Membangun rumah baru bisa jadi menarik karena rendahnya tingkat perawatan yang dibutuhkan untuk beberapa tahun pertama. Sayangnya, hal itu juga mengenalkan sebuah rintangan: dapatkan pembiayaan tanah. Berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli tanah.

1. Land Fundamental

Pertama, penting untuk menjelaskan apa yang dibutuhkan oleh pembelian potensial. Inilah sebabnya mengapa sangat penting untuk mendapatkan batasan yang ditandai oleh surveyor dan memiliki semua yang ada di atas kertas yang siap disajikan kepada pemberi pinjaman. Detail penting lainnya adalah mengecek zonasi dan pembatasan penggunaan lahan.

Untuk tempat tinggal, memiliki akses ke utilitas merupakan faktor besar. Memiliki air, selokan, listrik dan kabel hook-up siap untuk menghemat banyak waktu, uang dan kerumitan. Demikian pula, akses jalan umum dapat menjadi isu utama, karena pembeli harus mendapatkan kemudahan untuk mengakses jalan umum jika hal tersebut belum tersedia.

Sebaiknya tanyakan pada departemen perencanaan setempat untuk mengetahui apa yang akan terjadi di masa depan di lingkungan sekitar. Sebuah taman baru di jalan dapat memberi manfaat pada nilai properti di tahun-tahun mendatang, sementara pabrik pengolahan jalan raya atau limbah baru cenderung tidak melakukannya.

2. Penggunaan Tanah

Persyaratan pinjaman, seperti uang muka dan tingkat suku bunga, biasanya bergantung pada penggunaan lahan yang dimaksudkan, karena ini terkait langsung dengan eksposur risiko bank. Dengan cara ini, mendapatkan pinjaman tanah selalu lebih sulit daripada membeli rumah yang ada, karena rumah yang ada memberi bank jaminan langsung dan nyata, sementara konstruksi baru memiliki bagian yang lebih bergerak yang bisa macet.

Dari rumah yang ada, langkah selanjutnya ke jurang kepercayaan bank adalah membeli tempat siap bangun dengan maksud untuk memulai pembangunan tempat tinggal utama dengan segera. Ada hal-hal yang bisa salah, menyebabkan penundaan atau kenaikan biaya di sepanjang jalan, namun jadwal masih bisa ditangani di mata bank. Uang muka biasanya berkisar antara 10 sampai 20%.

Banyak yang tidak terstruktur adalah yang belum memiliki layanan dasar yang dibutuhkan dan masih memerlukan utilitas yang disiapkan. Hal ini biasa terjadi pada masalah yang tidak terduga dan overruns biaya, sehingga menambahkan bulan ke garis waktu.

Akhirnya, ada juga lahan mentah tanpa rencana khusus untuk membangun apapun, yang pada dasarnya merupakan investasi spekulatif. Misalnya, sebuah proyek dalam urat nadi ini bisa melibatkan pembelian tanah untuk mengantisipasi penyelesaian jalan raya baru di dekatnya. Harapannya adalah saat jalan bebas hambatan selesai, tanah akan menarik bagi pengembang untuk membangun subdivisi baru yang trendi dengan perjalanan yang mudah ke kota. Tanah itu kemudian bisa dijual dengan harga yang rapi bagi pengembang.Pinjaman ini mungkin memerlukan uang muka hingga 50%.

3. Pilihan Pinjaman

Pembiayaan penjual bisa menjadi pilihan yang baik untuk mendapatkan persyaratan yang menguntungkan, terutama jika penjual sangat ingin membongkar lahan dan pasarnya keren. Karena ini adalah kesepakatan antara dua warga negara, semuanya dapat dinegosiasikan, dari uang muka ke tingkat bunga. Penting untuk meminta surat-surat yang ditinjau oleh penasihat hukum sebelum menandatangani sesuatu untuk menghindari celah dan kejutan yang tidak menyenangkan bagi salah satu pihak.

Bank lokal dan serikat kredit biasanya terlihat lebih baik dalam pinjaman tanah daripada raksasa besar. Mereka juga mungkin menawarkan persyaratan yang lebih baik karena pengetahuan lokal mereka tentang properti tersebut. Bagaimanapun, peminjam potensial perlu menyajikan paket pinjaman dengan spesifikasi dan rencana untuk lahan, serta informasi keuangan pribadi untuk membuktikan kelayakan kredit.

Pembeli dengan properti yang ada dan sedikit hutang mungkin ingin mempertimbangkan pinjaman ekuitas rumah. Jenis pinjaman ini mengetuk ekuitas properti yang ada, memberikan persyaratan yang jauh lebih baik daripada konstruksi reguler atau pinjaman tanah.

Bagaimana pembeli bisa membeli tanah jika bank dan credit unions tidak menawarkan pembiayaannya? Jika properti itu pedesaan dan pertanian, pembeli mungkin menerima bantuan federal. USDA menawarkan berbagai macam pinjaman bersubsidi dengan persyaratan minimal dan persyaratan yang menguntungkan.