Setelah krisis perumahan, kondisinya terasa tepat bagi pembeli asing yang berharap bisa melahap real estat utama U. S.. Rumah dijual dengan harga menarik, dan dollar relatif terjangkau. Namun, selama beberapa tahun terakhir, hal-hal menjadi semakin ketat bagi investor luar negeri. Harga real estat perumahan naik secara nasional sekitar 35% sejak 2012, dan dolar terus menguat terhadap sejumlah mata uang utama, yang selanjutnya meningkatkan harga yang harus dibayar orang asing untuk rumah U. S..

Faktor-faktor tersebut membuat lebih sulit bagi orang luar untuk menyediakan uang tunai untuk rumah di kota-kota yang disukai sekali dulu seperti New York dan San Francisco. Seperti yang baru-baru ini dilaporkan oleh Wall Street Journal, lebih banyak orang asing yang ingin mengambil pinjaman atas properti ini, terlepas dari tantangan yang menyertai pinjaman dari bank U. S.. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Mengapa New York Luxury Real Estate Telah Memiliki Tahun Buruk . Bagaimana Menjadi Pembeli Asing Berbeda

Untuk non-U. Penduduk yang ingin memiliki rumah investasi, ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan jika mereka mempertimbangkan hipotek

1. Tidak ada Fannie dan Freddie.

Hambatan terbesar adalah raksasa hipotek seperti Fannie Mae dan Freddie Mac tidak akan membeli pinjaman mereka dari pemberi pinjaman. Karena entitas ini memiliki atau menjamin mayoritas pinjaman rumah Amerika, yang menempatkan investor dalam keadaan darurat. Untuk lebih memperumit masalah, banyak bank berhati-hati dalam menjaga hipotek semacam itu pada buku mereka sendiri, karena lebih sulit melacak peminjam nakal di luar negeri.

2. Hipotek dengan harga lebih tinggi.

Banyak bank, termasuk beberapa institusi dengan nama besar, akan memberikan pinjaman kepada warga negara asing yang tinggal di luar U. S. Alih-alih mengandalkan hipotek konvensional, mereka menawarkan pinjaman yang tidak sesuai dengan pedoman underwriting mereka sendiri. Misalnya, HSBC menawarkan hingga $ 3 juta pembiayaan kepada investor internasional dengan dokumentasi yang diperlukan. 3.

Uang muka yang lebih besar. Tapi inilah kickernya: Anda mungkin harus membayar uang muka minimum yang jauh lebih tinggi untuk mengatasi risiko kredit Anda yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman biasanya meminta Anda untuk menaikkan 30% atau lebih dari harga jual sebelum memperpanjang pinjaman. Sementara itu banyak uang tunai untuk disiapkan di depan, ini jauh lebih mudah daripada membayar semua uang tunai, yang kira-kira setengah dari pembeli real estat asing melakukannya. 4. Proses persetujuan yang lebih ketat.

Aspek lain yang berbeda untuk non-U. S. warga negara adalah verifikasi pendapatan dan kredit. Prosesnya lebih rumit bagi mereka yang tinggal di luar negeri, karena mereka tidak memiliki formulir pajak Amerika atau sejarah kredit dalam negeri. Pemberi pinjaman biasanya akan meminta laporan bank dan pengembalian pajak yang diajukan di negara asal pemohon.Sebagai pengganti laporan kredit, mereka kadang-kadang akan meminta laporan kartu kredit beberapa bulan untuk menyelidiki kebiasaan meminjam Anda. 5. Butuh waktu lebih lama.

Prosesnya bisa memakan waktu agak lama daripada yang akan dihadapi warga, yang merupakan salah satu alasan mengapa masuk akal untuk diterapkan melalui bank yang memiliki kehadiran baik di negara asal Anda maupun di AS Melakukan hal itu tidak hanya dapat dilakukan mempercepat proses underwriting namun dalam beberapa kasus juga menghasilkan tingkat yang lebih menguntungkan daripada orang asing yang akan melihatnya. 6. Alternatif All-Cash yang Lebih Murah.

Mengingat rintangan yang terlibat dengan mendapatkan pinjaman, banyak investor luar negeri memutuskan untuk membayar uang tunai untuk properti residensial. Tapi dengan harga merayap naik, lebih banyak dari mereka mulai melihat bagian yang lebih terjangkau di negara ini. Investor luar negeri membeli $ 102. 6 miliar dari perumahan real estat U. S. antara bulan April 2015 dan Maret 2016, turun lebih dari 1% dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors. Namun, jumlah properti yang mereka beli benar-benar meningkat sekitar 3% dibandingkan periode yang sama, menunjukkan bahwa mereka meraup rumah yang lebih murah.

Sementara New York dan California tetap menjadi tempat yang populer untuk membeli rumah - bersama-sama mereka menyumbang 19% dari transaksi di luar negeri - lebih banyak aktivitas sedang berlangsung di mana propertinya lebih murah. Pada tahun 2015, Florida menyumbang 22% penjualan kepada pembeli asing, sementara Texas dan Arizona masing-masing terdiri dari 10% dan 4%.




















































































































< sebagai tempat yang tepat untuk memarkir uang mereka. Namun, sekarang harga sedang naik dan dolar tetap kuat, lebih banyak dari mereka perlu mendapatkan pembiayaan untuk merobek properti yang paling menarik.