan lebih dari 30 % dari pendapatan mereka pada sewa setiap bulan.

Naiknya Sewa dan Kepemilikan Rumah

Meningkatnya harga sewa berarti orang memiliki lebih sedikit uang untuk dibelanjakan setiap bulan - dan lebih sedikit uang untuk diselamatkan. Salah satu konsekuensi dari hal ini adalah bahwa kepemilikan rumah telah berada di luar jangkauan banyak orang: Dengan tidak ada cara untuk menabung uang muka, bahkan mereka yang berpenghasilan bagus mengalami kesulitan mendapatkan hipotek. Pada usia 62. 9%, tingkat kepemilikan rumah adalah yang terendah sejak tahun 1965, ketika Sensus U. mulai melacak metrik tersebut.

Tentu saja, ada alasan non finansial di balik penurunan kepemilikan rumah, termasuk pilihan hidup tertunda untuk menikah atau memiliki anak, namun uang sewa yang tinggi tidak membantu. Menurut sebuah Survei Zumper Renter baru-baru ini, mayoritas penyewa di 10 metrik terbesar di negara itu (termasuk enam dari 10 metros dimana harga sewa meningkat paling cepat) akan memilih kepemilikan rumah jika mereka dapat mengatasi rintangan finansial ke hipotek tradisional: persyaratan pembayaran turun yang besar. (Lihat

Cara Mendapatkan Mortgage Tanpa-Down-Payment dan Menggunakan Tabungan Anda dengan Uang Muka Hipotek .) "Secara umum, tingkat kepemilikan rumah yang jatuh adalah pertanda bahwa menyewa bukan hanya untuk mereka yang baru memulai atau melakukan transisi, namun menjadi pilihan jangka panjang yang semakin memungkinkan bagi banyak rumah tangga, "kata Gudell. "Ini juga berarti pendapatan belum meningkat cukup cepat untuk secara luas mendukung kepemilikan rumah baru, dan persediaan itu tetap terlalu ketat untuk memungkinkan akses yang berarti ke perumahan yang terjangkau. "

Baris Dasar

Sewa diperkirakan akan meningkat di 34 dari 35 metrik terbesar di U. S. selama tahun depan, meskipun pada kecepatan yang lebih lambat dari yang kita lihat selama beberapa tahun terakhir. Sementara sewa yang tinggi membuat banyak rumah tangga terbebani karena mereka menghabiskan lebih dari 30% pendapatan untuk menyewa, uang sewa mahal juga membuat sulit untuk menabung untuk membeli rumah, yang merupakan sesuatu yang tidak hanya mempengaruhi individu dan keluarga, tapi juga seluruh masyarakat. Menurut sebuah laporan dari National Association of Realtors, kepemilikan rumah memupuk rasa komunitas, mengurangi tingkat kejahatan dan membawa stabilitas ke lingkungan sekitar.

Anda mungkin juga mungkin tertarik membaca

Haruskah Anda Membeli atau Menyewa Rumah? dan Membandingkan Biaya Pembelian yang Sebenarnya vs. Menyewa .