Dalam artikel sebelumnya untuk Investopedia, saya mengutip 5 cara agar seseorang dapat berinvestasi di real estat melalui pasar saham, daripada membeli aset real estat sebenarnya. Tapi investasi yang sukses, tidak peduli berapa kelas asetnya, mewajibkan investor untuk memantau secara seksama kondisi ekonomi saat ini yang dapat mempengaruhi portofolio seseorang di masa depan.

Pada tahun 2007, meskipun ada banyak peringatan dari laporan ekonomi, banyak investor tidak mengerti bahwa pasar real estat telah mencapai puncaknya dan telah menjadi negatif. Hari ini dengan berita real estat terus dilaporkan di Internet, setiap investor memiliki akses terhadap data terkini dan tren masa depan yang mempengaruhi saham real estat dan real estat terkait.

Jadi hari ini saya ingin merangkum lima laporan ekonomi penting yang harus dipantau oleh investor setiap bulan untuk memberi tahu mereka di mana real estat dan saham terkaitnya mengarah. Investor dapat melihat sumber data asli dengan memasukkan nama laporan ini ke dalam browser Google, atau mereka dapat diakses melalui banyak situs keuangan besar, seperti cnbc. com, yahoo finance, dll beserta informasi lebih rinci tentang setiap laporan. Kelima laporan tersebut adalah:

1) U. S. Departemen Tenaga Kerja Tingkat Pengangguran Bulanan.

Pada hari Jumat pertama setiap bulan, U. S. Departemen Tenaga Kerja melaporkan statistik Pengangguran Nasional. Ini adalah laporan yang sangat penting karena jumlah pekerjaan, lebih banyak daripada aspek ekonomi lainnya, mempengaruhi jumlah penjualan rumah.

Orang tanpa pekerjaan jarang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah. Oleh karena itu, kenaikan atau penurunan angka pengangguran sangat berdampak pada penjualan rumah. Dampaknya membentuk rasio terbalik, jadi ketika angka pengangguran turun, pembelian rumah harus meningkat, dan ketika angka pengangguran naik, penjualan akan turun.

Namun, Anda tidak bisa hanya melihat perubahan data pengangguran untuk menentukan arah penjualan rumah. Jenis dan kualitas pekerjaan juga penting. Jika lebih banyak pekerjaan diciptakan namun sebagian besar adalah upah minimum atau paruh waktu, itu bukan hal yang positif bagi real estat. Untuk meningkatkan penjualan rumah, persentase pekerjaan baru yang diciptakan harus layak dilakukan, pekerjaan penuh waktu.

Ketika tingkat pengangguran turun, dan kualitas pekerjaan yang tercipta bagus, carilah demonstrasi di pembangun rumah, pengecer rumah, perusahaan hipotek, dan saham bank.

2) Indeks Harga Rumah Tangga S & P / Case-Shiller Indeks Harga rumah tipe-Shiller dari 10 dan 20 kota komposit adalah ukuran apresiasi harga, serta momentum perubahan harga di 10 dan 20 kota terbesar di seluruh Amerika Serikat.Kenaikan harga merupakan tanda kekuatan dalam real estat, dan akan tercermin dalam harga saham terkait, namun sebelum kita merayakan kenaikan harga rata-rata rumah di U. S., kita juga harus melihat tingkat kenaikannya.

Jika setahun yang lalu, harga naik. 6% per bulan (7,2% disetahunkan), dan sekarang hanya naik. 4% per bulan (4. 8% per tahun), itu berarti meskipun harga rumah meningkat, tingkat apresiasi secara keseluruhan melambat.

Seringkali ketika ini terjadi, seperti yang terjadi di awal tahun 2006, ini menandakan puncak pasar real estat sedang mendekat. Mereka yang melihat peringatan di indeks Case-Shiller (lihat grafik di bawah) saat pasar memuncak dan kemudian berbalik turun, memiliki cukup waktu untuk menjual saham mereka dari saham real estat sebelum jatuhnya tahun 2007-2009.

1)

Penjualan Rumah Baru Sekali sebulan, Biro Sensus U. S. melaporkan jumlah penjualan konstruksi baru yang telah ditutup selama 30 hari terakhir. Ketika jumlahnya meningkat, ia memiliki efek menguntungkan pada semua saham real estat. Sebaliknya, ketika jumlah penjualan turun, saham yang sama biasanya menurun.

Karena sifat penjualan real estat naik atau turun di berbagai bagian tahun ini, penting untuk membandingkan penjualan bulan ini dengan bulan yang sama dari tahun lalu, dan tidak hanya dari bulan sebelumnya.

2)

Penjualan Rumah Penutupan dan Penjualan Rumah Tertunda yang Ada Sekali sebulan, National Association of Realtors (NAR) mengeluarkan dua laporan terpisah untuk penjualan rumah yang ada. Laporan pertama adalah penjualan tertutup (rumah yang telah menyelesaikan transfer penjualan dari penjual ke pembeli), dan yang kedua adalah penjualan yang tertunda (rumah yang berada di bawah kontrak namun belum ditutup).

Penjualan rumah tertutup dan tertunda yang ada tidak hanya menunjukkan keadaan pasar real estat sekarang, tetapi juga ke mana arahnya. Laporan tertunda yang kuat menunjukkan bahwa penjualan yang ditutup akan meningkat di bulan-bulan depan juga.

Namun, ingatlah bahwa penjualan yang tertunda tidak selalu dekat. Peraturan yang lebih ketat dalam industri hipotek dapat mengurangi jumlah penutupan yang berhasil. Jadi dari dua laporan tersebut, laporan penjualan tertutup selalu menjadi hal yang lebih penting untuk diikuti.

Jumlah penjualan yang terpatah dan tertunda di rumah sering mempengaruhi harga saham terkait seperti Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), serta pengecer seperti Home Depot (NYSE: HD) dan Lowes (NYSE: RENDAH). Bila penjualan kuat, saham tersebut akan berkinerja sangat baik karena ini berarti semakin banyak konsumen memanfaatkan layanan mereka.

3)

Perizinan dan Perumahan Perumahan Mulai Sekali sebulan, Biro Sensus U. S. juga melaporkan jumlah izin perumahan dan permukiman dimulai. Izin hanyalah pengarsipan karya kertas dengan pemerintah daerah untuk dimulainya masa depan (permulaan konstruksi), namun banyak izin tidak akan pernah dimulai karena satu dan lain hal. Jadi ukuran yang lebih penting adalah selalu dimulai, dan jumlah itu akan mempengaruhi kinerja homebuilder dan beberapa saham perusahaan hipotek.

Ketika pasar perumahan jatuh pada tahun 2007, banyak pembangun secara drastis mengurangi rencana awal atau keluar dari bisnis bersama-sama, dan begitu banyak izin yang ditarik pada tahun 2005-2006 tidak pernah digunakan.

Jadi ingat, tidak cukup hanya berinvestasi di saham real estat. Anda juga harus mengikuti berbagai laporan perumahan bulanan yang telah saya jelaskan di sini, untuk mencapai kinerja maksimal dari investasi Anda.