Seiring waktu, portofolio properti sewa berkualitas tinggi dapat menjadi bangunan kekayaan dan penghasil pendapatan yang kuat bagi investor perorangan. Selama dekade terakhir, permintaan untuk apartemen telah meningkat pesat di Amerika Serikat, dan tidak ada tanda-tanda tren ini berubah dalam waktu dekat. Hal ini dapat dikaitkan dengan fakta bahwa kondisi keuangan sebagian besar orang Amerika telah memburuk pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya. Menyewa sebagai lawan memiliki pilihan yang jauh lebih layak, terutama bila lebih dari tiga perempat orang Amerika membayar cek gaji-ke-gaji dengan sangat sedikit tabungan.

Milenium memiliki lebih dari tiga dekade untuk menuai keuntungan dari sebuah negara penyewa dengan berinvestasi di real estat apartemen. Meskipun sering berpikir bahwa berinvestasi dalam portofolio properti sewaan hanya diperuntukkan bagi orang-orang yang memiliki kekayaan bersih tinggi, Milenium dapat memperoleh sektor ini dengan menggunakan satu atau beberapa metode berikut:

Trust Investasi Real Estat ( REITs)

Trust investasi real estat (REITs) diciptakan untuk mendemokratisasikan akses terhadap keuntungan memiliki real estat. REIT pada dasarnya adalah perusahaan yang sering diperdagangkan secara publik, yang berinvestasi dalam properti penghasil pendapatan seperti pusat perbelanjaan, ruang kantor, rumah sakit dan, tentu saja, real estat apartemen. Fakta bahwa saham REIT diperdagangkan di bursa efek sehingga investor dapat langsung diinvestasikan dalam portofolio properti yang beragam dengan hanya melakukan pemesanan. Dalam banyak situasi, ini bisa terjadi dalam waktu kurang dari lima menit. (Untuk lebih lanjut, lihat

Tip Utama untuk Berinvestasi di REIT .)

Milenium yang memiliki kepentingan dalam investasi real estat namun tidak ingin terlibat dalam pengelolaan properti sewa sehari-hari sebenarnya harus mempertimbangkan untuk memasukkan uang mereka ke REITs. Efek ini biasanya memiliki ribuan unit sewa, yang memungkinkan pemegang saham mereka memperoleh keuntungan dari skala ekonomi. Secara hukum, REITs perlu mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan mereka kepada pemegang saham. Ini bisa menjadi sumber pendapatan pasif yang besar untuk milenium juga.

Selain itu, manajer REIT adalah eksekutif real estat yang berkualitas yang dapat menghasilkan sumber dan properti keuangan yang tidak mudah diakses oleh investor kecil. Lima REIT yang hanya berfokus pada real estat multifamily adalah Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG

BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11 19 + 2. 01% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS Komunitas Apartemen APTSPreferred Inc20 64 + 0. 39% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10 18-2.02% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB Komunitas AVBAvalonBay Inc183. 39 + 0. 78% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 >) dan Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA Komunitas Apartemen MAAMid-America Inc104 28 + 0. 86% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). (Untuk lebih lanjut, lihat 3 Jenis REIT untuk Portofolio Anda . Menyatukan Uang dengan Teman dan Keluarga Sementara REIT adalah cara terbaik untuk mencelupkan kaki Anda ke dunia real estat, mereka mungkin bukan investasi yang cocok untuk milenium yang ingin mengambil pendekatan investasi yang lebih aktif. Kenyataannya adalah bahwa REIT lebih disesuaikan dengan investor saham pasif yang menginginkan arus dividen yang cukup stabil dengan apresiasi modal bertahap. Investor yang ingin menemukan dan menganalisis transaksi individual mereka sendiri dan memiliki kontrol lebih besar terhadap investasi mereka mungkin akan frustrasi dengan portofolio REIT.

Banyak milenium tidak memiliki cukup modal untuk mendapatkan properti sewa atau bahkan membayar uang muka sendiri. Salah satu cara mengatasi rintangan ini adalah mengumpulkan uang dari teman dan keluarga di entitas seperti kemitraan terbatas. Kemitraan semacam itu akan dikelola oleh mitra umum yang dibayar dengan gaji untuk melaksanakan tugas membeli dan mengelola properti. Para investor akan menjadi mitra terbatas, atau anggota diam, dan akan menerima bagian reguler dari pendapatan sewa dan persentase keuntungan modal dari pelepasan properti apapun.

Ini sebenarnya sangat mirip dengan bagaimana Warren Buffett memulai karir investasinya. Setelah lulus dari perguruan tinggi, dia mengumpulkan $ 105.000 dari keluarga dekat dan tetangga untuk membentuk sebuah kemitraan yang diinvestasikan terutama pada saham yang bernilai undervalued. Sebagai mitra umum, dia bertanggung jawab atas alokasi dana yang sebenarnya dan dengan demikian menerima biaya pengelolaan, sementara mitra yang terbatas mendapatkan keuntungan dari menonton senyawa investasi awal mereka dan bertambah lembur.

Bekerja untuk Ekuitas Keringat

Dalam beberapa kasus, milenium mungkin merasa tidak nyaman meminta keluarga atau teman mereka untuk memasukkan uang ke dalam kesepakatan dengan mereka. Ditambah lagi, tidak semua orang cukup beruntung untuk mengenal seseorang yang bisa dengan mudah melunasi beberapa ribu dolar untuk diinvestasikan. Ini tidak berarti milenium tanpa uang tidak dapat berinvestasi di properti sewa. Mereka bisa mendapatkan ekuitas di properti sewa dengan menginvestasikan waktu mereka. Tuan tanah yang sudah tua mungkin tertarik untuk menawarkan keadilan di properti mereka kepada seseorang yang membantu dalam perawatan, pengumpulan sewa dan tugas manajemen umum properti lainnya.

Garis Dasar

Orang Amerika akan selalu membutuhkan tempat tinggal, dan oleh karena itu sangat tidak mungkin properti sewaan akan pernah diganti atau terganggu oleh teknologi. Itulah keindahan sektor real estat apartemen. Selain menciptakan aliran pendapatan tetap, properti sewa adalah cara terbaik untuk melindungi dan menumbuhkan modal. Millennials seharusnya tidak mengabaikan kemungkinan berinvestasi di real estat karena hambatan tinggi yang dirasakan masuk.Dengan berinvestasi di REITs, mengumpulkan uang bersama teman dan bekerja dengan seseorang yang sudah memiliki real estat apartemen, milenium dapat memperoleh akses ke manfaat memiliki properti sewa.

Pengungkapan: Penulisnya adalah lama Independence Realty Trust.