Rumah biasanya merupakan investasi terbesar yang pernah Anda buat, dan, seperti investasi lainnya, Anda berharap dapat melihat kenaikan nilainya, sehingga Anda mendapatkan hasil terbaik jika Anda menjual. Banyak faktor yang mempengaruhi nilai rumah ada di tangan Anda - ekonomi, pasar perumahan lokal dan suku bunga hipotek, untuk beberapa nama. Tapi ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda - dan semakin baik jika hal itu meningkatkan kesenangan Anda dalam tinggal di sana saat masih berada dalam kepemilikan Anda. Berikut adalah lima cara untuk meningkatkan nilai penjualan kembali rumah Anda (sambil menambahkan sedikit kemewahan untuk Anda sendiri!).

Dapur yang Memasak

Dapur sering dianggap sebagai ruangan terpenting di rumah dalam keadaan baik sebelum dijual. Menurut majalah "Remodeling" tahun 2015 Cost vs. Value Report, dapur menawarkan pengembalian terbaik dari semua proyek pemodelan ulang. Biaya rata-rata nasional untuk merombak kecil adalah $ 19, 226 - dengan pengembalian 79. 3% - dan mungkin termasuk pintu kabinet baru, meja, wastafel dan keran dan cat. Jika Anda memiliki ruang dalam anggaran Anda, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menambahkan pencahayaan tersembunyi, backsplash mewah dan gudang anggur di bawah meja (sentuhan kecil yang menciptakan kesan mewah).

Menariknya, remodel dapur besar, yang bisa melibatkan peralatan, kabinet dan lantai baru - dan pemindahan atau penambahan dinding - tidak memiliki pengembalian yang sama dengan yang kecil. Dengan biaya rata-rata nasional sebesar $ 56, 768, Anda hanya akan menutup 68% dari investasi Anda dengan perubahan besar-besaran. Bagian dari ini berkaitan dengan menjaga konsistensi di seluruh tempat tinggal: Dapur baru yang baru dipangkas, bisa membuat ruangan lain terlihat kumuh atau ketinggalan jaman. Upgrade berkualitas tinggi cenderung meningkatkan nilai rumah kelas atas, namun untuk rumah mid-range, upgrade dengan harga mahal mungkin, secara paradoks, "seret ke bawah" ke sisa rumah.

Tingkatkan Kamar Mandi

Setelah dapur, kamar mandi dianggap sebagai elemen paling penting berikutnya jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda. Biaya rata-rata nasional untuk merombak kamar mandi adalah $ 16, 724 - dan mungkin termasuk bak porselen dengan ubin surround, toilet baru, meja rias padat dengan wastafel terpadu, lantai keramik, perlengkapan lampu baru dan wallpaper baru atau lapisan cat baru. . Rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk menutup 70% dari biaya Anda. Sentuhan mewah bisa mencakup handuk yang dipasang di dinding yang lebih hangat, cermin pembesar dan kepala pancuran hujan. Untuk lebih jelasnya, lihat Renovasi Kamar Mandi: Berapa Biaya?

Deck It Out

Dek dapat memberi laba atas investasi yang bagus. Biaya rata-rata nasional untuk menambahkan dek kayu adalah $ 10, 048, dan Anda dapat memperkirakan untuk menutup 80. 5% dari itu; Ironisnya, dek komposit yang lebih mahal, yang harganya $ 15, 912, hanya menawarkan pengembalian 68%.Sebuah dek dapat menambahkan ruang tamu yang sangat dibutuhkan ke rumah Anda, dan mudah untuk mengubah yang sudah ada menjadi ruang yang lebih mewah dengan sentuhan seperti pencahayaan khusus, tempat duduk built-in dan pekebun dekoratif.

Namun, proyek besar lainnya yang melibatkan area di luar hidup tidak selalu membayar, kecuali jika Anda menemukan pembeli yang sangat tertarik dengan fitur itu. Dapur luar, misalnya, sangat bagus untuk koki dan orang-orang yang menikmati hobi al fresco menghibur, tapi mungkin tidak akan menarik pembeli rata-rata (kecuali jika mungkin standar untuk lingkungan sekitar).

Tempat Soft untuk Hardwood

Sebuah studi tentang preferensi pembeli rumah, dengan menggunakan data dari National Association of Realtors menemukan bahwa 54% pembeli rumah bersedia membayar lebih untuk berjalan di kayu keras. Lantai kayu, bagaimanapun, adalah nomor satu permintaan pembeli rumah hari ini, menurut HGTV. Biaya Anda untuk memasang lantai kayu keras - dan pengembalian investasi Anda - akan bervariasi tergantung pada jenis kayu yang Anda pilih dan tempat tinggal Anda. Di pasar tradisional, misalnya, banyak pembeli rumah memilih ek, sementara orang-orang di pasar kontemporer mungkin menyukai buah ceri atau kenari. Either way, lantai kayu keras akan membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat.

Tetap Di Lemari

Menurut agregator real estat online Zillow, lemari pakaian dalam daftar yang harus dimiliki pada daftar keinginan pembeli rumah. Studi lain dari makelar. com menunjukkan bahwa 60% pembeli rumah saat ini bersedia membayar lebih untuk rumah yang memiliki lemari pakaian di kamar tidur utama.

HomeAdvisor. com menunjukkan bahwa sebagian besar pemilik rumah menghabiskan antara $ 1, 151 dan $ 2, 643 untuk membuat lemari pakaian. Dalam kebanyakan kasus, Anda harus dapat menutup sejumlah besar uang itu karena lemari tersebut membuat titik penjualan yang begitu kuat bagi pembeli.

Garis Bawah

Kunci untuk menambah nilai rumah adalah mengambil pendekatan keseluruhan rumah. Perombakan dapur seharga $ 75.000 di rumah senilai $ 100.000 tidak akan mengubahnya menjadi rumah $ 175.000 - sebagian karena akan membuat tempat lain tampak seperti sebuah karya yang sedang berjalan (yang berarti banyak pekerjaan untuk pemilik baru). Entah itu dapur yang megah atau cerita kedua, merombak mahal secara tidak proporsional juga bisa menjadi bumerang jika membuat rumah itu berada di luar norma lingkungan. Itu karena pembeli tidak mau membayar $ 250.000 untuk rumah yang berada di sekitar rumah seharga $ 100.000. Semua perbaikan Anda mungkin indah, tapi bisa membuat Anda sulit untuk menutup biaya Anda.

Strategi terencana berfokus pada peningkatan keseluruhan rumah - bukan hanya satu ruangan. Alih-alih menghabiskan seluruh anggaran Anda untuk kembali melakukan dapur Anda, misalnya, merencanakan perombakan kecil. Dengan uang yang Anda simpan, merombak kamar mandi dan bahkan menambahkan dek. Pendekatan ini bisa membuat rumah lebih nyaman untuk Anda juga. Satu hal lain yang perlu dipertimbangkan: Meskipun mungkin lebih murah (dan bahkan lebih memuaskan lagi, dalam beberapa kasus) untuk pergi ke rute do-it-yourself, Anda mungkin akan melihat hasil yang lebih baik jika Anda mempekerjakan seorang profesional berpengalaman untuk melakukan beberapa atau lainnya. semua pekerjaanNamun, lapisan cat yang baru itu hanya akan menjadi gangguan jika Anda telah melakukan pekerjaan yang buruk; Sama halnya, lantai keramik di kamar mandi bisa indah, tapi tidak jika ubinnya tidak rata. Lihat

Menyewa Kontraktor vs. DIY: Biaya - Manfaat .