Trust investasi real estat (REITs) adalah jenis keamanan yang diperdagangkan yang berinvestasi dalam kepemilikan atau pembiayaan properti penghasil pendapatan. REIT beroperasi sebagai portofolio kepemilikan, baik dengan fokus pada ekuitas atau hipotek. Ekuitas REITs berinvestasi pada properti komersial seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen atau rumah sakit. REPRES Mortgage berinvestasi pada hipotek real estat yang dikemas dan sekuritas berbasis mortgage. REIT diketahui sangat berkorelasi dengan pasar perumahan dan umumnya menawarkan hasil dividen rata-rata yang lebih tinggi dari rata-rata, relatif terhadap saham tradisional. REIT memiliki struktur spesifik yang membutuhkan 90% dari semua pendapatan kena pajak untuk dibayarkan sebagai dividen. REITs dapat ditawarkan secara terbuka di banyak bursa saham utama, serta dijual secara pribadi dan langsung kepada investor.

Berinvestasi dalam Perawatan Kesehatan REITS

Healthcare REITs memiliki berbagai properti terkait perawatan kesehatan seperti rumah sakit, komunitas perumahan senior, gedung perkantoran medis dan fasilitas ilmu kehidupan. Sektor kesehatan memiliki potensi pertumbuhan tertinggi dalam jangka panjang. Kemajuan teknologi medis telah menyebabkan harapan hidup lebih lama, yang secara langsung menguntungkan sebagian besar perusahaan di sektor ini. Segmen terbesar dari populasi, baby boomer, memasuki masa pensiun, yang seharusnya mendorong permintaan tambahan dalam perawatan kesehatan. Manfaat lain bagi perusahaan di sektor ini adalah perjanjian sewa guna usaha antara fasilitas dan manajer properti. Sebagian besar sewa memiliki persyaratan 10 sampai 15 tahun dan dapat diperbarui setelah beberapa tahun. Ini memberi kemudahan bagi pemilik fasilitas untuk menghasilkan arus kas yang lebih mudah diprediksi dan stabil daripada properti komersial real estat tradisional lainnya.

HCPHCP Inc27 00 + 0. 60%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah kesehatan terbesar ketiga- REIT peduli dengan kapitalisasi pasar dan memberi investor hasil dividen lebih dari 6. 9%. Perusahaan ini memiliki portofolio perumahan senior yang terdiversifikasi, keperawatan terampil, ilmu kehidupan dan fasilitas medis di seluruh negeri. Ini juga memiliki pangsa pasar yang cukup besar dari penyewa dan operator peringkat teratas, yang membuat ancaman persaingan baru hampir tidak ada. Perusahaan ini juga memiliki sebagian besar portofolio bangunan kantor medis yang berafiliasi dengan sistem kesehatan. Ini bertepatan dengan mandat Affordable Care Act yang mendorong sistem berbasis nilai terkoordinasi, yang membuat penyewa cenderung pindah dari fasilitas ini.

Berinvestasi dalam REIT Ritel

Sektor REIT ritel terkait dengan properti seperti pusat perbelanjaan dan mal. Properti investasi ini terkait langsung dengan keseluruhan belanja konsumen di negara ini.Pada saat belanja yang kuat, sektor REIT ritel memperoleh keuntungan dari peningkatan belanja dan aktivitas di mal. Ada dua jenis penyewa di industri mal ritel: penyewa jangkar dan penyewa inline. Penyewa jangkar seringkali jauh lebih besar, perusahaan yang lebih stabil seperti Macy's atau Sears yang menarik pembeli setia. Toko jangkar penting bagi kesuksesan finansial sebuah properti karena mereka membantu menarik toko-toko inline yang lebih kecil untuk mengisi kekosongan properti lainnya.

Pusat Outlet Pabrik Tanger Inc. (NYSE: SKT

Pusat Outlet Pabrik SKTTanger Inc22. 29 + 0. 45%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah contoh bagus dari ritel REIT dengan potensi pertumbuhan jangka panjang. Perusahaan ini memiliki ceruk unik bila dibandingkan dengan pusat perbelanjaan tradisional, menawarkan diskon, belanja outlet. Tanger saat ini menawarkan banyak merek terkenal seperti Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike dan Polo Ralph Lauren. Merek ini segera mengarahkan konsumen ke toko yang mencari barang berkualitas lebih tinggi dengan potongan harga. Perusahaan ini memiliki tingkat hunian yang tinggi secara konsisten 95% selama lebih dari 20 tahun. Investor mencari portofolio diversifikasi gerai ritel yang membayar dividen lebih dari 3. 6% harus melihat ke Tanger Factory Outlet Center REIT. Hindari Self-Storage REITs Self-storage REITs memiliki fasilitas seperti wadah, loker luar ruangan dan fasilitas yang dikontrol iklim. Sebagian besar penyewa fasilitas penyimpanan mandiri adalah perorangan dan bisnis dengan kebutuhan jangka pendek. Sebagian besar unit disewa secara bulanan dan berdasarkan premi seperti ukuran, lokasi dan kebutuhan pengendalian iklim. Kelemahan dari fasilitas penyimpanan mandiri adalah omzet konstan penyewa. Umur rata-rata untuk unit penyewa adalah enam bulan. Kebutuhan untuk menemukan penyewa baru selalu merupakan tantangan konstan bagi pemilik fasilitas, yang menggunakan promosi pemasaran untuk membantu mencapai tujuan ini. Fasilitas penyimpanan diri juga memiliki sedikit hambatan masuk ke pasar. Harga sering menjadi faktor yang paling penting saat penyewa memilih fasilitas, menjadikannya pasar yang benar-benar kompetitif dan mengurangi profitabilitas secara keseluruhan.

Penyimpanan Publik (NYSE: PSA

Penyimpanan PSAPublik211 49 + 1. 04%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah contoh dari perusahaan penyimpanan mandiri yang harus dihindari. Perusahaan ini telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa dalam beberapa tahun terakhir, namun akhirnya mencapai puncaknya. Perusahaan ini adalah pemilik penyimpanan mandiri terbesar di Amerika Serikat, namun masih hanya mewakili 5% dari total kepemilikan di industri ini. Perusahaan perlu terus mengikuti 95% kompetisi lainnya, yang mulai menyusup ke pasar yang tidak terbantahkan. Seiring dengan persaingan yang ketat, saham perusahaan hanya membayar dividen di bawah rata-rata sebesar 2. 8%.