Pro & Kontra Berinvestasi di Kondominium dengan Teman

Pro & kontra Berinvestasi di Kondominium dengan Teman

Meskipun ada banyak hal yang mungkin ingin Anda bagikan kepada seorang teman, sebuah kondominium mungkin atau mungkin bukan salah satunya. Membagi sebuah pied-à-terre di Manhattan atau pusat kota Chicago, membelah sebuah rumah pantai di Santa Monica atau Pensacola atau membuang waktu di sebuah lapangan ski di pegunungan Vermont atau Colorado bisa terdengar bagus, terutama untuk nesters kosong. Alih-alih hidup sebagai teman sekamar, rekan berbagi biaya dan bergiliran menempati kondominium.

Pengaturan ini mungkin menarik bagi mereka yang memiliki anggaran discretionary tegang juga. Keuntungan untuk membeli kondominium dengan orang lain adalah bahwa hal itu tidak hanya mengurangi biayanya, namun juga dapat meningkatkan peluang untuk mendapatkan hipotek karena uang muka untuk kondominium dapat berkisar hingga 25%. (Untuk melihat lebih banyak, lihat Pembelian Kembali dengan Membeli Condo .

Kerugiannya mungkin tidak menjadi jelas sampai setelah Anda membuat kesepakatan, sehingga mengerjakan pekerjaan rumah Anda adalah kunci.

Dasar-Dasar

Menurut National Association of Realtors, masyarakat kondominium telah "berkembang pesat dalam beberapa dekade terakhir, dari sekitar 70.000 unit rumah pada tahun 1973 menjadi hampir 26 juta unit pada tahun 2013. Pengantar Membeli Kondominium mencatat bahwa "kondominium sangat populer di tempat dengan nilai properti tinggi - hotspot liburan dan pengaturan perkotaan adalah tempat yang dapat Anda harapkan untuk menemukannya di pasar. Hal ini terutama karena membeli rumah keluarga tunggal bisa sangat mahal di tempat di mana ruang bangunan tambahan mungkin langka. "

Sebelum terjun dengan pembeli potensial, penting untuk mendiskusikan semua biaya. Pembiayaan untuk kondominium jelas termasuk harga beli, tapi ada biaya bulanan dan mungkin juga pajak properti. Selain itu, Anda harus mempertimbangkan asuransi hipotek untuk kondominium; Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) memberikan analisis rinci tentang perlindungan tersebut.

Salah satu cara untuk mengurangi biaya adalah menyewakan unit saat kedua pasangan tidak menggunakannya. Tapi Community Associations Institute, yang mewakili dewan kondominium dan asosiasi pemilik rumah, mencatat bahwa panduan federal menetapkan bahwa asosiasi kondominium harus memiliki tingkat hunian pemilik minimal sebesar 50% dari unit. Karena itu, Anda perlu menentukan terlebih dahulu apakah subleasing adalah pilihan. Selanjutnya, asosiasi dapat meminta salinan perjanjian sewa atau sewa.

Asosiasi pemilik rumah, yang membuat dan memberlakukan peraturan untuk properti dan mengawasi pemeliharaan, merupakan sumber informasi lain yang bagus. Komplikasi Kolam: Masalah Dibalik Kepemilikan menawarkan saran ini: "Salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk melindungi diri Anda saat membeli kondominium adalah dengan meneliti HOA dan duduk dalam pertemuan HOA.Selain itu, bicaralah dengan tetangga untuk melihat apakah mereka senang dengan bagaimana kondominium dikelola. "Saran untuk penyewa bisa bermanfaat bagi mereka yang membeli kondominium juga, karena pasar real estat kadang-kadang bisa dipenuhi dengan para penipu. Pada tahun 2014, Federal Trade Commission memperingatkan konsumen bahwa mereka telah menerima "ribuan keluhan terkait penipuan sewa. "Saran FTC untuk konsumen meliputi: jangan terburu-buru mengambil keputusan, jangan meneruskan uang melalui kawat atau PayPal dan jangan mengirim deposit sebelum menerima salinan kontrak.

Mencari Bantuan Ahli

Tantangan untuk membeli bersama dengan teman atau anggota keluarga adalah unik. Sumber terbaik untuk saran tentang berbagi domisili dapat menjadi pakar yang sering diminta untuk menengahi perselisihan tersebut: pengacara real estat. Syukurlah, Andrew Sirkin dari perusahaan berbasis di San Francisco Sirkin & Associates telah menulis sebuah panduan kepemilikan pecahan yang memberikan panduan praktis, sebagian besar sulit diperoleh dari parit.

Pikirkan bahwa Anda selalu bisa mengatasi ketidaksetujuan kecil dengan teman atau anggota keluarga? Perlu dicatat bahwa Sirkin mengidentifikasi keributan "who-got-the-condo-this-weekend" sebagai sumber perdebatan utama dalam daftar "Shared Ownership Top 10 Issues. "Dia menyatakan," ... masalah penggunaan sejauh ini adalah subjek yang paling umum dari perselisihan kepemilikan bersama, terutama di antara kelompok teman atau saudara ... Buat aturan penggunaan perusahaan bahkan jika niat Anda adalah mencoba menangani pengaturan penggunaan secara tidak resmi. Aturan akan memberi kesempatan kepada pemilik bersama untuk mundur jika pendekatan informal gagal pada titik tertentu. Isu-isu lain Sirkin patut dipertimbangkan juga: termasuk mengalokasikan biaya, membayar tagihan dan menyelesaikan perselisihan.

The Bottom Line

Beberapa orang yang tinggal dengan berbagi kondominium berbagi saran terbaik mereka di bawah ini (meskipun mereka meminta anonimitas karena perselisihan mereka ada pada teman dan keluarga). Pertimbangkan tip ini.

• Mengapa tidak berlibur bersama untuk menguji kompatibilitas gaya hidup Anda? Bahkan jika Anda tidak tinggal bersama di kondominium, Anda akan berbagi dapur dan kamar mandi yang sama, dan ini akan memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi perbedaan yang ada sebelum menyelesaikan kontrak apapun.

• Pastikan Anda memiliki kesepakatan yang baik dengan peraturan rinci tentang potensi sumber konflik. Pastikan aturan memiliki gigi.

• Rancang rencana untuk membayar tagihan listrik dengan cara yang adil. Misalnya, satu pasangan bisa menggunakan lebih banyak listrik selama satu periode, sementara yang lain mungkin menggunakan lebih sedikit. Dalam beberapa kasus, satu pasangan mungkin tidak banyak menggunakan kabel televisi atau akses Internet. Diskusikan ini sebelumnya.

• Benda kecil, seperti hewan peliharaan, bisa menjadi alat tenun besar saat rekan pemiliknya mulai tidak setuju. Pet rambut, bau dan alergi bisa menjadi sumber utama ketegangan. Sekali lagi, kerjakan sebelum menandatangani surat-surat.

• Tentukan sejak awal bagaimana kondominium akan melihat perabot, peralatan, dekorasi, dll.Ini tidak hanya akan mengatasi kemungkinan adanya ketidaksepakatan mengenai gaya, namun juga akan memaksa Anda untuk mempertimbangkan pertanyaan anggaran yang penting.

• Biaya tertentu mungkin timbul di sepanjang jalan, jadi jangan berasumsi bahwa menutupi biaya di muka meniadakan kemungkinan pengeluaran tak terduga. Rumah disebut lubang uang karena suatu alasan.

• Tidak semua kesepakatan berlangsung selamanya; pertimbangkan pilihan untuk memiliki satu pasangan membeli saham lain setelah beberapa tahun. Jika mungkin tidak tampak seperti masalah besar sekarang, tapi ini adalah masalah yang bisa mengakhiri sebuah hubungan di masa depan.