Berinvestasi di properti sewaan menawarkan kesempatan untuk melakukan diversifikasi portofolio Anda sekaligus menciptakan aliran pendapatan pasif. Menurut sebuah laporan dari Joint Center for Housing Studies di Harvard University, jumlah rumah tangga penyewa di AS meningkat sebesar sembilan juta antara tahun 2005 dan 2015, menjadikannya kenaikan terbesar selama periode 10 tahun sejak 1965. Dengan permintaan untuk sewa perumahan diharapkan tetap kuat di tahun baru, mungkin saat yang tepat untuk memikirkan di mana real estat sesuai dengan strategi investasi Anda.

- Harga Properti Sewa akan Terus Naik Mendaki

Zillow memperkirakan bahwa, rata-rata, suku bunga untuk properti sewa akan meningkat sebesar 1. 7% sampai Agustus 2017. Dari 35 pasar metro terbesar yang tercakup oleh Zillow, harga sewa diperkirakan akan melihat pertumbuhan tercepat di San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati dan Portland, Ore. (Untuk lebih lanjut, lihat

10 Fitur Terbaik dari Properti Sewa yang Menguntungkan .)

San Francisco mungkin tidak terlalu mengejutkan, tapi empat lainnya mencerminkan tren real estat yang berkembang - munculnya kota 18 jam. Inilah tempat-tempat yang melihat masuknya penduduk baru yang mantap yang mencari tempat untuk menetap yang menawarkan fasilitas kota seperti New York atau Los Angeles tanpa biaya hidup yang sama. Pikirkan Denver, Cincinnati, Indianapolis atau Austin, Texas.

Untuk memasukkannya ke dalam perspektif, harga sewa median nasional untuk apartemen satu kamar tidur adalah $ 1, 100 pada November 2016, menurut Daftar Apartemen. Sebuah unit dua kamar dilengkapi dengan harga rata-rata $ 1, 260 per bulan. Di Seattle, sewa median untuk dua kamar tidur adalah $ 2, 210, menempatkannya di peringkat Daftar Apartemen di 10 kota teratas dengan jumlah sewa tertinggi. Meskipun harga sewa di Bay City telah stabil beberapa tahun lalu, San Francisco menempati posisi nomor satu, dengan biaya sewa bulanan sebesar $ 4, 570. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Top 10 Kota Termahal di AS >> Angka yang lebih tinggi menghasilkan hasil yang lebih kuat di kota-kota tertentu Naiknya harga sewa mungkin kurang dari berita selamat datang untuk penyewa, namun sebaliknya adalah benar bagi investor yang membeli properti sewa di pasar tertentu. RentRange baru-baru ini mengidentifikasi 25 kota teratas di mana tarif sewa melihat lompatan terbesar antara kuartal ketiga 2015 dan kuartal ketiga 2016. Mungkin tidak mengherankan, Seattle adalah pesaing utama. Harga sewa Seattle meningkat 16% dari tahun ke tahun. Kedengarannya seperti gajian besar bagi investor, namun penting untuk mempertimbangkan hasil kotor, setelah biaya operasional dikurangkan. Rata-rata hasil bruto Seattle untuk kuartal ketiga hanya 5,9%, yang kira-kira sepertiga dari 15.3% menghasilkan investor di pasar sewa Cleveland terjaring.

Takeaway di sini? Ketika memilih tempat penyewaan untuk diinvestasikan, semuanya tentang lokasi, lokasi, lokasi. Menurut data dari RentRange, banyak kota hot spot yang siap untuk dipasarkan pada tahun 2017 berada di Rust Belt. Sebagai contoh, lima kota teratas dalam penelitian ini adalah hasil dari Cincinnati; Cleveland; Kanton, Ohio; Pittsburgh dan St. Louis.

Bagian dari kebangkitan kota-kota ini dapat dikaitkan dengan transplantasi Millennial yang mencari kesempatan kerja dan perumahan yang terjangkau. Sebagai contoh, data Harvard menunjukkan bahwa hampir 40% penyewa berusia di bawah 35 dan menghasilkan kurang dari $ 25.000 setahun. Karena permintaan untuk rumah sewa memanas di kota-kota ini, harga sewa akan terus meningkat. Jika biaya operasional tetap rendah, hasil akhirnya bagi investor properti mungkin merupakan hasil yang lebih besar.

The Bottom Line

Memiliki properti sewaan bukanlah cakewalk. Pertama, Anda harus menemukan properti yang sesuai dan temukan cara untuk membiayainya. Lalu ada tekanan untuk mendapatkan penyewa yang andal dan menjaga agar properti tetap di tempat, jadi pendapatan sewa Anda tetap konsisten. Selain itu ada kebutuhan sehari-hari untuk menjaga pemeliharaan dan perbaikan. Meskipun keriput itu, real estat bisa menjadi cara efektif untuk melakukan lindung nilai terhadap volatilitas pasar dan menghasilkan arus pendapatan tambahan. Ke depan sampai 2017, pasar sewa pasti nampak mengundang dari perspektif investor. Sebelum Anda menyelam, pastikan untuk menghitung risiko yang terlibat dan teliti pasar dengan hati-hati, sehingga Anda mengerti seberapa banyak Anda ingin memperoleh (atau kalah) dari menjadi pemilik rumah.