Berkat gelombang baru-baru ini perubahan zonasi perumahan di komunitas kamar tidur yang tersebar di seluruh negeri, banyak Boomer dan terdepan Gen-Xers memiliki pilihan perencanaan dan investasi pensiun yang kakak laki-laki dan perempuan mereka tidak sudah punya

Baik dan berakar kuat di lingkungan pinggiran kota mereka yang menyenangkan, orang-orang yang berpandangan ke depan berusia akhir 40an, 50an dan 60an ini menempatkan tabungan dan ekuitas rumah untuk bekerja dengan membangun rumah sekunder dan terpisah di gedung yang sama seperti keluarga mereka yang ada. rumah. Disebut Unit Tempat Tinggal Aksesori atau ADU, rumah baru dan kecil ini dapat digunakan untuk keluarga multigenerasi atau untuk pendapatan sewa.

Perumahan Alternatif yang Lebih Baik - dan Uang Ekstra

Tidak seperti banyak "flat nenek" yang dengan canggung diukir dari ruang interior yang ada dan kurang dimanfaatkan karena kekurangannya (ruang bawah tanah yang lembap, loteng tak berujung) , rumah-rumah baru dapat dirancang dengan dapur yang bisa dikerjakan dan ruang yang layak huni sejak awal. Fasilitas seperti panel surya, pemanas berseri-seri, gerbang bayi, dan ruang dan pintu dengan kursi roda dapat direncanakan ke rumah baru.

Jika tidak ada orang di keluarga yang perlu tinggal di unit sekarang, ADU dapat menjadi investasi untuk pertumbuhan bebas pajak, dengan pendapatan memberi makan ke IRA yang diarahkan sendiri. Satu-satunya batasan adalah bahwa rumah baru tersebut harus dikelola secara independen oleh pihak ketiga dan digunakan secara ketat sebagai sewa, dan penyewa tidak dapat menjadi anggota keluarga. Meskipun Anda tidak dapat memiliki real estat dalam 401 (k), Anda dapat meminjam hingga 50% dari dana hingga $ 50.000 - uang yang bisa menjadi pinjaman jembatan selama konstruksi. Jika Anda mempertimbangkan pilihan ini, saran profesional mengenai legalitas kepemilikan senjata dan risiko 401 (k) pinjaman dapat membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Mengapa Zonasi Hunian Berubah

Selama era pasca-Levittown dari daerah pinggiran kota, kepadatan penduduk dianggap tidak diinginkan. Area hunian bahkan lebih tua lagi yang memungkinkan sebuah garasi tertutup atau ruang bawah tanah dengan kamar mandi biasanya dilarang termasuk dapur. Namun, di zona baru, batasan utama yang umum ada pada ukuran - biasanya maksimal 800 sampai 1000 kaki - dan pada gaya sehingga struktur baru sesuai dengan lingkungan sekitar. Pemilik mungkin diharuskan tinggal di properti, baik di tempat baru atau di rumah asli, untuk mencegah perkampungan kumuh. Menyediakan cara legal yang layak untuk menambahkan unit tambahan menebas yang ilegal yang rokkan undang-undang perpajakan dan kode api.

Banyak pemerintah kota mendukung ADU sebagai sumber baru perluasan basis pajak. Mereka menciptakan perumahan yang terjangkau yang tidak melibatkan konflik masalah domain unggulan atau kekurangan perumahan infill komersial yang secara estetika tidak berjalan dengan kota.

Keragaman perumahan untuk memungkinkan berbagai pendapatan penting di kota-kota yang membutuhkan penduduk untuk mengisi berbagai pekerjaan. Di wilayah metropolitan Washington, D. C. yang lebih besar, termasuk bagian Virginia dan Maryland, perumahan tambahan dapat diijinkan asalkan ditujukan untuk orang dengan pendapatan rendah. Di wilayah ini, ADU juga digunakan untuk berdiri pada unit hunian

yang terjangkau - misalnya, mengizinkan beberapa townhouse yang terdaftar di ADU dalam hal apa adanya pembangunan keluarga tunggal dan terpisah. Pembatasan pendapatan juga berlaku. Tempat yang Berbeda, Ruang yang Berbeda

Gelombang perubahan bersifat nasional, namun memiliki aspek siluman, karena membasmi satu tempat pada satu waktu, dengan setiap lokasi mengerjakan solusi dengan persyaratannya sendiri. Pengecualiannya adalah California, di mana kota Santa Cruz menulis buku tersebut secara harfiah - manual bagaimana dengan rancangan dan sistem persetujuan ADU yang dikembangkannya di bawah hibah negara $ 350.000 dengan syarat model Santa Cruz menjadi tersedia secara gratis di seluruh California. Tujuan pertumbuhan cerdas Santa Cruz adalah meningkatkan kerapatan sekaligus melindungi greenbelt di sekitar kota. Beberapa kota di negara bagian lain, seperti Ann Arbor, Mich, mengadopsi model Santa Cruz sekarang, dan akan ada lebih banyak lagi.

Tidak mengherankan bahwa Portland, Ore, yang terkenal hijau, renyah dan sadar sosial: adalah pelopor lain: Pada tanggal 1 Juni 2014, diadakanlah tur Build Small, Live Large: Accessory Dwelling Unit Tour, yang menampilkan sebelas ADU yang telah selesai, dalam pembangunan dan enam rumah kecil yang dimaksudkan untuk berada di atas roda. Minat tinggi; tiket ke tur citywide terjual habis dengan baik sebelumnya.

Kode zonasi Portland telah dimodifikasi pada tahun 1998. Ketika pengabaian tahun 2010 mendiskontokan biaya pembangunan infrastruktur kota sebanyak $ 11.000, jumlah ADU yang dibangun dengan izin diperbesar dari sekitar 30 per tahun menjadi 200 pada tahun 2013. > Seattle menyebut mereka "rumah Portland," dan Portland menjuluki mereka "rumah-rumah di halaman belakang," tapi satu rumah gerbong berukuran 600 kaki sebenarnya berada di halaman depan properti Edith Casterline dan Don Golden di lingkungan Sunnyside di Portland. Biayanya penciptanya $ 110.000, ditambah ekuitas keringat, pada tahun 2009. Pemilik menarik tabungan dan garis ekuitas rumah dari kredit. Rumah kereta memiliki panel surya yang mendukung kedua rumah selama enam bulan yang hangat di tahun ini. Tempat baru digunakan sebagai sewa sementara pemilik tinggal di rumah utama, senang mendapat penghasilan dari rumah kecil yang membayar setengah dari uang hipoteknya.

Rumah kereta, atau "rumah gang" yang semula untuk pelayan, adalah tradisi Victoria Minneapolis, namun selama lebih dari 40 tahun mereka tidak diizinkan sebagai unit kehidupan mandiri - yang membuat frustrasi Jim Graham, perencana kota (dan penduduk) Desa Ventura Twin Cities, satu-satunya wilayah yang mengizinkan ADU. Desa Ventura adalah sebuah komunitas yang direncanakan untuk perumahan yang terjangkau pada awal tahun 2000an yang membuktikan hal tersebut pada kepuasannya.

Di seberang sungai, St Paul's kelas atas St.Anthony Park saat ini sedang memperdebatkan sebuah rencana untuk ADU dalam jarak setengah mil dari jalur kereta ringan baru. Kelompok tindakan Penggunaan Lahan St Anthony Park berada di balik inisiatif perubahan zonasi dan pada bulan Mei 2014, ia mengumumkan pembentukan satuan tugas untuk membuat rekomendasi mengenai kelayakan. The Park Bugle, sebuah surat kabar komunitas, telah meliput "pendapat kuat" yang diungkapkan secara lokal baik untuk maupun terhadap inisiatif zonasi ADU, dan hasilnya terlihat jauh dari pasti.

Perencana kota Jim Graham tidak setuju: "Ini pasti akan datang," katanya. Graham mengetahui dengan baik penelitian AARP pada tahun 2000 yang menganjurkan ADU untuk orang tua merampingkan rumah mereka. Dia telah mengunjungi Vancouver, B. C., untuk mempelajari penggunaan kereta-kota yang mapan di seluruh kota - bahkan mengelilingi balai kota. "Ini adalah perumahan low-profile dan high-density yang ideal," katanya, "harganya terjangkau untuk populasi yang terus bertambah dan menambah basis pajak tanpa menambah biaya infrastruktur. "

Pada tahun 2002, bekerja dengan hibah dari Fannie Mae untuk Ventura Village, Graham dan rekan-rekannya merancang cara untuk membangun beberapa unit dengan ukuran berbeda 1180-1190 kaki persegi dengan berbagai tampilan eksterior, namun menggunakan komponen standar dan teknik Ikea tertentu. mengandung biaya hingga $ 59-60 kaki persegi. Unit-unit konstruk beton bertulang tinggi yang dirancang arsitektural dirancang untuk menjadi bukti badai sekaligus "hampir nol-sum" dalam penggunaan energi. Itu belasan tahun yang lalu. Hari ini, Graham mengatakan, sebuah rumah pengangkut kaki 1000 +-kaki persegi yang serupa di atas garasi tiga mobil dapat dibangun dari nol seharga sekitar $ 100 kaki persegi - masuk sekitar $ 100.000.

Solusi Baru untuk Boom dan Gen X

ADU menyediakan satu rute yang sangat membantu generasi muda generasi Baby Boom. Sebuah Pembagian Besar sedang dimainkan antara Boomer awal dan akhir: Boomer awal (lahir 1946-1952) mulai bekerja saat rencana manfaat pasti berlaku - biasanya rencana pensiun menyediakan pembayaran bulanan reguler dan jaminan perawatan kesehatan tertentu bagi para pensiunan. Mereka cenderung cukup percaya diri tentang keuangan mereka saat pensiun. Sebaliknya, almarhum Boomer (lahir 1958-1963) lebih sering memiliki akses terhadap rencana iuran pasti - yaitu 401 (k) atau Keogh dan 403 (b) s. Pembayaran 401 (k) yang paling umum adalah jumlah sekaligus, yang membuat individu bertanggung jawab atas pengelolaan uang mereka sejak saat itu. Generasi ini, yang sekarang berusia 50-an atau awal 60an, dibakar oleh krisis hipotek dan terpuruk oleh gejolak karir Resesi Hebat, memiliki ketidakpastian yang signifikan mengenai masa depan mereka - hanya 25% yakin memiliki keamanan finansial saat pensiun. Boomer Akhir berharap untuk tetap bekerja sampai usia 72 tahun. Lebih dari sepertiga masih mendukung anak dewasa secara finansial, dan banyak yang telah menarik tabungan pensiun untuk mengatasi kehilangan pekerjaan. Tidak heran mereka mengalami hot flashes peri-pension yang cemas. Mereka tahu penghasilan pensiun tambahan akan dibutuhkan agar uang mereka tidak habis.

Lansia dan calon senior di masa depan berencana untuk bekerja lebih lama untuk tetap tinggal di dekat pekerjaan mereka. Juga, mereka mungkin mencintai lingkungan mereka dan takut isolasi sosial untuk merelokasi dari orang-orang yang mereka kenal; Perampingan di sebelah ada banding. Dan beberapa orang biasa tidak ingin tinggal di perumahan khusus manula - "geezer ghetto," seperti Margaret Wylde, presiden ProMatura Group, memanggil mereka. Sebuah studi State Street baru-baru ini menemukan bahwa Boomer akhir percaya bahwa real estat telah menjadi investasi terbaik mereka sampai saat ini: "Investor jelas memiliki kedekatan dengan uang berwujud di satu sisi dan real estat di sisi lain," studi tersebut menyimpulkan. ADU bisa mengantarkan keduanya.

Menemukan Uang

Meminjam dari 401 (k) bukanlah satu-satunya cara untuk mendanai ADU. Pinjaman ekuitas rumah membuat kembalinya hati-hati. Masih mungkin untuk melakukan pembiayaan kembali dengan suku bunga KPR yang rendah, sehingga beberapa keluarga memanfaatkan ekuitas di rumah mereka yang ada. Dan ada usia ajaib 59 1/2 ketika hukuman penarikan dini tidak lagi berlaku pada rekening tabungan pensiun, sumber potensial lain dari uang tunai.

AADUs juga merupakan cara untuk lebih banyak lagi-Jender kewirausahaan untuk mengendalikan kebutuhan perumahan dan pendapatan masa depan mereka. Pendapatan sewa cenderung mengimbangi biaya hidup yang lebih baik daripada manfaat Jaminan Sosial, mereka percaya. Menurut penelitian terbaru, Gen Xers - lahir tahun 1961-1981 - berpusat pada keluarga dan masyarakat. Dibandingkan generasi lainnya, Gen X menempati urutan tertinggi dalam pekerjaan sukarela, dengan 3 dari 10 aktif. Sebuah studi Metlife baru-baru ini menemukan bahwa 20% Gen Xers menghabiskan rata-rata 11 jam seminggu untuk merawat orang tua mereka atau keluarga tua lainnya, membantu tugas seperti belanja, pekerjaan rumah tangga, makan makanan atau menyediakan transportasi. Lebih dari 15% menyediakan 20 jam atau lebih perawatan per minggu - alasan tambahan mengapa ADU dapat bermanfaat bagi keluarga yang lebih tua dan pengasuh.

Saat Membungkus Lemak Mengejar Geezer Ghetto

Gap Generasi tampaknya tidak mengantarkan Baby Boomer dan keluarga Gen X mereka seperti sebelumnya. Resesi Besar telah membuat banyak keluarga lebih saling tergantung. Generasi Lem sering berkembang sementara generasi berbagi atap, dan kebutuhan berubah menjadi afinitas.

Penitipan anak yang kakek-nenek dan penitipan anak biasa adalah reprise yang menyenangkan bagi banyak pensiunan aktif di akhir Boomer dan generasi Gen X awal yang telah bekerja dengan orang tua sendiri, melewati anak-anak mereka pada masa muda. Perumahan ADU bisa dimulai dengan orang dewasa yang lebih tua dengan menggunakan struktur baru sebagai properti pendapatan atau rumah anak-anak yang baru memulai sendiri.

Kemudian, para senior bisa pindah ke ADU, membalikkan rumah mereka yang lebih besar ke generasi orang tua dan cucu-cucu lainnya. Memiliki keluarga yang lebih muda di sebelah akan berarti manula yang lebih tua dapat menunda langkah memilukan untuk membantu hidup atau asuhan keperawatan dan menghindari beberapa biaya yang lebih tinggi, mengurangi ketakutan akan lebih banyak uang mereka. Karena tidak memiliki anggota keluarga untuk menggunakannya, generasi yang lebih tua bisa pindah ke ADU dan menyewakan rumahnya yang lebih besar.Tidak heran bila berinvestasi di rumah sekunder di sebelah rumah mereka yang sekarang ini banyak diminati di tengah kehidupan: perumahan multigenerasional dan juga perumahan siklus hidup.

Garis Bawah

"Keluarga yang bersarang bersama bisa berkembang bersama" bisa menjadi moto keluarga ini. Orang lain seperti ADUs sebagai cara untuk berhemat saat mereka menua dan menerima pendapatan saat pensiun. Kota yang mengubah zonasi untuk mengizinkan unit-unit ini mendapatkan keuntungan dari peningkatan keragaman di perumahan dan basis pajak yang lebih besar tanpa infrastruktur baru yang mahal. Seperti Minneapolis / St. Perencana kota Paul Jim Graham mengatakan, "Waktunya tepat. "