Sementara pembeli biasanya tertarik ke rumah yang baru dibangun, ada sekelompok pembeli rumah yang mengalihkan perhatian mereka ke rumah-rumah tua Amerika. Rumah yang lebih tua menarik perhatian penggemar sejarah dan orang-orang yang mengagumi arsitektur bangunan "pra-perang" yang unik, memberi rumah yang lebih tua merupakan pasar penting mereka sendiri. "Rumah tua" mengacu pada rumah yang dibangun dari tahun 1900-1960. Karena rumah-rumah ini kekurangan fasilitas modern, mereka memiliki sistem pemanas dan listrik lama dan mungkin memiliki masalah seperti cat timbal, dan rayap. Jadi penting Anda berhati-hati saat membeli rumah yang lebih tua.

Semua tentang Penilaian

Saat membeli rumah tua, penilaian resmi masih perlu diberitahukan secara resmi kepada bank berapa uang yang dibutuhkan untuk pinjaman tersebut. Penilaian untuk rumah tua terkadang bisa lebih mengejutkan daripada perkiraan konstruksi baru.

Penting untuk dicatat bahwa pengetatan standar hipotek telah membuat sulit untuk mendapatkan keringanan keringanan ketika harus mendapatkan uang ekstra jika ada perbedaan antara nilai penilaian rumah dan harga jualnya. Sebagai contoh, anggaplah Anda dan penjual mencapai kesepakatan mengenai harga rumah tua seharga $ 200.000. Jika nilai penilaian masuk sebesar $ 180.000, maka bank tersebut akan menyetujui pinjaman tersebut seharga $ 180.000, bukan harga yang disepakati karena pemberi pinjaman memandang aset itu sebagai nilai penilaian. Dalam kasus seperti ini, selisihnya kemudian menjadi tanggung jawab pembeli.

Penilaian juga sebagian merupakan fungsi pasar secara keseluruhan, karena nilai rumah ditentukan terlebih dahulu oleh nilai strukturalnya (seberapa baik bangunan itu dibangun, seberapa baru peralatannya, berapa banyak kamar tidur, dll. .). Penilaian juga menilai rumah berdasarkan nilai relatif mereka dari pasar di mana ia berada.

Kedekatan rumah dengan sekolah, taman, dan jalan raya adalah hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah, dan secara signifikan dapat mempengaruhi nilai penilaian rumah tua yang mungkin memiliki penilaian rendah karena masalah struktural.

Hal Lain yang Harus Dipertimbangkan

Rumah yang lebih tua akan datang dengan beberapa masalah yang tidak ada di rumah modern. Isu potensial yang penting untuk dicari adalah adanya cat timbal. Jika rumah Anda dibangun sebelum tahun 1978, rumah Anda mungkin memiliki cat timbal di dalamnya. Bahkan sebelum tahun 70an, orang mulai menyadari bahwa cat timbal menghasilkan masalah kesehatan jangka panjang, namun masih ada kemungkinan bahwa rumah tua yang Anda lihat dilukis dengan cat timbal. Ini adalah sesuatu untuk ditanyakan dan ditangani sebelum bergerak maju dengan proses pembelian rumah.

Rayap dan serangga pemakan kayu lainnya juga perlu diperiksa sebelum mempertimbangkan tawaran di rumah tua. Pastikan untuk memeriksa dan bertanya tentang semua serangga pemakan kayu, tidak hanya rayap, saat mencari rumah tua.

Jendela yang lebih tua juga ada untuk dipertimbangkan saat membeli rumah yang lebih tua. Biasanya, rumah tua akan memiliki jendela single-pane, yang tidak seefisien energi seperti model double-pane modern. Apalagi jika rumah yang lebih tua memiliki banyak jendela, biaya upgrade ini cukup besar, dan harus diperhitungkan saat mempertimbangkan biaya keseluruhan rumah tua.

Masalah mendasar dan mendasar juga penting untuk dipertimbangkan saat melihat nilai sebuah rumah. Peraturan di sekitar rumah jelas bervariasi selama 100 tahun terakhir - meminta inspektur untuk menilai integritas struktural dari setiap properti sebelum mempertimbangkan penawaran.

Menghitung Kelayakan Investasi

Menghitung nilai real estat sebuah rumah perlu dilihat dari perspektif komersial vs. pribadi. Model Harga Aset Modal adalah alat yang baik untuk digunakan di sini saat memperhitungkan risiko dan biaya kesempatan karena berlaku untuk investasi real estat. Anggaplah Anda menggunakan model ini untuk menilai potensi ROI rumah tua yang ingin Anda beli. Model spesifik ini melihat potensi ROI dari pendapatan sewa dan membandingkannya dengan investasi lain yang tidak memiliki risiko sama sekali (seperti Obligasi Negara). ROI yang diharapkan dari pendapatan sewa harus melebihi tingkat pengembalian yang relatif terjamin dari obligasi Treasury atau "investasi yang aman. "Jika tidak, maka risiko investasi sewa tidak masuk akal. Ini benar dari semua kemungkinan investasi sewa, tapi untuk rumah tua, masalahnya bisa lebih rumit dalam hal penilaian. Kami melihat di sini lebih penting penilaiannya, karena menyewa properti yang lebih tua kemungkinan akan berarti biaya perawatan yang lebih tinggi dan biaya sewa yang lebih tinggi, sehingga mempengaruhi keseluruhan ROI dari pendapatan sewa. Kurangnya pendapatan sewa dapat diperhitungkan dalam keseluruhan ROI jika pemeliharaan di rumah yang lebih tua memerlukan hasil imbang atas potensi keuntungan. Model CAPM menyarankan agar mempertimbangkan risiko ini sebelum melakukan investasi jenis ini atau saat membuat struktur harga sewa. Penilaian terhadap rumah tua dalam struktur ini akan memandu keseluruhan perhitungan karena nilainya akan menentukan jumlah pinjaman, kemungkinan renovasi, perawatan jangka panjang, dan kemudian jumlah yang harus dikembalikan pada pendapatan sewa.

Garis Dasar

Rumah tua Amerika adalah bagian arsitektur yang indah dan bersejarah namun hadir dengan rintangan unik bagi pembeli modern untuk dipertimbangkan. Mendapatkan penilaian menyeluruh dan memastikan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah akan membantu keputusan mengenai apakah investasi itu layak atau tidak. Ketika berpikir untuk membeli rumah tua sebagai properti sewaan, mencari tahu potensi ROI vs. biaya dan nilai yang dinilai akan menempatkan keputusan ke dalam perspektif.